無效售房協(xié)議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成了相關(guān)協(xié)議，但由于某些原因，該售房協(xié)議被認(rèn)定為無效。為了明確雙方在該無效協(xié)議下的權(quán)利義務(wù)，避免爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)描述1.房屋基本信息甲方擬出售給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋為[毛坯房/裝修房]，附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等]，具體情況以實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.購(gòu)房相關(guān)服務(wù)在簽訂售房協(xié)議時(shí)，甲方承諾為乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)處理房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房款項(xiàng)等相關(guān)資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于因房屋買賣事宜產(chǎn)生的合理支出、因協(xié)助乙方辦理手續(xù)而產(chǎn)生的必要費(fèi)用等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕繼續(xù)履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、是否存在質(zhì)量問題等重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過程中，應(yīng)積極配合提供必要的文件和資料，并確保所提供信息的真實(shí)性和完整性。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)處理房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用，確保房屋交付時(shí)符合交付條件。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋信息及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)服務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t或未足額支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房款項(xiàng)等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在協(xié)議履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害甲方利益或違反法律法規(guī)的行為。三、付款方式及時(shí)間1.雙方約定，乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成前[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[x]元。在房屋交付之日，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元。2.乙方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付后的[x]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合交付條件。若因甲方原因未能按時(shí)修復(fù)或補(bǔ)救，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋交付后，乙方應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定在房屋交付前處理好相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方在接收房屋后產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并按照費(fèi)用金額的[x]%向乙方支付賠償金。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[x]倍向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料或提供虛假資料，導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失金額按照因手續(xù)延誤給甲方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)所支付的費(fèi)用、因房屋無法及時(shí)出售而產(chǎn)生的預(yù)期利益損失等。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照改變部分價(jià)值的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、修復(fù)費(fèi)用等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行