住房貸款的決策_(dá)第1頁
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當(dāng)前貸款的主要形式：1、住房公積金貸款2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款3、個(gè)人住房組合貸款2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購置住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，缺乏局部要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。買房是我們應(yīng)注意些什么？無論你是怎么買房都必須了解當(dāng)今的購房形式與自身的支付能力。為此我們隨機(jī)調(diào)查了社會(huì)上的相關(guān)人士，得到以下結(jié)論：購房貸款人群年齡分布：購房貸款人群的年收入分布：大家對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)看法：從以上不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可得出：貸款購房人群年齡都集中在<36歲，年收入集中在4~10萬，大于2/3的人群對(duì)貸款購房有所了解，大約所有人都認(rèn)為房?jī)r(jià)過高?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)到底是怎樣的呢？從房地產(chǎn)銷售的面積和價(jià)格分析，晉江2000年的銷售面積僅有6714平方米，2005年那么到達(dá)271647平方米，5年翻了40倍；銷售價(jià)格呈現(xiàn)臺(tái)階式上升態(tài)勢(shì)，1999年竹園小區(qū)房屋售價(jià)為800元，而2001年福隆花園開盤，均價(jià)到達(dá)1600元，2005年開盤的小高層建筑，價(jià)格已經(jīng)根本接近40

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