茶園基地認(rèn)購(gòu)合同協(xié)議?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對(duì)乙方擁有的茶園基地具有認(rèn)購(gòu)意向，乙方愿意出讓其茶園基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、茶園基地基本情況1.茶園位置：乙方茶園基地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（可附詳細(xì)的地理位置圖）2.茶園面積：該茶園基地總面積為[x]畝，其中已種植茶樹面積為[x]畝，未開墾但規(guī)劃用于茶樹種植的面積為[x]畝。（如有具體的土地測(cè)量報(bào)告，請(qǐng)?jiān)诖俗⒚鲌?bào)告編號(hào)及出具單位）3.茶樹品種及生長(zhǎng)情況：茶園內(nèi)種植的茶樹品種主要為[茶樹品種名稱]，茶樹樹齡平均為[x]年，生長(zhǎng)狀況良好，具備穩(wěn)定的茶葉產(chǎn)出能力。茶樹的種植管理遵循[乙方茶園種植管理標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)述]，以確保茶葉品質(zhì)。4.配套設(shè)施：茶園基地內(nèi)配套有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于灌溉系統(tǒng)（水源為[水源描述]，灌溉方式為[灌溉方式描述]）、排水系統(tǒng)、道路系統(tǒng)（主干道寬[x]米，次干道寬[x]米）以及用于茶葉加工的簡(jiǎn)易廠房（面積為[x]平方米，包含[加工設(shè)備簡(jiǎn)述]等加工設(shè)備）。二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的及價(jià)格1.認(rèn)購(gòu)標(biāo)的：甲方認(rèn)購(gòu)乙方位于上述地址的茶園基地[具體認(rèn)購(gòu)面積]畝，包括地上茶樹及相關(guān)配套設(shè)施（詳細(xì)見附件清單）。2.認(rèn)購(gòu)價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方支付的認(rèn)購(gòu)總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策變化等因素調(diào)整。三、付款方式及時(shí)間1.定金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在甲方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，可沖抵認(rèn)購(gòu)款。若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：甲方應(yīng)在[具體日期1]前，向乙方支付認(rèn)購(gòu)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款：剩余認(rèn)購(gòu)款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），甲方應(yīng)在茶園基地交付完成且乙方協(xié)助甲方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)認(rèn)購(gòu)的茶園基地進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、管理、收益，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在支付全部認(rèn)購(gòu)款及完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)要求乙方按照合同約定交付茶園基地及相關(guān)配套設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間及時(shí)足額支付認(rèn)購(gòu)款。尊重乙方的茶園種植管理模式和傳統(tǒng)，在經(jīng)營(yíng)過程中盡量遵循乙方已有的合理管理方式，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)或改變茶園基地的農(nóng)業(yè)用途。在茶園基地經(jīng)營(yíng)過程中，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、雇工費(fèi)用等，同時(shí)應(yīng)依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)給乙方造成損失。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將茶園基地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的認(rèn)購(gòu)款。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于沒收定金、解除合同等，并要求甲方賠償因此造成的損失。在不影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，有權(quán)對(duì)茶園基地進(jìn)行定期巡查，了解茶樹生長(zhǎng)及相關(guān)設(shè)施使用情況，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)保證所提供的茶園基地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、扣押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因茶園基地產(chǎn)權(quán)問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件，向甲方交付茶園基地及相關(guān)配套設(shè)施，并保證交付時(shí)的狀態(tài)與本合同約定一致。在甲方經(jīng)營(yíng)茶園基地期間，應(yīng)向甲方提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)，包括但不限于茶樹種植技術(shù)、病蟲害防治技術(shù)、茶葉加工技術(shù)等，協(xié)助甲方提高茶葉產(chǎn)量和品質(zhì)。協(xié)助甲方辦理與茶園基地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)，如涉及的政府部門審批手續(xù)、登記備案手續(xù)等，所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、茶園基地交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將茶園基地及相關(guān)配套設(shè)施交付給甲方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：茶園基地應(yīng)保持交付前的正常使用狀態(tài)，茶樹生長(zhǎng)良好，無大面積病蟲害等影響茶葉生產(chǎn)的問題。配套設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)行，灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)暢通，道路完好，茶葉加工設(shè)備可正常使用（如有設(shè)備清單，應(yīng)按照清單逐一核對(duì)設(shè)備狀態(tài)）。乙方應(yīng)向甲方提供茶園基地的相關(guān)資料，包括但不限于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證（如有）、茶園種植歷史記錄、茶樹品種說明、土壤檢測(cè)報(bào)告、灌溉水源證明等。3.交付程序：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)茶園基地及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收清單。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署茶園基地交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付完成。六、產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更1.變更內(nèi)容：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理茶園基地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)，確保甲方對(duì)認(rèn)購(gòu)的茶園基地?fù)碛泻戏ǖ慕?jīng)營(yíng)權(quán)益。變更內(nèi)容包括但不限于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記（如有）、茶園基地經(jīng)營(yíng)權(quán)證更名等（具體變更內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況確定）。2.辦理期限：乙方應(yīng)在茶園基地交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)的辦理工作，并在[具體日期2]前完成所有手續(xù)的辦理，將變更后的相關(guān)證書或文件交付給甲方。如因政府部門原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極協(xié)調(diào)解決，確保在合理時(shí)間內(nèi)完成辦理。3.費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)費(fèi)用增加，增加部分由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付認(rèn)購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[x]%向乙方支付違約金。若乙方解除合同后，甲方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。若甲方擅自將茶園基地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照認(rèn)購(gòu)款總額的[x]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)立即返還茶園基地及相關(guān)配套設(shè)施，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付茶園基地及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照認(rèn)購(gòu)款總額的[x]%向甲方支付違約金。若甲方解除合同后，乙方已收取的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。若乙方提供的茶園基地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)款、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及預(yù)期可得利益損失等。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)或權(quán)益變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照認(rèn)購(gòu)款總額的[x]%向甲方支付違約金。若甲方解除合同后，乙方已收取的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶園基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.附件效力：本合同附件（包括茶園基地位置圖、配套設(shè)施清單、茶樹品種說明、土地相關(guān)資料等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方接收通知和文件的有效地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)在變更后[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。如一方未按照約定通知