鄭州房地產(chǎn)市場研究報告目錄contents全國行業(yè)動態(tài)鄭州行業(yè)動態(tài)鄭州樓市表現(xiàn)鄭州住宅市場01020304全國行業(yè)動態(tài)|2025年一季度中央地方重點政策基調(diào)2025年一季度中央層面重點以“穩(wěn)預期、防風險、促轉(zhuǎn)型、促消費”為主基調(diào)；推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，加大金融支持與風險防控并重，完善住房保障體系、提振消費；地方層面重點推進“好房子”建設(shè)標準落地，以產(chǎn)品迭代激發(fā)住房需求釋放，同時強化閑置土地盤活和存量商品房收儲效率，緩解庫存壓力，協(xié)力推動行業(yè)止跌回穩(wěn)2025年1-3月全國行業(yè)重點政策金融監(jiān)管總局 中共中央、國務院加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，積極配合防范化解地方1月10日 政府債務風險2月10日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部加快推進配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作2月20日國務院政府工作報告:持續(xù)用力推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)3月11日提振消費專項行動方案出臺，涉及生育、教育、住房、汽車等方面

3月19日財政部等三部門 1月12日 國常會 2月18日 央行 3月5日 自然資源部財政部 3月16日 住建部在北京市朝陽區(qū)等 提振消費，更好 完善房地產(chǎn)金融管 通過專項債券優(yōu)化 堅決穩(wěn)住樓市，101個市(市轄區(qū))試滿足住房消費需理，助力房地產(chǎn)市土地儲備工作，促推動房地產(chǎn)市點，政府采購支持綠求場止跌回穩(wěn)進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定場止跌回穩(wěn)色建材促進建筑品質(zhì)發(fā)展提2025年1-3月地方城市政策2月6日寧波不封閉陽臺按水平投影面積

1/2計容2月11日南寧《南寧市好房子技術(shù)導則》頒布實施2月13日北京平原多點地區(qū)迎來“好房子”新政

部分面積不計入容積率2月19日杭州加快形成“好房子”建設(shè)的政策支持清單3月27日浙江省推進“好房子”建設(shè)，鼓勵優(yōu)化容積率規(guī)定推進“好房子”建設(shè)標準落地1月21日北京發(fā)布城市更新新政

支持企業(yè)“騰籠換鳥”盤活存里土地資源2月24日深圳發(fā)布國土空間總體規(guī)劃

積極盤活批而未供土地和閑置用地3月4日海南鼓勵存量房屋用于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)3月14日鄭州市鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》3月24日浙江省摸房產(chǎn)土地存重情況及使用情況底，制定房產(chǎn)土地盤活方案強化閑置土地盤活2月27日深圳光明區(qū)發(fā)布保障性租賃住房配租管理細則3月4日青島首批配售型保障性住房將于3月下旬啟動選房3月5日珠海擬收購存里商品房用作配售型保障房3月11日洛陽發(fā)布城中村改造以購代建實施方案3月12日廈門規(guī)范配售型保障性住房管理工作加強存量商品房收儲3月31日住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》提出了住宅項目的底線要求全國行業(yè)動態(tài)|

《政府工作報告》解讀經(jīng)濟：GDP增長目標繼續(xù)“保五”，力促十四五完美收官；穩(wěn)預期、穩(wěn)就業(yè)、提高居民收入夯實消費基礎(chǔ)，政策“組合拳”繼續(xù)發(fā)力財政：財政支出強度明顯加大，赤字率提升、政府債務規(guī)模較2024年多增2.9萬億，支持投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房貨幣：在經(jīng)濟增長、降低社會綜合融資成本等訴求下，年內(nèi)降準降息仍然可期，信貸政策繼續(xù)優(yōu)化，激發(fā)居民購房意愿近兩年《政府工作報告》中與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)表述對比類別2025年2024年變化經(jīng)濟目標國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5％左右城鎮(zhèn)新增就業(yè)1200萬人以上城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.5％左右居民消費價格漲幅2％左右居民收入增長和經(jīng)濟增長同步國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5％左右城鎮(zhèn)新增就業(yè)1200萬人以上城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.5％左右居民消費價格漲幅3％左右居民收入增長與經(jīng)濟增長同步經(jīng)濟增速目標設(shè)定在5%左右，和2023-2024年一致但面臨內(nèi)外部環(huán)境不同，依然是追求高基數(shù)上的增長釋放了積極向上的信號，以及穩(wěn)增長、穩(wěn)預期的決心財政政策實施更加積極的財政政策。赤字率擬按

