商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議一、協(xié)議主體1.業(yè)主（甲方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。2.物業(yè)管理公司（乙方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街公共區(qū)域的日常清潔工作，包括地面、墻面、樓梯、走廊、電梯等部位的清掃、擦拭、消毒等，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。定期對公共區(qū)域的垃圾桶、果皮箱等進(jìn)行清理和消毒，保證無異味、無垃圾堆積。遇有特殊情況，如重大活動(dòng)、節(jié)假日等，乙方應(yīng)增加清潔人員和清潔次數(shù)，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行維修和處理。協(xié)助甲方進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的更新和改造工作，提供相關(guān)的技術(shù)支持和建議。3.安全保衛(wèi)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的安全保衛(wèi)工作，制定完善的安全保衛(wèi)制度和應(yīng)急預(yù)案，保證商業(yè)街的安全。安排專人負(fù)責(zé)商業(yè)街的巡邏工作，加強(qiáng)對商業(yè)街的安全防范，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患。協(xié)助甲方進(jìn)行安全檢查和消防演練，提高業(yè)主和商戶的安全意識和應(yīng)急處置能力。對商業(yè)街的出入口進(jìn)行管理，嚴(yán)格控制人員和車輛的進(jìn)出，保證商業(yè)街的安全。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的綠化養(yǎng)護(hù)工作，制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對商業(yè)街的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持商業(yè)街的綠化環(huán)境優(yōu)美。及時(shí)清理商業(yè)街的綠化垃圾，保持綠化區(qū)域的整潔衛(wèi)生。協(xié)助甲方進(jìn)行綠化改造和升級工作，提供相關(guān)的技術(shù)支持和建議。5.其他物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的物業(yè)管理檔案的建立和管理，包括業(yè)主檔案、商戶檔案、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)街的招商工作，提供相關(guān)的服務(wù)和支持。定期對商業(yè)街進(jìn)行環(huán)境整治和美化工作，提升商業(yè)街的整體形象。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照商業(yè)街的建筑面積計(jì)算，每平方米每月[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元。如有特殊情況，如商鋪面積較大、位置特殊等，雙方可另行協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主享有以下權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。依法使用商業(yè)街的公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。對商業(yè)街的公共區(qū)域進(jìn)行合理使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：遵守商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作。不得損壞商業(yè)街的公共設(shè)施設(shè)備，如發(fā)覺損壞應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。不得在商業(yè)街內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如發(fā)覺應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供相關(guān)的資料和信息等。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)乙方享有以下權(quán)利：按照本協(xié)議的約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對商業(yè)街的公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，有權(quán)制止和糾正業(yè)主和商戶的違法行為。對商業(yè)街的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，有權(quán)要求業(yè)主和商戶配合進(jìn)行維修和保養(yǎng)。對商業(yè)街的物業(yè)管理檔案進(jìn)行管理，有權(quán)要求業(yè)主和商戶提供相關(guān)的資料和信息。乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證商業(yè)街的安全、整潔、美觀。定期對商業(yè)街的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患。對業(yè)主和商戶的投訴和建議，應(yīng)及時(shí)處理和反饋，提高服務(wù)質(zhì)量。不得擅自改變商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)定，如確需改變應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。五、物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評估1.業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方的服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議的約定，有權(quán)向乙方提出整改要求。乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，對存在的問題進(jìn)行整改，并將整改情況及時(shí)反饋給業(yè)主。2.物業(yè)管理公司自我評估乙方應(yīng)定期對自身的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行評估，發(fā)覺問題及時(shí)整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)每年向業(yè)主大會(huì)提交一份物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告，接受業(yè)主的監(jiān)督和評估。3.第三方評估為了保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行評估。第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)向雙方公開。六、違約責(zé)任1.業(yè)主違約業(yè)主未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金。業(yè)主違反本協(xié)議的約定，擅自改變商業(yè)街的公共設(shè)施設(shè)備用途或者損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主違反本協(xié)議的約定，從事違法違規(guī)活動(dòng)的，乙方有權(quán)制止并向有關(guān)部門報(bào)告，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。2.物業(yè)管理公司違約乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議的約定，業(yè)主有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或者整改后仍不符合約定的，業(yè)主有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自改變商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)定，或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或者退還多收取的費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議的變更不得損害第三方的合法權(quán)益。2.協(xié)議的解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)多次催告仍未改正的，業(yè)主有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決雙方在本協(xié)議中約定，如發(fā)生爭議，可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟解決如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或者約定的仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的有效期為[具體有效期]年，如雙方在期滿前未提出書面異議，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期[具體續(xù)期年限]年。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行終止。2.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.協(xié)議的附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十、附則1.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。2.協(xié)議的解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同享有。如對本協(xié)議的條款理解存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)采用