牛廠租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處牛廠，乙方有意租賃該牛廠用于相關(guān)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就牛廠租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.甲方將位于[牛廠具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米的牛廠（以下簡稱"該牛廠"）出租給乙方使用。2.該牛廠內(nèi)包含牛舍[x]間、草料儲存區(qū)、養(yǎng)殖設(shè)備（如有）等附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還牛廠。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金支付方式為：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余租金應(yīng)在每年租賃期限開始前[x]個月一次性支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如有）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該牛廠具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用牛廠，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在租賃期限開始前確保牛廠及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供必要的協(xié)助，以幫助乙方完成相關(guān)經(jīng)營準(zhǔn)備工作。4.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)牛廠及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方有權(quán)對乙方使用牛廠的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用牛廠及其附屬設(shè)施，進(jìn)行合法的養(yǎng)殖經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用牛廠及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致牛廠及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)養(yǎng)殖行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。5.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)牛廠內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保牛廠及其周邊環(huán)境整潔、安全。6.租賃期間，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)養(yǎng)殖許可證、環(huán)保手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因乙方未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。7.乙方如需對牛廠進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將裝修或改造部分無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。8.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將牛廠轉(zhuǎn)租給第三方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用牛廠或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照應(yīng)退還乙方租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金及押金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變牛廠用途、進(jìn)行破壞性改造、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空牛廠，并按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照實際租賃期限結(jié)算租金，多退少補。3.若一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)騰空牛廠，將牛廠及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。逾期未交還的，乙方應(yīng)按照每日人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：___