4%左右安排（較2024年提高1個百分點），赤字規(guī)模5.66萬億元（同比增加1.6萬億）。一般公共預算支出規(guī)模29.7萬億元。擬發(fā)行超長期特別國債1.3萬億元（多增0.3萬億）。擬發(fā)行特別國債5000億元，支持國有大型商業(yè)銀行補充資本。擬安排地方政府專項債券4.4萬億元（多增0.5萬億），重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。積極的財政政策要適度加力、提質(zhì)增效。赤字率擬按3%安排，赤字規(guī)模4.06萬元，比上年年初預算增加1800億元。擬安排地方政府專項債券3.9萬億元。發(fā)行1萬億超長期特別國債。財政政策積極赤字率提升：2025年赤字率提高1個百分點特別國債和專項債的增發(fā)：2025年合計新增政府債務規(guī)模達11.86萬億，比2024年增加2.9萬億，財政支出強度明顯加大，包括多增的1.6萬億赤字規(guī)模、多增的0.3萬億超長期特別國債（用于以舊換新）、0.5萬億的特別國債（用于國有大行補充資本）及多增的0.5萬億地方專項債（用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等）。貨幣政策實施適度寬松的貨幣政策。適時降準降息，保持流動性充裕，優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進樓市股市健康發(fā)展。進一步疏通貨幣政策傳導渠道，完善利率形成和傳導機制，落實無還本續(xù)貸政策，強化融資增信和風險分擔等支持措施。推動社會綜合實融資成本下降，提升金融服務可獲得性和便利度。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度、精準有效。保持流動性合理充裕，社會融資規(guī)模、貨幣供應量同經(jīng)濟增長和價格水平預期目標相匹配。加強總量和結(jié)構(gòu)雙重調(diào)節(jié)，盤活存量、提升效能，加大對重大戰(zhàn)略、重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。促進社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。暢通貨幣政策傳導機制避免資金沉淀空轉(zhuǎn)。貨幣政策寬松，適時降準降息新房貸款利率和存量房貸利率或能進一步下調(diào)，以減輕居民購房負擔，激發(fā)居民購房意愿，其他大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內(nèi)需求。促進消費和投資更好結(jié)合,加快補上內(nèi)需特別是消費短板，使內(nèi)需成為拉動經(jīng)濟增長的主動力和穩(wěn)定錨。因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展,大力推進新型工業(yè)化，做大做強先進制造業(yè),積極發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，促進新動能積厚成勢、傳統(tǒng)動能煥新升級。地產(chǎn)：2025定調(diào)推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策放松調(diào)控、加大舊改、控制土地供應、推動建設(shè)好房等舉措將成為推動房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的有力抓手2025年《政府工作報告》房地產(chǎn)領(lǐng)域部署解讀1有效防范化解重點領(lǐng)域風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，堅持在發(fā)展中逐步化解風險，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和高水平安全的良性互動。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。防范化解風險與發(fā)展并重、在發(fā)展中化解風險，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)2因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。需求端：調(diào)減限制性措施、加力“兩舊一村”更新力度，釋放剛性和改善需求3優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應。盤活存里用地和商辦用房，推進收購存里商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。供給端：優(yōu)化增量、盤活存量，加大土地和存量商品房收儲力度4拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。利用房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制保交房、保主體，繼續(xù)防范房企債務違約風險5有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”全國行業(yè)動態(tài)|

《政府工作報告》解讀全國行業(yè)動態(tài)|

《提振消費專項行動方案》印發(fā)公布3月16日，中央辦公廳出臺提振消費專項行動方案，涉及生育、教育、住房、汽車等方面，首次將穩(wěn)樓市納入消費框架，允許地方政府通過專項債券收購存量商品房轉(zhuǎn)為保障房，進一步明確穩(wěn)定樓市預期《方案》中關(guān)于房地產(chǎn)方面：更好滿足住房消費需求持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房，同時落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。直接打通住房消費堵點；相較此前以家電下鄉(xiāng)、消費券等間接刺激手段為主的政策，此次更注重激活購房消費的核心動能。適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度。針對靈活就業(yè)人員推出公積金繳存試點，加碼支持新市民、青年群體的租房需求，而此前政策更多聚焦傳統(tǒng)工薪階層購房補貼，對增量市場覆蓋不足。提振消費專項行動方案一、城鄉(xiāng)居民增收促進行動1、促進工資性收入合理增長。2、拓寬財產(chǎn)性收入渠道。3、多措并舉促進農(nóng)民增收。4、扎實解決拖欠賬款問題。二、消費能力保障支持行動5、加大生育養(yǎng)育保障力度。6、強化教育支撐。7、提高醫(yī)療養(yǎng)老保障能力。8、保障重點群體基本生活。三、服務消費提質(zhì)惠民行動9、優(yōu)化“一老一小”服務供給。10、促進生活服務消費。11、擴大文體旅游消費。12、推動冰雪消費。13、發(fā)展入境消費。14、穩(wěn)步推進服務業(yè)擴大開放。四、大宗消費更新升級行動15、加大消費品以舊換新支持力度。16、更好滿足住房消費需求。17、延伸汽車消費鏈條。五、消費品質(zhì)提升行動18、強化消費品牌引領(lǐng)。19、支持新型消費加快發(fā)展。20、提高內(nèi)外貿(mào)一體化水平。六、消費環(huán)境改善提升行動21、保障休息休假權(quán)益。22、營造放心消費環(huán)境。23、完善城鄉(xiāng)消費設(shè)施。七、限制措施清理優(yōu)化行動24、有序減少消費限制。25、持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。八、完善支持政策26、加強促消費政策協(xié)同聯(lián)動。27、強化投資對消費的支撐作用。28、發(fā)揮財政政策引導帶動作用。29、強化信貸支持。30、完善消費配套保障措施。全國行業(yè)動態(tài)|國家標準《住宅項目規(guī)范》落地為適應人民群眾提升居住品質(zhì)的需要，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3月31日發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定《規(guī)范》提出了住宅項目的底線要求，規(guī)定新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。據(jù)悉，該規(guī)范將于今年5月1日實施。一、新建住宅建筑層高不低于3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.6米；廚房衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.2米；臥室使用面積不應小于5平方米，廚房的使用面積不應小于3.5平方米，集中配置衛(wèi)生器具的衛(wèi)生間的使用面積不應小于2.5平方米二、4層及以上住宅設(shè)置電梯，12層及以上的住宅建筑，每個住宅單元應至少設(shè)置2臺電梯，《規(guī)范》還要求，住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；三、提高墻體和樓板隔聲性能四、系統(tǒng)提出無障礙和適老化建設(shè)方面的要求。要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設(shè)扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，五、每套住宅都有滿足日照標準的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應設(shè)供暖設(shè)施或預留安裝位置新房：3月重點15城新建商品住宅成交76324套，同比同期下跌2.01%；累計1-3月同比下跌3.5%，整體新房熱度不及去年；二手房：重點10城二手住宅成交89898套，同比同期上漲25.77%；累計1-3月同比同期上漲24.55%，延續(xù)穩(wěn)健增長態(tài)勢，整體好于去年，預計在寬松的政策環(huán)境以及二手房價格持續(xù)調(diào)整的推動下，二手房成交量仍有穩(wěn)步上升的空間重點城市新建商品住宅3月市場表現(xiàn)

