購房合同與貸款協(xié)議一體化編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，并希望借助銀行貸款完成交易，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方購買賣方房產(chǎn)的條款，并約定買方通過銀行貸款支付房款的具體事宜。

二、合同背景

賣方擁有位于__________的房產(chǎn)，面積為__________平方米，買方有意購買該房產(chǎn)，并已與__________銀行達(dá)成貸款意向。

三、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)用途：__________

四、貸款信息

1.貸款金額：__________

2.貸款期限：__________

3.貸款利率：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向賣方支付房款，包括首付款和貸款部分的還款。

2.買方在簽訂本合同后，不得擅自變更或解除合同，如因特殊原因需變更或解除，應(yīng)提前書面通知賣方，并取得賣方的書面同意。

3.買方應(yīng)按照貸款合同約定，按時足額償還銀行貸款本息，不得拖欠。

4.買方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法活動。

5.買方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全，如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

6.買方應(yīng)按照本合同約定，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料等。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。

2.賣方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向買方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料等。

4.賣方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，如實向買方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述。

5.賣方在合同履行過程中，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的房款及利息等。

6.賣方應(yīng)按照本合同約定，在房產(chǎn)交付后，對買方提供必要的使用指導(dǎo)和售后服務(wù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的真實信息，并有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。

2.買方有權(quán)要求賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

3.買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求買方按照貸款合同約定償還銀行貸款本息。

5.賣方有權(quán)要求買方在購房過程中遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定。

6.賣方有權(quán)要求買方在購房過程中提供真實、準(zhǔn)確的信息。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），包括但不限于房屋本身的價格、稅費、裝修費用等所有相關(guān)費用。

二、支付比例與時間

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.首次貸款支付：買方應(yīng)在銀行貸款批準(zhǔn)后__________個工作日內(nèi)，將銀行貸款的第一筆款項支付至賣方指定的賬戶，該筆款項應(yīng)不少于房產(chǎn)總價款的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.后續(xù)貸款支付：買方應(yīng)根據(jù)銀行貸款的還款計劃，按期向銀行償還貸款本息。

4.房產(chǎn)過戶后支付：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件

1.買方支付首付款及貸款首期款項時，應(yīng)向賣方提供相應(yīng)的付款憑證，以證明款項已支付。

2.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)，并妥善保管。

3.在支付過程中，如因買方原因?qū)е轮Ц堆舆t，買方應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的違約金，違約金比例為每日__________%。

4.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲，賣方應(yīng)向買方支付相應(yīng)的違約金，違約金比例為每日__________%。

四、額外費用

1.本合同約定的總金額中已包含房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，如實際發(fā)生稅費超過約定金額，超出部分由買方承擔(dān)。

2.房產(chǎn)交付后，如因裝修、維修等原因產(chǎn)生的額外費用，由買方自行承擔(dān)。

五、支付方式

1.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付房款。

2.買方支付的款項應(yīng)直接匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如買方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的__________%作為違約金。

2.如賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總價款的__________%作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于已付房款、貸款利息損失、其他直接損失等。

4.如買方未按貸款合同約定償還銀行貸款，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至以下機(jī)構(gòu)解決：

-仲裁機(jī)構(gòu)：__________

-訴訟法院：__________

2.如選擇仲裁解決爭議，仲裁應(yīng)按照__________仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁地點為__________。

3.如選擇訴訟解決爭議，適用法律為中華人民共和國法律，管轄法院為__________。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、爭議解決費用

1.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

2.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費用。

四、其他

1.本合同中的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，旨在保障雙方的合法權(quán)益，任何一方不得以任何理由規(guī)避或減輕其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，任何一方均有權(quán)解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

3.本合同項下的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，為合同不可分割的部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)__________銀行同意貸款后，視為正式生效。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)__________銀行同意，方為有效。

2.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的各項義務(wù)已全部履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并結(jié)清所有相關(guān)款項。

四、通知與送達(dá)

1.雙方在本合同中提供的地址為送達(dá)通知的地址，任何一方變更地址，應(yīng)及時書面通知對方。

2.通知以信函、電報、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)成功。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同中的條款如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、終止以及爭議的解決，均適用本合同約定的爭議解決機(jī)制。

八、生效日期

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)信息及權(quán)屬證明

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.房產(chǎn)測繪報告

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告

二、貸款信息及相關(guān)文件

1.銀行貸款合同

2.貸款審批文件

3.貸款還款計劃表

三、買賣雙方身份證明

1.買方身份證復(fù)印件

2.賣方身份證復(fù)印件

3.法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如適用）

四、房屋交易稅費繳納憑證

1.房產(chǎn)交易稅費繳納證明

2.稅費繳納明細(xì)表

五、房屋裝修及配套設(shè)施清單

1.裝修清單

2.配套設(shè)施清單

六、合同簽訂相關(guān)文件

1.合同簽訂證明

2.合同簽訂日期證明

七、其他相關(guān)文件

1.雙方協(xié)商達(dá)成的補充協(xié)議

2.雙方確認(rèn)的變更協(xié)議

3.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或資料

附件中的文件應(yīng)與本合同正文內(nèi)容相一致，并作為合同的