二手房買賣合同協(xié)議書

二手房買賣合同甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況甲方所售房屋位于__________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件。二、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-第三期：在房屋交付完畢且相關(guān)費用結(jié)清后______日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。乙方需在______日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)，甲方全力配合。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付給甲方；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同的同時，向甲方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。2.若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除，甲方有權(quán)沒收乙方定金。四、房屋過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無法按時辦理的，辦理時間相應(yīng)順延。2.辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，由雙方按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。但在實際辦理過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部房款或達到合同約定的付款條件后______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。3.交付前，房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)；交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。六、質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證所售房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。2.在房屋交付后______年內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修；如因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.除不可抗力因素外，若甲方未按照合同約定的時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在收到解除合同通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。甲方選擇解除合同的，有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項在扣除違約金后予以退還。3.如因一方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項1.__________2.__________3.__________本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋權(quán)屬登記部門存檔一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：_