重點城市二手住宅3月市場表現(xiàn)全國行業(yè)動態(tài)|典型城市3月市場表現(xiàn)數(shù)據(jù)來源：各地住建委、房管局，膦評居住大數(shù)據(jù)研究院整理城市2025年3月2025年1-3月成交量（套數(shù)）較去年同期成交量（套數(shù)）較去年同期城市2025年3月2025年1-3月成交量（套數(shù)）

較去年同期成交量（套數(shù)）

較去年同期鄭州行業(yè)動態(tài)|鄭州市國土空間規(guī)劃【2021-2035年】全文公布鄭州市國土空間規(guī)劃（2021-2035）城市、市域、城鎮(zhèn)、科技規(guī)劃格局定位、 市域城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖城市類型能級定位功能定位鄭州城市性質(zhì)及核心功能定位河南省省會中部地區(qū)重要的中心城市國家歷史文化名城國際性綜合交通樞紐城市中部先進制造業(yè)基地商貿(mào)物流中心對外開放門戶區(qū)域性科技創(chuàng)新高地市域國土空間總體格局五片融合一帶一區(qū)雙核三軸為引領(lǐng)，山、河、城、田和諧共生的市域國土空間總體格局“五片融合”以區(qū)域特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品標準化生產(chǎn)基地為核心，構(gòu)建中牟平原高效現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、新鄭和新密中南特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、滎陽沿黃生態(tài)種養(yǎng)區(qū)、鞏義淺丘高效農(nóng)業(yè)種植區(qū)、登封山區(qū)特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)“五片融合”的農(nóng)業(yè)空間格局?！耙粠б粎^(qū)”保護由黃河文化生態(tài)保護帶、嵩山生態(tài)文化保護區(qū)組成的“一帶一區(qū)”生態(tài)基底。“雙核三軸”以主城區(qū)和航空港區(qū)為“雙核”，共同構(gòu)建承載核心戰(zhàn)略功能的區(qū)域性中心。以區(qū)域交通廊道為支撐，構(gòu)建隴海城鎮(zhèn)發(fā)展主軸、京廣城鎮(zhèn)發(fā)展主軸機登洛特色城鎮(zhèn)次軸“三軸”引領(lǐng)的城鎮(zhèn)空間格局。市域城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)雙核引領(lǐng)四級體系的城鎮(zhèn)空間總體格局強心聚核，打造主城區(qū)、航空港區(qū)雙核協(xié)同的中心城區(qū)。形成“中心城區(qū)-近遠郊組團-中心鎮(zhèn)-一般鎮(zhèn)”的四級體系。主城區(qū)定位為城市綜合服務中心、科技創(chuàng)新中心、文化交往中心。航空港區(qū)定位為“空中絲綢之路”先導區(qū)、國家航空

港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、現(xiàn)代化物流樞紐、中原經(jīng)濟區(qū)和鄭州都

市圈核心增長極。市域科技創(chuàng)新空間布局一帶引領(lǐng)一核聚力兩翼驅(qū)動多點支撐的市域創(chuàng)新網(wǎng)絡，支撐城市創(chuàng)新功能集聚“一帶”構(gòu)建沿黃科技創(chuàng)新帶。“一核”培育中原科技城，打造區(qū)域性科技創(chuàng)新高地。“雙翼”發(fā)揮中原科技城區(qū)域輻射帶動作用，培育以中原科技城、經(jīng)開區(qū)為中心的科創(chuàng)東翼和以高新區(qū)為中心的科創(chuàng)西翼?！岸帱c”依托鄭州高新區(qū)、金水區(qū)、航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)等重要技術(shù)創(chuàng)新中心，匯集各類創(chuàng)新要素，加強科技開放合作。鄭州頂層設(shè)計，展望到2050年，全面建成國家中心城市，成為高效開放的樞紐門戶、華夏文明的復興之城、人才匯聚的創(chuàng)新高地、綠色韌性的人居典范，建成具有全球影響力的國際化大都市3月12日，鄭州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）全文公布。規(guī)劃范圍包括市域和中心城區(qū)兩個層次。市域范圍為鄭州市行政轄區(qū)。中心城區(qū)由鄭州市主城區(qū)（以下簡稱“主城區(qū)”）、鄭州航空港區(qū)（以下簡稱“航空港區(qū)”）兩大區(qū)域構(gòu)成，總面積為2182.4

平方千米。市域國土空間總體格局規(guī)劃圖鄭州行業(yè)動態(tài)|鄭州市國土空間規(guī)劃【2021-2035年】全文公布2035年鄭州市常住人口嚴格控制在1750萬人以內(nèi)、城鎮(zhèn)化率達到88%；其次堅持“以人定房、以房定地”原則促進職住平衡①推動城市由規(guī)模擴張向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變，嚴控人口過度集聚。到2035年鄭州市常住人口嚴格控制在1750萬人以內(nèi)，新增人口嚴格控制在490萬人以內(nèi)，城鎮(zhèn)化率達到88%。預留20%的服務人口彈性，統(tǒng)籌公共服務設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配置。②堅持“以人定房、以房定地”原則，綜合考慮新增城鎮(zhèn)人口的剛性需求和城鎮(zhèn)居民的改善性住房需求，優(yōu)化住房用

