舒蘭購房定金協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于舒蘭市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方支付購房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于舒蘭市[具體地址]，[小區(qū)名稱][具體樓號][單元號][樓層][房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前為空置狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可正常交易和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、房屋價(jià)格及定金1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.定金金額：乙方同意在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。甲方收取定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行通知的放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款（購房款總額減去貸款金額）支付至甲方指定的銀行賬戶，剩余貸款金額由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為首付款。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、購房款等款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并保證乙方接收房屋后無需承擔(dān)任何與房屋交付前相關(guān)的費(fèi)用。5.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保過戶手續(xù)順利完成。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金、購房款等款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，對該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看。乙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議時(shí)，已對該房屋的所有情況進(jìn)行了全面了解，并愿意按照現(xiàn)狀購買該房屋。4.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房屋交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：甲方應(yīng)確保房屋具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，門窗完好，墻面、地面無明顯損壞等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。整改或修復(fù)期間的逾期交付責(zé)任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理過戶房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：甲方隱瞞或提供虛假產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)損失等）。甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋的，按照本協(xié)議第五條關(guān)于房屋交付的違約責(zé)任執(zhí)行。甲方拒絕或拖延協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，按照本協(xié)議第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任執(zhí)行。甲方擅自將該房屋另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)損失等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付定金、購房款等款項(xiàng)的，按照本協(xié)議第四條關(guān)于付款方式及時(shí)間的違約責(zé)任執(zhí)行。乙方中途悔約，不購買該房屋的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，按照本協(xié)議第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任執(zhí)行。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因上述原因?qū)е路课萁灰谉o法完成的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將乙方已支付的定金無息退還乙方。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力