全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試重點(diǎn)試題精編

注意事項(xiàng)：

1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范：考試時(shí)間為120分鐘。

:2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答

題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛笠填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字笆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

j書寫的答案無效：在草稿紙、試卷上答題無效。

密

封一、選擇題

窣

11、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

C.5

D.6

2、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測(cè)未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法

D.回歸分析法

3、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,貸

款利率上浮10%.則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款

兇密

封

線4、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）o

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

恬

D.交易狀況

6、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）o

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

7,委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號(hào)

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

8、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺(tái)

C.欄桿

D.扶手

9、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

11、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購(gòu)房合同

12、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等?系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程贅200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

14、登記機(jī)構(gòu)予以異議登汜的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記

失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

16、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某

將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂

了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.150

B.200

C.500

D.600

17、程某購(gòu)買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

18、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

19、我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）.

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

21、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

22、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服芬機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，

為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，

向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂

通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）口內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90

23、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013

年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。

2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年

10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70rr2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)

到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法

正確的是（）＜.

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

24、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

25、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

26、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

27、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

28、房產(chǎn)圖的測(cè)繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正

確的測(cè)繪順序應(yīng)為（）。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

29、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房,

報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。通過搜尋,李某找到了有意購(gòu)買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，

可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)（）o

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記

30、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（)?

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

31、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）

的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

32、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、

解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款（）的賠償責(zé)任。

A.1倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

33、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的?套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合

貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方

式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅

34、2018年4月，張某將房屋出租給李某開簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3

年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

35、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

36、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保

的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

37、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

38、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（]

A.一般沒有噪聲

B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C.造價(jià)相對(duì)較低

D.熱氣梯度合理

39、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息最大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等

優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

40、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）o

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部

41、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。

'■■

A.l

B.2

C.5

D.9

42、板式住宅的K值一?般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

43、（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A.掛牌價(jià)

B.成交價(jià)

C.貸款評(píng)估價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

44、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

45、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)

定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

46、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

48、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）,.

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)

49、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

50、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商、業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅

用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

二、多選題

51、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符,

可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）o

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

52、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原貝！通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段

計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

53、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為5%,貸款期限為20年，采用按

月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

54、工某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，

并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26口起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民

幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26H

B.2018年9月1日

C.2019年8月20FI

D.2019年1月1日

55、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已

經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

56、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗捉鸸芾砦瘑T會(huì)

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

57、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。

小口

電■件

丁《川開門

生齡室

A.南北

B.東西

C.東北

D凍南

58、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋

權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層

登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（)o

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

60、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤

的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

62、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)

紀(jì)業(yè)務(wù)和（

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

63、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是

（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

64、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

65、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或

村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

66、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（工

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

67、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)

格是（）。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

68、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購(gòu)房合同

69、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

70、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

71、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）o

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

72、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報(bào)其上級(jí)

主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)

73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況

74、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

75-.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

76、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

77、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割

78、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

79、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。

'■■

A.l

B.2

C.5

D.9

80、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值

81、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的

行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

82、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是苜付50%,

貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款

83、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

84、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）

元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

85、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定

86、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

87、直接費(fèi)用不包括（）o

A.施工企業(yè)為組織施工所發(fā)生的管理費(fèi)

B.耗用的人工費(fèi)用

C.耗用的材料費(fèi)用

D.其他直接費(fèi)同

88、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

89、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)廳的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

90、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

91因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

92、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

93、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

94、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合埋費(fèi)用后的余額為應(yīng)納

稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

95、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

96、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

97、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記磯構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng),

3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房

屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）o

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

98、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

99、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

100、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.衣機(jī)宅基地上的房屋

參考答案與解析

1、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地聲開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。

2、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分析是確定擬交易房地產(chǎn)價(jià)格的?種方法，最常用的即為長(zhǎng)期趨勢(shì)法，是指

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過去和現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)

實(shí)調(diào)查資料來推測(cè)未來，通過對(duì)資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過去形成

的趨勢(shì)在未來繼續(xù)存在，而?推測(cè)未來的房地產(chǎn)的價(jià)格。這種方法的理論依據(jù)是事物的過去和

未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

3、答案：A

本題解析：

根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金

向購(gòu)買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。②住房公積金貸款，是指由

各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造和大修各類型住房

的住房公積金繳存職工發(fā)放的住歷貸款。③個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房

公枳金的貸款額不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,

個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。

4、答案：C

本題解析：

房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有：

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

5、答案：C

本題解析：

房屋實(shí)地兗看的操作要點(diǎn)包括：①房屋區(qū)位狀況實(shí)地瓷看；②房屋實(shí)物狀況實(shí)地查看；（3）

房屋物'業(yè)管理狀況實(shí)地查看；④配置家具、家電情況及房屋使用相關(guān)費(fèi)用調(diào)查；⑤其他事

項(xiàng)調(diào)查。其中，房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括：①建筑規(guī)模；②空間布局；③房屋用途;

④層高或室內(nèi)凈高；⑤房齡（或竣工日期、建成年月、建成年份、建成年代）和設(shè)計(jì)使用

年限；⑥裝飾裝修；⑦設(shè)施設(shè)備；⑧通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水等情況；⑨梯戶比。

其中，對(duì)設(shè)施設(shè)備的查看又包括給水、排水、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)?、電梯、互?lián)網(wǎng)、有

線電視等設(shè)施設(shè)備的配置情況（有或無）、類型、性能等。

6、答案：D

本題解析：

按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目可分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)。其中，延伸

服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)，不得捆綁收費(fèi)。ABC三項(xiàng)都屬于基本服務(wù)。

7、答案：D

本題解析：

依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售或者銷

售許可證書號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

8、答案：A

本題解析：

樓梯一?般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個(gè)踏步組成的供層間上下行走的傾斜構(gòu)件，