地的供給結(jié)構(gòu)、規(guī)模和時序。結(jié)合就業(yè)崗位分布，優(yōu)化居住用地供給，促進職住平衡。適度控制城鎮(zhèn)居住用地規(guī)模。嚴格控制老城區(qū)內(nèi)的居住用地供給，到2035年，居住用地占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比重控制在25%－28%。③根據(jù)航空發(fā)展需求適時推進機場設(shè)施建設(shè)，到2035年新鄭國際機場旅客年吞吐量達1億人次、貨郵年吞吐量達500萬噸，機場用地面積約53.3平方千米。17500500100015002000太原南昌合肥長沙武漢鄭州鄭州市2035年遠景人口目標及其他省會城市對比

鄭州市2035年城鎮(zhèn)化率目標及其他省會城市對比0%20%40%60%80%100%南昌武漢鄭州長沙合肥太原綜合交通體系規(guī)劃圖構(gòu)建“四主（鄭州站、鄭州東站、航空港站、鄭州南站）多輔（大關(guān)莊站、鄭州西站、鄭州北站、崗李站）”鐵路客運樞紐體系，在市域東部研究預留高鐵客站。加快重要客運樞紐引入軌道交通，提升樞紐銜接換乘效率。統(tǒng)籌客運樞紐與城市中心體系布局，推動站城融合一體

化開發(fā)，培育發(fā)展樞紐經(jīng)濟，實現(xiàn)功能與交通協(xié)同發(fā)展。強化鄭州國際鐵路樞紐地位提高鄭州城際鐵路服務能力：構(gòu)建多向高鐵通道網(wǎng)絡，拓展覆蓋周邊省會城市“2小

時交通圈”。在既有“米”字形通道基礎(chǔ)上，研究預留鄭州市至東南方向等區(qū)域高鐵通道，提升與長三角等重點城市群

時空聯(lián)系效率。布局都市圈軌道快線走廊一體化統(tǒng)籌都市圈道路網(wǎng)建設(shè)：為實現(xiàn)都市圈內(nèi)主要城市中心的高效快捷聯(lián)系，規(guī)劃預留3條都市圈軌道快線走廊。（分別為通往新鄉(xiāng)、許昌、焦作）打造國際航空樞紐：市域范圍內(nèi)形成“1樞紐（新鄭國際機場）+5通用（上

街區(qū)、登封市、中牟縣、新密市、鞏義市）”航空體系，新

鄭國際機場兼具通用航空保障功能。鄭州行業(yè)動態(tài)|鄭州出臺專項債收儲土地精細化操作文件關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知鄭政文〔2025〕31號類型定義具體內(nèi)容適用范圍本通知適用于市內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)使用地方政府專項債券資金開展收地工作（一）企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地（優(yōu)先）；（二）因低效用地再開發(fā)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等確需收回的土地；（三）已動工地塊中規(guī)劃可分割且暫未建設(shè)的土地；（四）國家、省、市等相關(guān)政策規(guī)定可以收回收購的土地。定價機制收地價格以基礎(chǔ)價格為基礎(chǔ)，根據(jù)市場形勢、合同履約等情況，與土地使用權(quán)人協(xié)商一致后經(jīng)集體決策確定（一）基礎(chǔ)價格：基礎(chǔ)價格按土地市場評估價格，相較企業(yè)土地成本就低確定。土地市場評估價格。市土地儲備中心委托經(jīng)備案的土地估價機構(gòu)，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，地上、地下建（構(gòu)）筑物、附屬物原則上不計入價格評估。企業(yè)土地成本。企業(yè)土地成本按照企業(yè)取得土地使用權(quán)時已繳納的土地價款、相關(guān)稅費（契稅、印花稅、耕地占用稅、復墾券等費用）、非企業(yè)原因造成的土地開發(fā)直接費用及閑置期間的利息確定。涉及非企業(yè)原因造成的土地開發(fā)直接費用，由區(qū)政府委托具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)審核確定。因企業(yè)原因終止項目建設(shè)未滿兩年的，企業(yè)土地成本按原土地價款確定；涉及地上、地下建（構(gòu)）筑物、附屬物按照約定需拆除的，企業(yè)負責在土地收儲合同簽訂前拆除。（二）價格確定：司法或破產(chǎn)拍賣進入變賣程序的土地，相關(guān)司法程序完結(jié)后，在變賣價格不高于基礎(chǔ)價格的前提下，可按變賣價格和稅費確定收地價格。承擔有保交樓任務的企業(yè)無力繼續(xù)開發(fā)已供應未動工的住宅用地和商服用地，按照基礎(chǔ)價格確定收地價格，收地款用于保交樓項目。擬收回收購地塊的原土地使用權(quán)人在市域內(nèi)參與競買與原土地等值及以上土地的，按照基礎(chǔ)價格確定收地價格，企業(yè)足額繳納新地塊土地價款后，支付收地價款。因法定原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)人至收地工作實施時仍無法開工的，按照基礎(chǔ)價格確定收地價格。除上述情形以外的土地，根據(jù)市場形勢、合同履約等情況，按基礎(chǔ)價格下調(diào)5％確定收地價格。工作程序（一）地塊篩選區(qū)：政府組織相關(guān)部門根據(jù)處置存量閑置土地清單，篩選轄區(qū)內(nèi)可使用地方政府專項債券資金收回收購的地塊。（二）計劃申報：綜合考慮企業(yè)意愿、市場需求、地塊條件等因素確定擬收回收購意向地塊和時序安排，市土地儲備中心將處置存量閑置土地清單中符合條件的地塊納入年度土地儲備計劃，優(yōu)先申報使用地方政府專項債券資金，根據(jù)收回收購情況動態(tài)更新處置存量閑置土地清單。（三）提出申請：已列入處置存量閑置土地清單和年度土地儲備計劃且納入地方政府專項債券資金清單的地塊，由土地使用權(quán)人向地塊所在區(qū)政府提出土地收回收購申請，并遞交不動產(chǎn)權(quán)證書（國有土地使用證）、收儲范圍圖等相關(guān)資料。（四）協(xié)商收地：1．評估申請。擬收回收購地塊，由區(qū)政府向市土地儲備中心提出土地收回收購評估申請并提供企業(yè)土地成本。2．委托評估。市土地儲備中心按照土地評估機制，委托土地估價機構(gòu)對擬收回收購地塊進行市場價格評估，確定土地市場評估價格。3．擬定方案。區(qū)政府組織資源規(guī)劃、發(fā)展改革、財政、司法、稅務等相關(guān)部門，依據(jù)收地定價機制確定收地初步價格，經(jīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商一致后，制訂收地初步方案。4．方案會審。市土地儲備中心對區(qū)政府提交的收地初步方案等相關(guān)資料進行初審，并提交市資源規(guī)劃局集體會審會議研究，通過后發(fā)布公示，公示期限為自公示之日起7日。（五）審批實施：1．在公示無異議的前提下，市資源規(guī)劃局組織將收地初步方案報請市閑置存量土地盤活處置工作專班研究通過后報市政府批準。2．市土地儲備中心根據(jù)市政府批準的收地方案與土地使用權(quán)人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)收儲合同》（以下簡稱《土地收儲合同》），依據(jù)合同約定將土地納入政府儲備。3．未按《土地收儲合同》約定完成土地收回收購的，合同效力、違約責任等事項按合同約定執(zhí)行。鄭州市發(fā)布專項債收儲土地精細化操作文件，旨在緩解房企資金壓力、優(yōu)化土地資源配置、促進土地市場供需平衡；針對企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)的地塊提供退讓方案，其次針對保交付項目提供化債資金進一步利好市場3月14日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》

