前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（建設(shè)單位）：[建設(shè)單位名稱]，地址：[建設(shè)單位地址]，聯(lián)系方式：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]，法定代表人：[建設(shè)單位法定代表人姓名]。乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：[物業(yè)管理企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)管理企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系電話]，法定代表人：[物業(yè)管理企業(yè)法定代表人姓名]?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》一、合同雙方1.甲方（建設(shè)單位）甲方是物業(yè)的建設(shè)者，負(fù)責(zé)將物業(yè)交付給業(yè)主，并與乙方簽訂本前期物業(yè)管理服務(wù)合同，委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，及時向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、竣工驗(yàn)收資料等。甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方（物業(yè)管理企業(yè)）乙方是具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，接受甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，配合甲方的工作。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[物業(yè)具體類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]3.坐落位置：[物業(yè)具體坐落位置，包括街道、門牌號等]4.占地面積：[物業(yè)占地面積的具體數(shù)值]5.建筑面積：[物業(yè)建筑面積的具體數(shù)值]三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括但不限于房屋本體、外墻、屋面、樓梯、電梯、給排水、電氣等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和定期檢修。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于小區(qū)道路、樓道、電梯轎廂、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的清掃、保潔和垃圾清運(yùn)。公共秩序維護(hù)，包括但不限于小區(qū)門崗值班、巡邏、車輛管理、安全防范等工作。綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。物業(yè)檔案資料的管理，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃圖紙、竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主資料等檔案的建立、保管和利用。其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行每日清掃、保潔和垃圾清運(yùn)，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)，保證小區(qū)的安全和秩序。綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)的綠化植物進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化植物的良好生長狀態(tài)。物業(yè)檔案資料的管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)的檔案資料進(jìn)行建立、保管和利用，保證檔案資料的安全和完整。3.服務(wù)質(zhì)量保障措施乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對物業(yè)服務(wù)的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制和管理。乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，及時發(fā)覺和解決問題，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求乙方限期整改。如因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)成本包括但不限于人員工資、福利、社會保險、辦公費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元，計(jì)費(fèi)面積以物業(yè)的建筑面積為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場變化進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[具體調(diào)整期限]個月通知甲方和業(yè)主。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式為每月[具體繳納日期]日前一次性繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循合理、公平、公開的原則，經(jīng)甲方和業(yè)主委員會協(xié)商一致后，報(bào)物價部門備案。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整幅度不得超過[具體調(diào)整幅度]%。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的具體事宜由甲方和業(yè)主委員會另行協(xié)商確定。五、物業(yè)的經(jīng)營與管理1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營與管理乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及本合同的約定，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營與管理。物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得歸全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)將經(jīng)營所得按照約定的比例分配給業(yè)主。乙方在經(jīng)營物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。2.停車管理乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及本合同的約定，對小區(qū)的停車進(jìn)行管理。乙方應(yīng)制定停車管理制度，明確停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車秩序維護(hù)措施。乙方應(yīng)按照停車管理制度，對小區(qū)的停車進(jìn)行管理，保證停車秩序良好。3.其他物業(yè)經(jīng)營活動除物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營外，乙方經(jīng)甲方同意后，可以開展其他物業(yè)經(jīng)營活動。乙方開展其他物業(yè)經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。乙方開展其他物業(yè)經(jīng)營活動的收益歸全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)將收益按照約定的比例分配給業(yè)主。六、物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)的使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。業(yè)主在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守公共秩序，不得影響他人的正常生活和工作。2.物業(yè)的維護(hù)與修繕乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與修繕。物業(yè)的維護(hù)與修繕費(fèi)用由業(yè)主按照約定的比例承擔(dān)。如因業(yè)主的原因?qū)е挛飿I(yè)需要進(jìn)行維護(hù)與修繕，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.物業(yè)的安全管理乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及本合同的約定，對物業(yè)的安全進(jìn)行管理。乙方應(yīng)制定安全管理制度，明確安全防范措施和應(yīng)急處置預(yù)案。乙方應(yīng)按照安全管理制度，對物業(yè)的安全進(jìn)行管理，保證業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。七、合同期限1.合同起始日期：[具體起始日期]2.合同終止日期：[具體終止日期]八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)活動，對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。按照合同約定，檢查和審核乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)：按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作。維護(hù)物業(yè)的公共秩序，不得妨礙乙方的物業(yè)服務(wù)活動。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營與管理，獲取經(jīng)營收益。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查。對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證其正常運(yùn)行和使用安全。不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，按照應(yīng)支付金額的[具體逾期比例]%向乙方支付違約金。未按照合同約定提供物業(yè)的相關(guān)資料，給乙方的物業(yè)服務(wù)工作造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方或者業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[具體違約比例]%向甲方支付違約金。未按照合同約定對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修繕，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方或者業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇向法院提起訴訟，爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)所在地的人民法院。十一、其他事項(xiàng)1.合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。有下列情形之一的，本合同可以解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)的相關(guān)資料移交給甲方，甲方應(yīng)按照約定支付乙方的物