別墅出租合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方別墅事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的甲方將位于[別墅具體地址]的別墅（建筑面積為[X]平方米，附帶[附屬設(shè)施明細，如車庫、花園等]）出租給乙方使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.乙方應(yīng)于租賃期限屆滿之日或之前搬離該別墅，并將別墅恢復(fù)至交付時的原狀（正常使用造成的磨損除外）。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、費用承擔(dān)1.乙方在租賃期間需承擔(dān)因使用別墅產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等。乙方應(yīng)按時繳納各項費用，如因欠費導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2.別墅的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方依法承擔(dān)。五、別墅的使用與維護1.乙方應(yīng)合理使用并愛護別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成別墅及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方應(yīng)確保別墅及其附屬設(shè)施在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，如別墅及其附屬設(shè)施出現(xiàn)自然損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進行維修；如甲方未能及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。六、裝修與改造1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對別墅進行裝修或改造。如乙方確有裝修或改造需求，須提前向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對別墅所進行的裝修或改造部分，可移動的裝修設(shè)施乙方可自行拆除帶走，但應(yīng)恢復(fù)別墅原狀；不可移動的裝修部分歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何補償責(zé)任。七、保險乙方應(yīng)自行購買在租賃期間內(nèi)與使用別墅相關(guān)的一切保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、人身意外傷害保險等，以保障自身及第三方的權(quán)益。因乙方未購買保險或保險不足而導(dǎo)致的一切損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]天書面通知對方。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按照實際使用天數(shù)結(jié)算，押金無息退還乙方。3.若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失：-未按照約定支付租金或其他費用累計超過[X]天的；-擅自改變別墅用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；-利用別墅從事違法活動或嚴重影響鄰里關(guān)系的；-未經(jīng)甲方書面同意，擅自將別墅轉(zhuǎn)租給第三方的。4.若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失：-未按照約定提供符合使用條件的別墅及其附屬設(shè)施，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；-干涉乙方正常使用別墅，嚴重影響乙方生活或經(jīng)營的。九、違約責(zé)任1.若乙方未按照約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金及違約金。2.若甲方未按照約定提供別墅及其附屬設(shè)施或未及時履行維修義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用別墅的，甲方應(yīng)按照實際影響使用的天數(shù)減免相應(yīng)租金。3.任何一方違反本合同約定提前解除合同的，違約方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合