內(nèi)容全面、精細，操作性強。（一）背景：自2020年開始，房企待開發(fā)土地面積逐年上升，2022年創(chuàng)歷史新高約4.98億平方米，眾多城市面臨著嚴峻的土地庫存壓力。部分地塊因規(guī)劃與當下城市發(fā)展需求脫節(jié)、地價波動下行以及開發(fā)商資金鏈斷裂或開發(fā)能力不足等因素，長期處于閑置狀態(tài)，不僅造成土地資源的極大浪費，也嚴重阻礙了土地市場的高效流轉(zhuǎn)。同時，房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期，房企普遍面臨資金緊張、融資困難等問題，導致土地開發(fā)進度大幅放緩，市場觀望情緒濃厚，信心受挫。在這一背景下，盤活存量土地資源、優(yōu)化土地配置成為穩(wěn)樓市的當務之急。（二）意義：優(yōu)化土地資源配置：專項債收購存量土地能夠?qū)㈤L期閑置的土地重新納入市場流通體系。促進土地市場供需平衡：通過減少市場中存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，充分發(fā)揮土地儲備的“蓄水池”功能。緩解房企資金壓力：為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，增強了企業(yè)的資金流動性。優(yōu)化升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：收儲后的土地經(jīng)過整理和規(guī)劃，可轉(zhuǎn)化為“凈地”“優(yōu)地”，為實體經(jīng)濟發(fā)展騰出空間，吸引更多有效投資，助力城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。鄭州樓市|訪交|總量同環(huán)比基本維穩(wěn)，營銷+房票推動成交小幅回升3月來訪38368組，環(huán)比-1%；成交1935套，環(huán)比+4%；轉(zhuǎn)化率5.0%，環(huán)比微增0.2%；步入3月后市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，來訪環(huán)比基本持平；成交及轉(zhuǎn)化率略有回升；主要原因在于月下旬典型項目營銷逐漸加力，房票客戶陸續(xù)回升帶動，預計步入二季度，伴隨多個典型四代宅新盤入市，會進一步支撐成交及市場活躍度回升33671852 193580000600004000020000075006000450030001500024.12345678910111225.1232024-2025年3月鄭州市區(qū)+近郊住宅項目月度來訪成交總量走勢成交總量（套） 來訪總量14.012.010.08.06.04.02.00.01601401201008060402001W2W3W4W1W2W春節(jié)4W1W2W3W4W5W1W2W3W4W1W2W3W4W5W1W2W3W4W1W2W5W5W5W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W5W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W春節(jié)2W3W4W5W1W2W3W4W24.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月24.1月2月3月2024-2025年3月鄭州市區(qū)+近郊住宅項目周度單盤周均訪交走勢單盤來訪量 單盤成交量2月4周-4月2周周均單盤來訪54組，成交3.2套，成交轉(zhuǎn)化率6.0%2月2周-3月4周周均單盤來訪60組，成交3.0套，成交轉(zhuǎn)化率5.0%3月來訪38368組，環(huán)比-1%成交1935套，數(shù)據(jù)來源：泰辰市場監(jiān)控中心環(huán)比+4%周期項目營銷動態(tài)3月1周商都阜園分銷漲傭：58愛房&貝殼，提傭至5%-5.5%-6%（20套、30套）3月1周富田城九鼎公館分銷漲傭：58愛房&貝殼，2月底分銷提傭金4%（之前3.5%，管南分銷主推項目），帶看獎200元/組；成交獎2000元/套，首付1萬，剩余全貸款3月2周未來天奕分銷漲傭：分銷17.5萬/套（原來12.5萬/套），獨立經(jīng)紀人15萬/套，帶看獎增加至200元（原100元）美盛臻灣一品針對123/151/174㎡調(diào)價，原對外釋放成交價2萬多，實際成交價17300-18500（126和151㎡17400，174㎡18500），5萬網(wǎng)簽，剩余首付交房前付清（名額20個）3月4周越秀天悅江灣①帶看獎大米1份，58成交獎1千，清盤鉅惠16400元/㎡起，北側(cè)連霍低至156XX起，②成交送客戶西門子冰箱「僅限前10名

