公寓項目運營管理合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對位于_________的公寓項目進行運營管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：_________公寓項目

1.2項目地址：_________

1.3項目規(guī)模：_________平方米

1.4項目性質：住宅

二、運營管理范圍

2.1乙方負責對公寓項目的日常運營管理，包括但不限于以下事項：

（1）物業(yè)設施的維護與管理；

（2）物業(yè)維修、保養(yǎng)及更新改造；

（3）物業(yè)服務人員的管理與培訓；

（4）物業(yè)費用的收取與使用；

（5）公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等工作；

（6）業(yè)主投訴處理及協(xié)調(diào)；

（7）其他與公寓項目運營管理相關的事宜。

三、服務期限

3.1本合同服務期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

四、費用及支付方式

4.1乙方按照甲方支付標準，向甲方收取運營管理費用，具體費用標準如下：

（1）月運營管理費：_________元/平方米；

（2）年度維修基金：_________元/平方米；

（3）其他費用：_________。

4.2甲方應于每月_________日前，向乙方支付當月運營管理費用；年度維修基金于每年_________月_________日前支付。

五、雙方權利義務

5.1甲方權利義務：

（1）按照約定向乙方支付運營管理費用；

（2）配合乙方開展運營管理工作；

（3）監(jiān)督乙方履行本合同義務；

（4）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。

5.2乙方權利義務：

（1）按照本合同約定，對公寓項目進行運營管理；

（2）保證服務質量，確保公寓項目安全、舒適、便捷；

（3）接受甲方監(jiān)督，及時整改存在的問題；

（4）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。

六、違約責任

6.1若甲方未按約定支付運營管理費用，應向乙方支付違約金，違約金按應支付費用的_________%計算。

6.2若乙方未按約定履行運營管理義務，應向甲方支付違約金，違約金按應履行義務的_________%計算。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.項目概況說明書

2.運營管理費用明細表

3.甲方支付標準

4.乙方服務質量標準

5.爭議解決方式說明

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障自身權益，確保公寓項目的順利運營，特委托乙方（以下簡稱“乙方”）作為第三方主體（以下簡稱“第三方”）參與公寓項目的運營管理，并就相關事宜達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：_________公寓項目

1.2項目地址：_________

1.3項目規(guī)模：_________平方米

1.4項目性質：住宅

二、第三方參與范圍

2.1第三方參與公寓項目的運營管理，具體職責包括但不限于：

（1）協(xié)助乙方制定公寓項目的運營管理方案；

（2）對乙方運營管理過程中的重大決策進行審核；

（3）監(jiān)督乙方履行運營管理職責，確保項目運營合規(guī)、高效；

（4）參與解決運營管理過程中的爭議；

（5）其他與公寓項目運營管理相關的事宜。

三、甲方的權利與義務

3.1甲方權利：

（1）對公寓項目運營管理的決策享有最終決定權；

（2）對乙方的運營管理方案及重大決策享有審核權；

（3）對第三方參與運營管理享有監(jiān)督權；

（4）在運營管理過程中享有優(yōu)先知情權；

（5）在運營管理過程中享有參與權。

3.2甲方義務：

（1）按照約定向乙方支付運營管理費用；

（2）為乙方提供必要的運營管理資料及信息；

（3）配合乙方及第三方開展運營管理工作；

（4）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。

四、乙方的權利與義務

4.1乙方權利：

（1）根據(jù)甲方要求制定公寓項目的運營管理方案；

（2）在運營管理過程中，對日常事務享有自主決策權；

（3）接受甲方及第三方監(jiān)督，及時整改存在的問題；

（4）在運營管理過程中享有合理的利潤空間。

4.2乙方義務：

（1）按照本合同約定，對公寓項目進行運營管理；

（2）保證服務質量，確保公寓項目安全、舒適、便捷；

（3）接受甲方監(jiān)督，及時整改存在的問題；

（4）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。

五、第三方的權利與義務

5.1第三方權利：

（1）對乙方的運營管理方案及重大決策享有審核權；

（2）對公寓項目的運營管理享有監(jiān)督權；

（3）參與解決運營管理過程中的爭議。

5.2第三方義務：

（1）協(xié)助乙方制定公寓項目的運營管理方案；

（2）監(jiān)督乙方履行運營管理職責，確保項目運營合規(guī)、高效；

（3）參與解決運營管理過程中的爭議；

（4）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。

六、違約責任

6.1若乙方未按約定履行運營管理義務，應向甲方支付違約金，違約金按應履行義務的_________%計算。

6.2若第三方未按約定履行監(jiān)督義務，應向甲方支付違約金，違約金按應履行義務的_________%計算。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

結尾：

第三方介入公寓項目運營管理的意義和目的在于：

1.提高甲方在運營管理過程中的決策效率，降低決策風險；

2.保障甲方權益，確保項目運營合規(guī)、高效；

3.加強對乙方運營管理的監(jiān)督，提高運營服務質量。

甲方為主導的目的和意義在于：

1.保障甲方在運營管理過程中的權益，確保項目順利實施；

2.確保運營管理方案的制定和實施符合甲方利益；

3.降低運營管理過程中的風險，提高項目整體效益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為開發(fā)位于_________的商業(yè)綜合體項目，特委托乙方（以下簡稱“乙方”）作為第三方主體（以下簡稱“第三方”）參與項目的運營管理，以保障乙方的權益和利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：_________商業(yè)綜合體項目

1.2項目地址：_________

1.3項目規(guī)模：_________平方米

1.4項目性質：商業(yè)綜合體

二、第三方參與范圍

2.1第三方參與商業(yè)綜合體項目的運營管理，具體職責包括但不限于：

（1）協(xié)助乙方制定商業(yè)綜合體項目的運營策略；

（2）對乙方的運營決策進行咨詢和建議；

（3）監(jiān)督乙方的運營執(zhí)行情況，確保項目運營符合市場標準和乙方利益；

（4）參與解決運營過程中出現(xiàn)的重大問題；

（5）其他與商業(yè)綜合體項目運營管理相關的事宜。

三、乙方的權利與義務

3.1乙方權利：

（1）對商業(yè)綜合體項目的運營策略和重大決策享有決策權；

（2）對第三方的咨詢和建議享有采納或不采納的自由；

（3）在運營管理過程中享有合理的利潤空間；

（4）對項目運營數(shù)據(jù)享有知情權和保密權；

（5）在項目運營過程中享有對第三方工作的評價和反饋權。

3.2乙方義務：

（1）按照本合同約定，對商業(yè)綜合體項目進行運營管理；

（2）確保項目運營符合市場規(guī)律和行業(yè)標準；

（3）定期向甲方匯報項目運營狀況；

（4）遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)運營相關規(guī)定。

四、第三方的權利與義務

4.1第三方權利：

（1）對乙方的運營策略和決策提供專業(yè)咨詢和建議；

（2）對項目運營情況進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務；

（3）在合同約定范圍內(nèi)，對項目運營的調(diào)整和優(yōu)化提出建議；

（4）對乙方的運營成果享有評價和反饋的權利。

4.2第三方義務：

（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的運營管理咨詢服務；

（2）對項目運營過程中的信息保密；

（3）遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)運營相關規(guī)定。

五、違約責任

5.1若甲方未按約定支付運營管理費用，應向乙方支付違約金，違約金按應支付費用的_________%計算。

5.2若乙方未按約定履行運營管理義務，應向甲方支付違約金，違約金按應履行義務的_________%計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

結尾：

乙方為主導的目的和意義在于：

1.