邢臺預(yù)售商品房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】：__________________【身份證】【護(hù)照】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】：__________________【身份證】【護(hù)照】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓][劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)?！就恋爻鲎尯贤枴俊就恋貏潛芘鷾?zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為[相關(guān)合同或文件編號]。該地塊土地面積為[土地面積具體數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途具體內(nèi)容]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定】【現(xiàn)定名】【推廣名】為[項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。（二）商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[許可證編號]。（三）商品房基本情況1.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]：層數(shù)為[總層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該商品房位于[具體樓座號][單元][房號]：該房號為【暫定】【測繪預(yù)測】編號。該商品房所在樓層為[所在樓層]層，建筑面積共[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。3.該商品房戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]：【一室一廳一廚一衛(wèi)】【二室一廳一廚一衛(wèi)】【二室二廳一廚一衛(wèi)】【三室一廳一廚一衛(wèi)】【三室二廳一廚一衛(wèi)】【三室二廳二廚二衛(wèi)】【四室二廳一廚二衛(wèi)】【四室二廳二廚二衛(wèi)】等具體戶型結(jié)構(gòu)描述。（四）配套設(shè)施設(shè)備1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：出賣人向城市公共供水企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，保證自該商品房交付之日起，該商品房用水納入城市公共供水網(wǎng)絡(luò)，且供水水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。供電：出賣人負(fù)責(zé)申請用電指標(biāo)，保證自該商品房交付之日起，該商品房用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，電力供應(yīng)正常，滿足買受人使用需求。供熱：出賣人向供熱企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，保證自該商品房交付之日起，該商品房納入城市集中供熱管網(wǎng)。如當(dāng)?shù)匚磳?shí)行集中供熱，出賣人提供[供熱方式，如燃?xì)獗趻鞝t供熱等]供熱設(shè)施，并確保供熱設(shè)施正常運(yùn)行，滿足買受人冬季采暖需求。燃?xì)猓撼鲑u人向燃?xì)夤?yīng)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，保證自該商品房交付之日起，該商品房使用的燃?xì)夥习踩珮?biāo)準(zhǔn)，且燃?xì)夤?yīng)正常，滿足買受人生活用氣需求。通訊：出賣人負(fù)責(zé)申請通訊線路接入，保證自該商品房交付之日起，該商品房具備[具體通訊方式，如移動電話信號覆蓋、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入等]通訊條件。有線電視：出賣人負(fù)責(zé)申請有線電視線路接入，保證自該商品房交付之日起，該商品房具備有線電視接收條件。2.公共服務(wù)及其他配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路：保證小區(qū)內(nèi)道路暢通，符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。綠化：按照規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行小區(qū)綠化建設(shè)，綠地率達(dá)到[綠地率具體數(shù)值]。物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積不低于[具體面積數(shù)值]平方米，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)活動。停車場（庫）：規(guī)劃建設(shè)[停車場（庫）類型，如地上停車位、地下車庫等]停車位，滿足業(yè)主停車需求。其中，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，出賣人不得擅自處分。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對該商品房的設(shè)計、建設(shè)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，并提前通知買受人。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對該商品房的相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、更新等。2.義務(wù)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付該商品房。保證該商品房及其配套設(shè)施設(shè)備符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。對該商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)及時履行保修義務(wù)。按照相關(guān)規(guī)定和合同約定履行其他義務(wù)，如小區(qū)公共區(qū)域的管理、維護(hù)等。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用該商品房。要求出賣人按照合同約定交付該商品房，并對不符合約定的交付提出異議。對該商品房質(zhì)量等問題進(jìn)行監(jiān)督，要求出賣人履行保修義務(wù)。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，轉(zhuǎn)讓該商品房。2.義務(wù)按照合同約定的時間、方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合出賣人辦理該商品房交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。承擔(dān)該商品房交付后的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。三、價款及付款方式（一）該商品房單價為每平方米人民幣[單價具體數(shù)值]元總金額為人民幣[總金額具體數(shù)值]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）付款方式及付款時間買受人按下列第[具體付款方式序號]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[第一次付款日期]前支付總房款的[首付款比例具體數(shù)值]%，即人民幣[首付款金額具體數(shù)值]元（大寫：[大寫首付款金額表述]）；在[第二次付款日期]前支付總房款的[第二次付款比例具體數(shù)值]%，即人民幣[第二次付款金額具體數(shù)值]元（大寫：[大寫第二次付款金額表述]）；在[第三次付款日期]前支付總房款的[第三次付款比例具體數(shù)值]%，即人民幣[第三次付款金額具體數(shù)值]元（大寫：[大寫第三次付款金額表述]）；以此類推，直至全部房款支付完畢。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]內(nèi)，向出賣人支付總房款的[首付款比例具體數(shù)值]%作為首付款，即人民幣[首付款金額具體數(shù)值]元（大寫：[大寫首付款金額表述]）。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。若買受人未能在上述規(guī)定時間內(nèi)辦妥銀行貸款手續(xù)或銀行批準(zhǔn)的貸款額度不足購房款差額部分，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[具體日期]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或按照本合同約定的分期付款方式支付剩余房款。4.其他付款方式（如有，請詳細(xì)說明）四、面積差異處理該商品房交付時，出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)按照[合同約定的面積計算方式，如套內(nèi)建筑面積或者建筑面積等]據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的：據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%。2.面積誤差比絕對值超出3%時：買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[具體日期]內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率或其他約定方式]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。五、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格（適用于實(shí)行綜合驗(yàn)收的項(xiàng)目）。4.其他交付條件（如有，請詳細(xì)說明）。（二）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前[具體日期]將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料等書面通知買受人。買受人未收到通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。2.買受人查驗(yàn)房屋后，認(rèn)為符合交付條件的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂房屋交接書；認(rèn)為不符合交付條件的，有權(quán)拒絕接收，由出賣人承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合合同約定的交付條件及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付該商品房的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[具體比例]的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起[具體日期]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[具體比例（應(yīng)高于前款比例）]的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起[具體日期]日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)依照法律規(guī)定和合同約定要求出賣人承擔(dān)修理、更換、重作、賠償損失等違約責(zé)任。經(jīng)修復(fù)后仍然不符合合同約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間的逾期交付責(zé)任。3.出賣人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[具體比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時間支付購房款的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[具體日期]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[具體天數(shù)]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[具體日期]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[具體比例]向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例（應(yīng)高于前款比例）]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[具體日期]日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀、賠償損失等。因買受人的行為導(dǎo)致該商品房質(zhì)量受損或其他損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式序號]種方式