房票客不參與」美盛中環(huán)壹號包裝交1萬返5萬，降價約300-500元㎡，額外優(yōu)惠2%，成交送負三車位，特價房178XX元/㎡起，最高返24月月供，16.8萬；額外優(yōu)惠1%+1年物業(yè)費保利縵城和頌季末沖刺限時98折，10套一口價房源16xxx元起，分銷：58/貝殼，,120㎡3%，其他戶型2.5%金投豫發(fā)豫園分銷漲傭：貝殼，2-2.5%（原來2.0%），全民1.7%；門店額外成交每套獎勵2000現(xiàn)金，3.5.6號樓特殊樓層成交獎勵經(jīng)紀人5000元丹尼斯購物卡，2#樓限時額外優(yōu)惠98折，到訪送圖書盲盒萬科星圖傭金點位上調(diào)：3.16-3.31分銷點位提升至4.95%5%首付，部分高評名額可申請鄭軌云麓月底沖刺3月目標120套，持續(xù)分銷聚焦2%，限時享2%專屬購房優(yōu)惠，2人成團享1%專屬優(yōu)惠，58帶看獎100元遠洋瑞林宸章分銷貝殼：提傭7%-8%（之前3.8%-4.7%），成交獎：8000-15000元/套；首付2萬，剩余全貸，11500-14500元/㎡（4#北戶89㎡，成交價9XXX元/㎡）金地和樾春曉月末沖刺額外98折鄭州樓市|營銷|月末營銷頻次及力度加強，重點體現(xiàn)于分銷+特價發(fā)力1401201008060402001W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W二七區(qū)高新區(qū)管城區(qū)惠濟區(qū)金水區(qū)經(jīng)開區(qū)鄭東新區(qū)中原區(qū)鄭州市區(qū)2025年3月成交量走勢1W2W新鄭3W4W1W2W滎陽3W4W1W2W中牟3W4W數(shù)據(jù)來源：泰辰市場監(jiān)控中心4035302520151050鄭州近郊2025年3月成交量走勢2025年3月典型項目營銷動態(tài)月底周營銷動作加快，重點集中于金水北、及管南片區(qū)，典型項目通過分銷提傭、特價輸出、調(diào)價擠壓等手段刺激成交鄭州樓市|典型項目|熱銷項目保持高聚焦性，品剛+剛改熱銷盤出貨積極數(shù)據(jù)來源：泰辰市場監(jiān)控中心項目3月來訪總量3月成交總量成交總量環(huán)比2月3月成交占整體比例認購轉(zhuǎn)化率全市383681935+4%100%5.0%熱銷項目（合計49個周均銷售5套以上），

251151393-1%72%5.5%TOP1-15項目（每周前15項目合計）13976970+4%50%6.9%TOP1-5項目（每周前5項目合計）58064360%23%7.5%分項目來看，TOP前15項目依然保持高聚焦性，成交占整體總量50%左右維持不變；3月榜單TOP前15項目共計成交1068套，環(huán)比+5%；品質(zhì)剛需持續(xù)發(fā)力（鄭軌云麓/商都阜園/裕華城/中建元熙府）；剛改類項目（越秀/招商/保利/萬科）持續(xù)特價輸出，加速出貨2025年3月熱銷項目成交表現(xiàn)

2025年3月大鄭州住宅套數(shù)排行TOP15排名項目名稱區(qū)域熱銷分析3月實際成交套數(shù)面積（萬㎡）金額（億元）整體均價（元/㎡）1鄭軌云麓高新區(qū)品質(zhì)剛需+分銷聚焦1201.31.7128932鐵建投城發(fā)·花棲樾惠濟區(qū)房票951.52.5163503美盛臻灣一品金水區(qū)房票+調(diào)價911.42.5183914商都阜園管城區(qū)分銷高傭+送裝修770.91.0111765金投豫發(fā)豫園金水區(qū)區(qū)位+產(chǎn)品761.02.1200206招商時代天宸+映江河惠濟區(qū)房票+特價730.81.2144207裕華城中原區(qū)分銷高傭+送裝修720.70.9119668越秀天悅江灣金水區(qū)區(qū)位+產(chǎn)品+特價690.91.4168629萬科翠灣中城惠濟區(qū)房票+特價660.71.11380510亞星錦繡山河大二期二七區(qū)合并銷售610.60.91045211保利縵城和頌金水區(qū)特價600.81.41825412謙祥萬華城高新區(qū)房票550.50.51057413中建元熙府經(jīng)開區(qū)品質(zhì)剛需550.71.01341314美的東潤智慧城滎陽低價+高傭500.50.3616615信達天樾九章金水區(qū)加推+房票480.60.915822鄭州樓市|房票成交|首批房票專項資金到位，重點集中于惠濟金水等截止2025年3月，不完全監(jiān)測大鄭州房票安置總量約537套左右，主要集中惠濟區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)等，3月合計262套環(huán)比2月提升一倍2025年鄭州首批房票情況近期，2025年鄭州首批房票專項資金已到位，金額在50-60億左右。預計執(zhí)行房票的城中村：①

