房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程培訓(xùn)演講人：日期:CATALOGUE目錄02土地獲取流程01前期準(zhǔn)備階段03規(guī)劃報(bào)建核心環(huán)節(jié)04施工許可申報(bào)05五證辦理實(shí)務(wù)06竣工驗(yàn)收備案前期準(zhǔn)備階段01土地性質(zhì)與規(guī)劃條件核查土地使用權(quán)證核查項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證，確保土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。01核查項(xiàng)目用地規(guī)劃條件，包括用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠化率等，確保符合城市規(guī)劃要求。02土地用途核查項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，以及是否位于禁止或限制建設(shè)區(qū)域。03規(guī)劃條件分析項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情況，包括供需狀況、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、目標(biāo)客戶等。市場(chǎng)分析制定項(xiàng)目的建設(shè)方案，包括建筑設(shè)計(jì)、工程技術(shù)、配套設(shè)施等。技術(shù)方案評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，包括投資成本、銷售收入、利潤(rùn)預(yù)測(cè)等。經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制合作單位資質(zhì)審查備案施工單位資質(zhì)核查項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)能力。監(jiān)理單位資質(zhì)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)核查項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)能力。核查項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)能力。土地獲取流程02招拍掛信息發(fā)布通過(guò)官方渠道發(fā)布土地招拍掛信息，包括土地位置、用途、面積、規(guī)劃指標(biāo)等。競(jìng)買申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商根據(jù)招拍掛信息，提交競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍或掛牌在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍或掛牌，根據(jù)競(jìng)價(jià)規(guī)則確定土地競(jìng)得人。簽訂成交確認(rèn)書(shū)競(jìng)得人現(xiàn)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地成交價(jià)格及相關(guān)條件。土地招拍掛參與機(jī)制土地使用權(quán)合同簽訂合同內(nèi)容土地使用權(quán)合同包括土地位置、面積、用途、使用年限、出讓金支付方式、違約責(zé)任等條款。01雙方協(xié)商開(kāi)發(fā)商與土地管理部門(mén)就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂正式合同。02合同備案土地使用權(quán)合同簽訂后，需向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，作為后續(xù)開(kāi)發(fā)依據(jù)。03土地出讓金繳納規(guī)范繳納方式土地出讓金可采用一次性繳納或分期繳納的方式，具體根據(jù)土地出讓合同約定執(zhí)行。01土地出讓金繳納時(shí)間一般應(yīng)在土地成交后一定期限內(nèi)完成，具體時(shí)間根據(jù)合同約定及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。02繳納憑證開(kāi)發(fā)商需持土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)憑證到指定銀行繳納土地出讓金，并保留好繳費(fèi)憑證。03繳納時(shí)間規(guī)劃報(bào)建核心環(huán)節(jié)03申報(bào)必備文件審查要點(diǎn)審查部門(mén)審查結(jié)果總平面圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、日照分析報(bào)告等。規(guī)劃用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、停車泊位等。規(guī)劃行政主管部門(mén)及其審查機(jī)構(gòu)。通過(guò)審查后，可獲得規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件，作為后續(xù)設(shè)計(jì)、施工的依據(jù)。總平面設(shè)計(jì)方案申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)證、已批準(zhǔn)的總平面設(shè)計(jì)方案、建筑設(shè)計(jì)方案等。申報(bào)材料審批流程辦理時(shí)限注意事項(xiàng)提交申請(qǐng)、受理審查、現(xiàn)場(chǎng)核查、批前公示、發(fā)放許可證。一般為20個(gè)工作日，具體時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定而定。需確保各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)符合規(guī)定，且設(shè)計(jì)方案已經(jīng)通過(guò)審查。人防/消防專項(xiàng)審查流程審查內(nèi)容人防設(shè)施布局、消防設(shè)計(jì)、疏散通道、消防設(shè)施等。01審查標(biāo)準(zhǔn)人防、消防相關(guān)法規(guī)及技術(shù)要求。02審查流程提交審查材料、接受現(xiàn)場(chǎng)核查、審查意見(jiàn)反饋、修改設(shè)計(jì)、最終審查通過(guò)。03審查結(jié)果取得人防、消防審查合格文件，作為后續(xù)施工和驗(yàn)收的依據(jù)。04施工許可申報(bào)04施工圖聯(lián)合審查要求審查機(jī)構(gòu)由建設(shè)行政主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)委托的施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。01包括建筑、結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、人防等各部分施工圖，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。02審查結(jié)果審查通過(guò)后，出具施工圖審查合格證書(shū)，作為后續(xù)施工及驗(yàn)收的依據(jù)。03審查內(nèi)容向所在地建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。登記機(jī)構(gòu)包括施工圖審查合格證書(shū)、施工合同、施工組織設(shè)計(jì)等。登記材料施工單位必須按照規(guī)定進(jìn)行登記，接受政府部門(mén)的監(jiān)管。登記要求質(zhì)量安全監(jiān)督登記建筑工程施工許可證獲取申報(bào)材料由建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。審批流程申報(bào)單位由建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。由建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。五證辦理實(shí)務(wù)05建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證定義及作用01是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。申請(qǐng)條件02建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、供地政策和投資政策。申請(qǐng)材料03建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖等。辦理流程04申請(qǐng)-受理-審查-決定-核發(fā)-歸檔。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地）定義及作用申請(qǐng)材料申請(qǐng)條件辦理流程是權(quán)利人享有土地使用權(quán)的法定憑證，也是土地使用權(quán)交易、出租、抵押等產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的合法基礎(chǔ)。土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)表、土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金繳納憑證、土地界址圖等。申請(qǐng)-受理-審核-公告-發(fā)證。商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證定義及作用是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的法定憑證，也是購(gòu)房人合法購(gòu)買商品房的重要保障。申請(qǐng)條件已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上等。申請(qǐng)材料商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明等。辦理流程申請(qǐng)-受理-審核-現(xiàn)場(chǎng)勘查-發(fā)證?？⒐を?yàn)收備案06建筑工程包括道路、橋梁、隧道、軌道交通、給水排水、燃?xì)狻崃?、園林綠化等分部工程。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程專業(yè)驗(yàn)收包括電梯、消防、人防、環(huán)保、節(jié)能、防雷等專業(yè)驗(yàn)收。包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面及防水、建筑給排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)等分部工程。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)竣工測(cè)繪與檔案移交01竣工測(cè)繪由專業(yè)測(cè)繪單位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，包括建筑面積、高度、坐標(biāo)等數(shù)據(jù)的測(cè)量，確保工程符合規(guī)劃要求。02檔案移交將工程建設(shè)過(guò)程中形成的文件、圖紙、照片等資料整理歸檔，移交給相關(guān)檔案管理部門(mén)。建設(shè)單位向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提交