簽訂購(gòu)房商品協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。2.該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、門窗等]。（二）房屋權(quán)屬情況1.甲方保證所售房產(chǎn)為其合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給乙方造成的一切損失。2.該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料。保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，且在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)與本協(xié)議約定的房產(chǎn)狀況一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的房產(chǎn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明文件及其他相關(guān)資料，用于辦理購(gòu)房及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.乙方選擇以下第[具體支付方式]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房產(chǎn)已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該房產(chǎn)已取得房屋測(cè)繪報(bào)告，實(shí)測(cè)建筑面積與本協(xié)議約定一致。3.該房產(chǎn)的水、電、氣、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。（三）交付手續(xù)1.在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。3.雙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接書》。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在《房屋交接書》中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶時(shí)間乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方辦理過(guò)戶所需資料后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。2.除上述稅費(fèi)外，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。2.若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期辦理過(guò)戶手續(xù)期間給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期支付購(gòu)房款期間給甲方造成的損失。2.若乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的通訊地址。任何一方通訊地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向