惠濟區(qū)：鐵爐寨、弓寨、惠濟橋村，其中鐵爐寨、惠濟橋房票價格為6000元/㎡。②

中原區(qū)：三十里鋪、付莊、丁莊等須水范圍內(nèi)。③

金水區(qū)：周莊、陳寨和二十里鋪，其中陳寨和二十里鋪房票價格7300元/㎡。④

此外2月初，鄭州市房管局發(fā)布了《關(guān)于房票安置商品房價格相關(guān)要求的通知》，要求開發(fā)商不得針對房票用戶漲價。解讀：目前惠濟區(qū)內(nèi)和昌水岸花城、正商河峪洲、綠都青云敘房票基本售完，而鐵建投城發(fā)花棲樾、招商春江觀瀾、招商時代錦宸、招商時代映江河、萬科翠灣中城3期接受房票，但房源價格相對房票安置價格高出2倍以上，剩余項目品質(zhì)相對一般，導致惠濟區(qū)房票客戶部分外溢至高新區(qū)排名區(qū)域板塊項目本周成交（套）1中原區(qū)常西湖板塊華瑞紫韻城732惠濟區(qū)省體育中心板塊招商時代錦宸+天宸513金水區(qū)花園北路板塊越秀天悅江灣464惠濟區(qū)惠濟板塊萬科民安雲(yún)河錦上455惠濟區(qū)惠濟板塊旭輝一江雲(yún)著446高新區(qū)高新老城板塊謙祥萬華城357高新區(qū)高新老城板塊朗悅公園府328高新區(qū)高新老城板塊謙祥云棲319惠濟區(qū)惠濟板塊綠都青云敘2710惠濟區(qū)省體育中心板塊萬科翠灣中城2311金水區(qū)花園北路板塊保利縵城和頌1912金水區(qū)省體育中心板塊美盛教育港灣+中環(huán)1613金水區(qū)省體育中心板塊美盛臻灣一品1514高新區(qū)高新新城板塊大正水晶森林1415惠濟區(qū)南陽路板塊謙祥時光序10合計4812025年1-3月市區(qū)項目房票客戶認購表現(xiàn)（TOP15項目）101172212

13153136284535811010501001501W2W3W4W春節(jié)2W3W4W5W1W2W3W

4W1月152套 2月123套 3月262套2025年1-3月房票置換周度成交走勢房票成交91數(shù)據(jù)來源：泰辰市場監(jiān)控中心35782213911946531727301008060402001 2 3惠濟區(qū)204套1 2 3高新區(qū)126套1 2 3金水區(qū)118套1 2 3中原區(qū)74套2025年1-3月房票置換分區(qū)域走勢象湖綠博官渡中牟新城中牟老城白沙國際物流園區(qū)南港孟莊薛店郭店新鄭市區(qū)雙鶴湖曲梁南龍湖北南龍湖西

南龍湖南國際經(jīng)開老國城際陸港鐵

蓮湖龍子湖姚橋路龍子湖北花園口楊金龍湖北龍湖南運河祭城省政府南路航海路CBD中心區(qū) 高高鐵東廣場沙門國貿(mào)花園北路省體育中心冉南陽路屯路迎賓路惠濟古滎高新老城常西湖健康城高新新城滎澤東澤西洞林湖 佛崗 金金沙湖濱河大學

南四環(huán)

商都新區(qū)新城黃河碧沙常莊

崗中原新區(qū)102025年3月土地供應成交分布圖供應成交鄭政高出〔2025〕4號（網(wǎng)）115畝/容2.8/計容21.5萬㎡中原制藥廠城市更新項目（電建高新華曦府項目）滎2025年1-3月大鄭州累計供應11宗住宅地，合計建面89.5萬方；成交8宗住宅地，合計建面49.3萬方；3月市區(qū)共計掛牌兩宗住宅用地，分別位于高新老城板塊（電建高新華曦府項目用地）、濱河新城板塊（蝶湖書院北側(cè)），容積率均不超3.0；成交3宗住宅用地，1宗位于二七區(qū)火車站南側(cè)，由中鐵七局摘得；其余2宗位于中牟均由城投托底鄭州住宅市場|土地|3月合計掛牌2宗住宅用地，均位于市區(qū)104716183499133252600120001000080006000400020000302520151050金水區(qū)高新區(qū)鄭東新區(qū)中原區(qū)經(jīng)開區(qū)惠濟區(qū)管城區(qū)二七區(qū)新鄭中牟航空港區(qū)滎陽2025年1-3月土地供銷價供應建面：萬㎡ 成交建面：萬㎡樓面價：元/㎡23區(qū)域供應日期土拍日期土地編號板塊土地位置用途使面積（畝）計容建面萬㎡容積）

