鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手購房合同協(xié)議書

鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手購房合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體地址]的一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意出售；乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.該房產(chǎn)附帶車庫/車位（如有），面積為______平方米，編號為______。3.該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[集體/國有]土地，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。二、房屋價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方付款方式選擇以下第______種：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。-第二期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當日，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-第三期：在甲方將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方且無任何糾紛后______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款事宜。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同的同時，向甲方支付人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)履行付款義務(wù)或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)沒收定金，同時有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。3.若甲方未能在約定時間內(nèi)履行交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)費用1.雙方約定在______年______月______日前，共同向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。但在辦理過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致稅費增加或產(chǎn)生新的稅費，由雙方協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，并向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及真實有效的資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法正常辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或達到合同約定的付款條件）后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施（包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)憑證等）交付給乙方。2.交付時，雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；交付前產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清所有欠費，否則乙方有權(quán)從應(yīng)付購房款中扣除相應(yīng)費用。六、產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易，且不存在其他影響乙方取得該房產(chǎn)所有權(quán)的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時不存在質(zhì)量問題（包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、防水、電路、管道等方面的問題）。如乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，屬于交付前已存在的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。但因乙方使用不當或后期人為造成的質(zhì)量問題除外。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如一方未按照本合同約定的時間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本合同成交價格的萬分之______向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同成交價格的______%支付違約金。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與