租賃草灘養(yǎng)牛協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[草灘具體地址]的草灘（以下簡稱"租賃草灘"），乙方有意租賃該草灘用于養(yǎng)牛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃草灘的具體描述1.位置與范圍租賃草灘位于[草灘詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及邊界標識]，南至[具體方位及邊界標識]，西至[具體方位及邊界標識]，北至[具體方位及邊界標識]。該草灘面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.現(xiàn)狀該草灘目前為天然草地，具備一定的植被覆蓋，地勢較為平坦，無明顯障礙物，但草質(zhì)及水源情況如下：草質(zhì)：草灘上主要生長有[列舉主要草種]等草種，草質(zhì)總體良好，能夠滿足牛群的基本食用需求。水源：草灘內(nèi)有[具體水源情況，如天然泉水、季節(jié)性溪流等]作為水源，水源流量在[具體流量范圍或相關(guān)說明]，可滿足日常牛群飲用及基本的生產(chǎn)用水需求。但需注意，在干旱季節(jié)，水源流量可能會有所減少，乙方應(yīng)提前做好應(yīng)對措施。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃草灘。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該草灘，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格將根據(jù)市場行情及草灘實際情況，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當年租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃草灘，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用草灘，有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對租賃草灘的土地所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益進行維護和處理，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免對乙方正常使用草灘造成影響。2.義務(wù)確保租賃草灘的合法性及完整性，保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用草灘，不受第三方干涉。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用草灘，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，為乙方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)助乙方解決草灘使用過程中遇到的與周邊居民或其他第三方的糾紛等。負責對租賃草灘周邊的公共設(shè)施（如道路、排水系統(tǒng)等）進行維護和管理，確保其正常運行，不影響乙方使用草灘。但因乙方自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃草灘。有權(quán)在租賃草灘上建設(shè)必要的養(yǎng)牛設(shè)施，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。建設(shè)完成后，乙方應(yīng)妥善使用和維護養(yǎng)牛設(shè)施。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將養(yǎng)牛設(shè)施拆除，并清理草灘，恢復(fù)原狀。在草灘使用過程中，若發(fā)現(xiàn)草灘存在質(zhì)量問題或因不可抗力等原因?qū)е虏轂o法正常使用，有權(quán)要求甲方及時采取措施解決或協(xié)商減免相應(yīng)租金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃草灘，不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃草灘轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他任何非養(yǎng)牛的商業(yè)活動。按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。合理使用草灘上的自然資源，不得過度放牧或進行破壞性使用，保護草灘生態(tài)環(huán)境。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)采取有效措施防止水土流失、土地沙化等情況發(fā)生。如因乙方原因造成草灘生態(tài)環(huán)境破壞，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的治理費用。負責養(yǎng)牛過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，防止牛群走失、傷人等事故發(fā)生。如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及賠償責任。同時，乙方應(yīng)購買足額的養(yǎng)殖保險，以降低養(yǎng)殖風險。接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方的要求及時整改存在的問題。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)及時清理草灘上的牛糞、雜物等廢棄物，保持草灘環(huán)境整潔。五、養(yǎng)牛設(shè)施建設(shè)與維護1.建設(shè)要求乙方如需在租賃草灘上建設(shè)養(yǎng)牛設(shè)施，應(yīng)事先向甲方提交詳細的建設(shè)方案，包括設(shè)施的種類、規(guī)模、布局、建設(shè)時間等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可進行建設(shè)。建設(shè)方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保要求，不得影響周邊環(huán)境和公共安全。2.建設(shè)費用養(yǎng)牛設(shè)施的建設(shè)費用由乙方自行承擔。乙方應(yīng)確保建設(shè)資金的充足，并按照建設(shè)方案按時完成設(shè)施建設(shè)。在建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任及損失。3.維護責任租賃期間，乙方負責養(yǎng)牛設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和維修工作，確保設(shè)施的正常使用。如因設(shè)施損壞影響乙方正常養(yǎng)牛，乙方應(yīng)及時進行修復(fù)。對于需要定期更新或更換的設(shè)施部件，乙方應(yīng)提前做好準備，確保設(shè)施始終處于良好運行狀態(tài)。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將養(yǎng)牛設(shè)施拆除，并清理場地，恢復(fù)草灘原狀。拆除后的設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)自行處理。如乙方未按要求拆除設(shè)施或清理場地，甲方有權(quán)代為拆除，相關(guān)費用由乙方承擔。六、草灘的使用與管理1.放牧管理乙方應(yīng)根據(jù)草灘的承載能力合理安排牛群的放牧數(shù)量和時間，避免過度放牧對草灘造成損害。在放牧過程中，乙方應(yīng)安排專人負責牛群的管理，確保牛群的安全和正常活動。同時，乙方應(yīng)在草灘周邊設(shè)置明顯的警示標識，防止無關(guān)人員進入草灘區(qū)域。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)保持草灘的環(huán)境衛(wèi)生，定期清理草灘上的牛糞、雜物等廢棄物，并妥善處理。廢棄物的處理應(yīng)符合環(huán)保要求，不得隨意丟棄或污染周邊環(huán)境。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的環(huán)境衛(wèi)生檢查工作，如發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.用水管理乙方應(yīng)合理使用草灘內(nèi)的水源，節(jié)約用水。在使用水源過程中，如發(fā)現(xiàn)水源出現(xiàn)異常情況或受到污染，應(yīng)及時通知甲方，并采取相應(yīng)的措施進行處理。乙方不得擅自改變水源的用途或破壞水源設(shè)施，如因乙方原因?qū)е滤词艿綋p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用及相應(yīng)的賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃草灘或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失。損失包括但不限于租金損失、養(yǎng)牛設(shè)施建設(shè)及拆除費用、養(yǎng)殖收益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用租賃草灘，擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借草灘的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃草灘，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定建設(shè)、維護養(yǎng)牛設(shè)施或未按時拆除設(shè)施、清理場地的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)自行拆除相關(guān)設(shè)施，費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方在租賃草灘使用過程中，因管理不善導(dǎo)致草灘生態(tài)環(huán)境破壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及賠償責任。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，租金按照實際租賃期限結(jié)算，多退少補。2.通知與送達本協(xié)議雙方確認的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為雙方在協(xié)議履行過程中相互通知及送達各類文件的有效地址和方式。任何一方如有地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前[X]日書面通知對