正式購(gòu)房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，具體門牌號(hào)為[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無(wú)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。房屋交付時(shí)，門窗、水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施應(yīng)能正常使用，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，或貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。尾款：在該房產(chǎn)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)且乙方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房產(chǎn)，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證該房產(chǎn)不存在任何欠費(fèi)或糾紛。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因甲方違約給乙方造成的損失。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合本協(xié)議約定為止。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方也有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的其他損失。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[x]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模追綉?yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付前通知乙方，并在交付當(dāng)日與乙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單，視為房屋正式交付。房屋交接清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)信息。3.交付內(nèi)容：甲方交付的房屋應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、門窗、水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備，并保證這些設(shè)施設(shè)備能正常使用。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。若甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款或配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。若甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。4.若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充