物業(yè)項(xiàng)目股份協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開展物業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方在物業(yè)項(xiàng)目中的股份合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目位置位于[物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等部分。（三）項(xiàng)目現(xiàn)狀該物業(yè)項(xiàng)目已建成并投入使用，目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（四）項(xiàng)目規(guī)劃與發(fā)展前景1.隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市建設(shè)的推進(jìn)，該物業(yè)項(xiàng)目周邊配套不斷完善，具有較大的增值潛力。2.雙方計(jì)劃通過優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)、提升設(shè)施設(shè)備維護(hù)水平、拓展增值服務(wù)等方式，進(jìn)一步提升物業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。二、合作方式（一）股份比例甲方以貨幣出資方式持有物業(yè)項(xiàng)目[X]%的股份，乙方以貨幣出資方式持有物業(yè)項(xiàng)目[X]%的股份。雙方按照上述股份比例享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。（二）出資方式與時(shí)間1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其應(yīng)出資額人民幣[X]元足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將其應(yīng)出資額人民幣[X]元足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。（三）股權(quán)變更登記雙方應(yīng)在出資完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理物業(yè)項(xiàng)目公司的股權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方和乙方登記為物業(yè)項(xiàng)目公司的股東，并取得相應(yīng)的股權(quán)證書。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的股份比例享有物業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督，查閱財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等相關(guān)資料。參與物業(yè)項(xiàng)目公司的重大決策，按照股份比例行使表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間履行出資義務(wù)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害物業(yè)項(xiàng)目公司及乙方利益的行為。協(xié)助乙方共同開展物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，提供必要的支持和幫助。按照物業(yè)項(xiàng)目公司的規(guī)章制度和本協(xié)議約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的股份比例享有物業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督，查閱財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等相關(guān)資料。參與物業(yè)項(xiàng)目公司的重大決策，按照股份比例行使表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間履行出資義務(wù)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害物業(yè)項(xiàng)目公司及甲方利益的行為。負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，制定并執(zhí)行合理的經(jīng)營(yíng)管理策略，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。按照物業(yè)項(xiàng)目公司的規(guī)章制度和本協(xié)議約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配1.物業(yè)項(xiàng)目公司在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅金及法定公積金后，如有可分配利潤(rùn)，應(yīng)按照雙方的股份比例進(jìn)行分配。2.利潤(rùn)分配的時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)。具體分配方案由物業(yè)項(xiàng)目公司董事會(huì)制定，并經(jīng)雙方股東書面確認(rèn)后實(shí)施。（二）虧損承擔(dān)如物業(yè)項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生虧損，雙方應(yīng)按照各自的股份比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)的方式為以現(xiàn)金形式補(bǔ)足各自應(yīng)承擔(dān)的虧損份額。五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等。4.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。5.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、業(yè)主資料、維修記錄、運(yùn)行記錄等。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以及雙方約定的其他增值服務(wù)內(nèi)容。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外觀整潔，無(wú)明顯破損、脫落現(xiàn)象；房屋共用部位的維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)到[X]%以上。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上；設(shè)施設(shè)備的維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)到[X]%以上。3.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無(wú)明顯雜物、污漬；環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上。4.公共秩序維護(hù)良好，巡邏制度落實(shí)到位，門崗值班規(guī)范有序，車輛停放整齊；安全事故發(fā)生率控制在[X]%以內(nèi)。5.物業(yè)檔案資料齊全、完整，分類存放，便于查閱；檔案資料的歸檔及時(shí)率達(dá)到[X]%以上。6.對(duì)于增值服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，滿足業(yè)主或物業(yè)使用人的合理需求。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已取得的利潤(rùn)分配，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的利潤(rùn)分配，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定出資額的[X]%向甲方支付違約金。（二）經(jīng)營(yíng)管理違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金，并負(fù)責(zé)采取措施及時(shí)彌補(bǔ)損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付賠償金，并停止干擾行為。（三）其他違約1.若一方違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，從事?lián)p害對(duì)方利益的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為有效送達(dá)地址。任何一方的地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等文件，以專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞等方式發(fā)送至對(duì)方有效