購房預(yù)約保留協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有購買甲方所擁有房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方預(yù)約保留該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息地址：[詳細(xì)地址]建筑面積：[X]平方米（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋用途：[居住/商用等]房屋現(xiàn)狀：[毛坯房/精裝修房等，并對(duì)裝修情況進(jìn)行簡(jiǎn)要描述]2.該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、租賃等任何限制交易的情況，若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，影響乙方正常購買及后續(xù)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償乙方因此遭受的一切損失。該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)行情對(duì)該房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)約保留金（如有）。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，否則應(yīng)向乙方雙倍返還乙方已支付的預(yù)約保留金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)購買相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合看房、解答疑問等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。若甲方違反本協(xié)議約定將房產(chǎn)另行出售給第三方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及聯(lián)系方式等信息。在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)約保留金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)約保留金在雙方簽訂正式房屋買賣合同時(shí)，可沖抵購房款。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行支付購房款及相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。三、預(yù)約保留期限本協(xié)議的預(yù)約保留期限自雙方簽字（或蓋章）之日起至[具體日期]止。在預(yù)約保留期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；若預(yù)約保留期限屆滿，乙方未與甲方簽訂正式房屋買賣合同，且未按照本協(xié)議約定延長(zhǎng)預(yù)約保留期限的，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方已支付的預(yù)約保留金不予退還。四、正式房屋買賣合同的簽訂1.在預(yù)約保留期限內(nèi)，雙方應(yīng)就正式房屋買賣合同的條款進(jìn)行協(xié)商，并在預(yù)約保留期限屆滿前[X]天內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應(yīng)包含房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款，具體內(nèi)容以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。2.若雙方在協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。五、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房產(chǎn)的暫定總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。最終成交價(jià)格以雙方簽訂的正式房屋買賣合同為準(zhǔn)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及該房產(chǎn)實(shí)際情況，在預(yù)約保留期限內(nèi)對(duì)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方同意在價(jià)格調(diào)整后，按照調(diào)整后的價(jià)格簽訂正式房屋買賣合同。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]天內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付之日，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之日起[X]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]天內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。六、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按照合同約定乙方已支付的款項(xiàng)達(dá)到應(yīng)付款項(xiàng)比例）后的[X]天內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件該房產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格、通水通電通氣、門窗安裝完好等。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若該房產(chǎn)為精裝修房，裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，且無明顯質(zhì)量問題。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還乙方已支付的預(yù)約保留金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與乙方簽訂正式房屋買賣合同，或未按照正式房屋買賣合同約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還乙方已支付的預(yù)約保留金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等，影響乙方正常使用及權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)約保留金或購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)約保留金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或未按照正式房屋買賣合同約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)約保留金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，損害甲方及其他第三方合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償甲方因此遭受的一切損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議