郊區(qū)現(xiàn)房買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人位于郊區(qū)的現(xiàn)房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該現(xiàn)房位于[郊區(qū)具體地名]，具體地址為[詳細門牌號]。2.房屋性質(zhì)：[填寫商品房、經(jīng)濟適用房等具體性質(zhì)]。3.房屋用途：[居住、商用等具體用途]。4.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積為準）（二）房屋配套設施1.基礎設施供水：[供水方式，如市政供水等]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標準，保證正常供水。供電：[供電方式，如市政供電等]，供電容量滿足房屋正常使用需求，供電穩(wěn)定。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，已接通供氣管道，具備通氣條件。供熱：[供熱方式，如集中供熱等]，供熱設施正常運行，供熱標準符合當?shù)匾?guī)定。通訊：[通訊設施情況，如已接通電話線路、具備網(wǎng)絡接入條件等]。2.公共配套建筑小區(qū)內(nèi)設有[配套設施名稱，如幼兒園、會所、物業(yè)管理用房等]，具體位置為[詳細位置]。（三）房屋裝修情況1.裝修標準：該房屋為[毛坯房、簡裝修、精裝修等具體情況]，裝修所使用的材料及設備符合國家環(huán)保標準及相關質(zhì)量要求，具體裝修內(nèi)容包括[詳細列舉裝修項目，如墻面地面材質(zhì)、門窗品牌、廚衛(wèi)設備等]。二、權(quán)利義務（一）出賣人的權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。對房屋享有合法處分權(quán)，并保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛。2.義務向買受人提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量檢測報告等文件。按照合同約定的交付時間和條件，將房屋及相關配套設施交付給買受人。在房屋交付前，負責對房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。（二）買受人的權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并取得房屋所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行占有、使用、收益和處分。對出賣人提供的房屋信息及相關文件有知情權(quán)，有權(quán)要求出賣人解釋說明。2.義務按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進行充分了解，接受房屋的現(xiàn)狀。在房屋交付時，按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題及時提出異議。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件等資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.買受人選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款第一期：在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。2.付款賬戶出賣人指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[出賣人名稱]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設施已達到合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊等設施正常運行，公共配套建筑已按規(guī)劃建設完成并投入使用。3.出賣人已向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.出賣人應在房屋交付前[x]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在交付現(xiàn)場對房屋及相關配套設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應如實記錄并由出賣人負責在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至達到交付條件。4.買受人驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由[雙方各自承擔的部分，如買受人承擔契稅、印花稅，出賣人承擔營業(yè)稅、土地增值稅等]承擔。（三）違約責任如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的全部損失。如因買受人的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，由買受人自行承擔責任。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準或配套設施要求的，應負責在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改期間不計入交付時間。如因整改導致逾期交付的，按照前款規(guī)定承擔違約責任。如整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金，同時承擔買受人因此遭受的全部損失。3.出賣人隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛等情況，導致買受人無法正常取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金，同時承擔買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款不予退還。2.買受人在簽訂本合同后，因自身原因要求解除合同的，應按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)扣除買受人已支付購房款中的[x]%作為違約金，剩余部分退還買受人。3.買受人在驗收房屋時，故意拖延時間或提出不合理的驗收要求，導致交付手續(xù)無法按時辦理的，應承擔相應的責任，并按照合同約定支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。