率建筑限高（米）建筑密度（%）綠地率（%）競買保證金（萬元）起拍價（萬元）起拍樓面價（元/㎡）高新區(qū)2025/3/12025/4/2鄭政高出〔2025〕4號（網(wǎng)）高新老城板塊藥廠街北、銀屏路西住宅11521.522.8＜80＜20＞3518673933624338經(jīng)開區(qū)2025/3/192025/4/22鄭政經(jīng)開出〔2025〕1號（網(wǎng)濱河國際新城） 板塊經(jīng)開第十二大街以東、經(jīng)南十一路以北住宅508.332.5＜80＜20＞358625431225175區(qū)域成交日期土地編號買受人安置/商品房板塊土地位置用途使用權(quán)面積（畝）計容建(萬㎡）容積率建筑限高（米）競買保證金（萬元成交價）(萬元）溢價率成交地價(萬元/畝）成交樓面價（元/㎡）二七區(qū)2025/3/17鄭政出〔2025〕2號（網(wǎng)）河南云商置業(yè)有限公司（中鐵七局）安開混合碧沙崗板塊操場街南、太和路西住宅兼商業(yè)24.667.224.39974800239960%9733325中牟2025/3/24牟政出[2025]12號鄭州牟恒城市開發(fā)建設(shè)有限公司商品房中牟老城板塊中牟縣官渡大街南、人民路東住宅25.293.031.8＜36140065750%2602167中牟2025/3/24牟政出[2025]6號鄭州牟瀾城市開發(fā)建設(shè)有限公司商品房綠博板塊鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園瓊花路南、錦榮路東住宅34.134.101.8＜452400119610%35029212025年3月市區(qū)+近郊開發(fā)宅地供應2025年3月市區(qū)+近郊開發(fā)宅地成交鄭政祥經(jīng)云開出〔2025〕1號（網(wǎng)）50畝/容2.5計容8.3萬㎡地塊位于蝶湖書院北側(cè)，據(jù)悉前北期港中建七局在持續(xù)跟進中港鄭政出〔2025〕2號（侯網(wǎng)）

二七新十城八里河

岱25畝/容4.39計容7.22寨萬㎡中鐵七局底價摘得牟政出[202雁5鳴]6湖號萬3灘4畝/容1.8計容4.1萬㎡中牟城投底價摘得汽車牟城政出[2025]12號數(shù)據(jù)來源：泰辰市場監(jiān)控中心25畝/容1.8計容3.03萬㎡中牟城投底價摘得1312928374367280101582744758540786

811700016500160001550015000145001400013500050010001500202020212022202320242025.1-333261537820000150001000050000605040302010024.012345678910111225.0123供應（萬㎡）2024-2025.1-3月市區(qū)住宅月度供銷價成交（萬㎡） 均價（元/㎡）月份供應量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交價格（元/㎡）成交金額（億元）庫存（萬㎡）去化周期（6個月）2024年3月19.127.41515141.5969.127.42025年2月16.018.71488027.9873.425.82025年3月33.326.01537839.9878.225.2同比75%-5%1%-4%-9%-8%環(huán)比108%39%3%43%1%-2%2024年1-3月41.375.214877111.9969.127.42025年1-3月86.181.315054122.4880.725.8累計同比109%8%1%9%-9%-6%16%66%98%-43%48%44%24%0%-50%-100%50%200%150%100%2520151050二七區(qū) 高新區(qū) 管城區(qū) 惠濟區(qū) 金水區(qū) 經(jīng)開區(qū) 鄭東新區(qū) 中原區(qū)主城各區(qū)域住宅成交及環(huán)比表現(xiàn)1-3月累計成交面積：萬㎡ 3月成交面積：萬㎡數(shù)據(jù)來源：泰辰市場監(jiān)控中心，房管局備案，截止3月31日3月成交面積環(huán)比174%鄭州市區(qū)1-3月累計住宅供應86萬方，同比+109%，成交81萬㎡，同比+8%，均價15054元/㎡，同比+1%；3月供應33萬方，環(huán)比+108%，成交26萬方，環(huán)比+39%，均價15378元/㎡，環(huán)比+3%2020-2025.1-3月市區(qū)住宅供銷價走勢

鄭州市區(qū)商品住宅備案表現(xiàn)供應（萬㎡） 成交（萬㎡） 均價（元/㎡）鄭州住宅市場|新房|量價回升，金水區(qū)為成交主力區(qū)鄭州住宅市場|項目榜單|招商林嶼境累計備案金額第一數(shù)據(jù)來源：泰辰市場監(jiān)控中心，房管局備案，截止3月31日排名項目區(qū)域銷售金額（億元）銷售面積（萬㎡）均價（元/㎡）套數(shù)1招商林嶼境二七區(qū)4.083.50116363072金投豫發(fā)豫園金水區(qū)3.651.84198851353越秀天悅江灣金水區(qū)3.602利縵城和頌金水區(qū)3.531.93183281535綠城沐春歌金水區(qū)3.311.59207751676招商春江觀瀾惠濟區(qū)3.162.25140761627金橋西棠高新區(qū)2.901.71169371438鄭軌云麓高新區(qū)2.692.10128221899萬科民安雲(yún)河錦上惠濟區(qū)2.671.851439514810中建元熙府經(jīng)開區(qū)2.591.951328014611中海時光之境中原區(qū)2.551.33192077812未來天奕金水區(qū)2.331.07218846113金茂越秀未來府經(jīng)開區(qū)2.281.411619312114美盛臻灣一品金水區(qū)2.201.20183918015招商時代映江河惠濟區(qū)2.081.491396814516萬祥紫廬經(jīng)開區(qū)2.001.291558711317中海云著湖居鄭東新區(qū)1.820.51354993118蘭溪府鄭東新區(qū)1.820.66276754419萬科翠灣中城惠濟區(qū)1.691.231375810920美盛教育港灣金水區(qū)1.640.871877261排名項目區(qū)域銷售金額（億元）銷售面積（萬㎡）均價（元/㎡） 套數(shù)1綠城沐春歌金水區(qū)1.840.8421970792美盛教育港灣金水區(qū)1.460.7818881533未來天奕金水區(qū)1.450.7918209504萬祥紫廬經(jīng)開區(qū)1.310.8415534765金投豫發(fā)豫園金水區(qū)1.190.6119612466鄭軌云麓高新區(qū)1.180.9312733847碧桂園時代城管城區(qū)1.050.7414209828保利縵城和頌金水區(qū)1.010.5518515439蘭溪府