是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺(tái)，指聯(lián)系兩個(gè)傾斜樓梯段之間的水平構(gòu)件，主

要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流；③欄桿和扶手，設(shè)置在樓

梯段和休息平臺(tái)臨空邊緣為安全保護(hù)構(gòu)件。

9、答案：C

本題解析：

繳存基數(shù)是職工本人上?年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部

門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)

職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

10、答案：A

本題解析：

建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；

③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為

關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點(diǎn)。

11、答案：D

本題解析：

在新建商品房的杳驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料包括：①住宅質(zhì)量保證書；

②住宅使用說明書；③建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明等。買受人應(yīng)帶好身份證明、前期物業(yè)

管理合同、臨時(shí)管理規(guī)約和書面交房通知。D項(xiàng)，購(gòu)房合同屬于存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備

中買方需要準(zhǔn)備的資料。

12、答案：C

本題解析：

地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的

規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

13、答案：D

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員為獲取報(bào)酬而從事的以促成房地產(chǎn)交易為

核心內(nèi)容的主要工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有基本業(yè)務(wù)和延伸業(yè)務(wù)之分，基本業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)從提供交易信息到促成交易合同簽訂這一階段的服務(wù)，延伸業(yè)務(wù)是指交易達(dá)成后的代

辦貸款、代辦登記等后續(xù)服務(wù)。

14、答案：C

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異

議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造

成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

15、答案：B

本題解析：

在我國(guó)，單位和個(gè)人依法使用國(guó)有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、

衛(wèi)生、體育用地為50年：④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤標(biāo)合或者其他用地為50

年。

16、答案：B

本題解析：

自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000x4%=200（元）。

17、答案：A

本題解析：

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)

訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：①當(dāng)事人名稱或者姓

名和住所:②商品房基本狀況:③商品房的銷售方式;④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、

付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；⑦供水、供電、

供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)

議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。

18＞答案：B

本題解析：

在存量房買賣查驗(yàn)的前期唯備環(huán)節(jié)，賣方需要準(zhǔn)備的資料包括：身份證明、合同約定轉(zhuǎn)移的

各種設(shè)施設(shè)備使用說明、各項(xiàng)交費(fèi)憑證、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約、鑰匙等。

19、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有

土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使

用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例乂《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

20、答案：D

本題解析：

D項(xiàng)屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈(zèng)與；③繼承；④同一所有

權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價(jià)入

股；⑧根據(jù)生效法律文書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

21、答案：D

本題解析：

變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)

行的登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)

產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資人

股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋

所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

22、答案：D

木題解析：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持

房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部

門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

23、答案：C

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人

（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債

務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

24、答案：C

本題解析：

目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租

賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)，其中，房地產(chǎn)相賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)

服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估飾和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

25、答案：B

本題解析：

最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規(guī)定：出賣人出

賣房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未

按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

26、答案：D

本題解析：

編制房屋狀況說明書，能更加系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反映房屋狀況。這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有著重

要意義，包括：①加強(qiáng)對(duì)委托房屋狀況的全面認(rèn)識(shí)；②提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同和信賴；

③降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)；④防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛；⑤積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

27、答案：B

本題解析：

土地、房屋登記等不動(dòng)產(chǎn)登記是以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度，是采取登

記方式來公示土地、房屋的所有權(quán)等物權(quán)的歸屬。因此，登記信息應(yīng)當(dāng)是公開的。從國(guó)際慣

例上看，不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式：①完全公開，指不動(dòng)產(chǎn)登記資料完全公

開，任何人都可以查詢、復(fù)制。奧地利、法國(guó)采取此種模式。②有限公開，指不動(dòng)產(chǎn)登記

資料的內(nèi)容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。我國(guó)采取了有限公開模式。

28、答案：B

本題解析：

房產(chǎn)圖的測(cè)繪是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行的維部測(cè)

量。首先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖；其次測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖；然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖。

29、答案：C

本題解析：

預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)

先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽

訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

30、答案：A

本題解析：

前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利

義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理的依據(jù)。前期物業(yè)管理的節(jié)點(diǎn)是業(yè)

主大會(huì)成立之前。

31、答案：B

本題解析：

新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率

為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家

庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的

稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

32、答案：A

本題解析：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解

除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已

付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，

33、答案：A

本題解析：

A項(xiàng)，新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適

用稅率為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，

應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。C項(xiàng)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納所得稅，本題中，王

某是普通購(gòu)買者，不用繳納。D項(xiàng)，新建商品房買賣，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%

的比例繳納印花稅。買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1口起，對(duì)個(gè)

人銷售和購(gòu)買住房免征印花稅。

34、答案：A

本題解析：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)

管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%

的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000x12x4%=1440（元）。

35、答案：C

本題解析：

抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得

或者限制物的使用價(jià)值。

36、答案：A

本題解析：

一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地

產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，

債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

37、答案：C

本題解析：

住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、

改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。

38、答案：D

本題解析：

供暖系統(tǒng)末端的散熱方式主要有散熱器、熱風(fēng)和熱輻射等方式。散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)為：①

冷熱空氣在室內(nèi)空間實(shí)現(xiàn)一種自然的對(duì)流，相對(duì)機(jī)械動(dòng)力的熱風(fēng)流通方式采暖較為舒適；

②供暖中一般沒有噪聲；③設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修；④造價(jià)相對(duì)較低。散熱器采暖的缺點(diǎn)為:

①散熱器需要占用平面空間，既影響美觀也不便于室內(nèi)布置；②凸出墻面易對(duì)人身（特別

是小孩）造成傷害；③熱氣梯度不合理，不符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；④供熱效

率低，節(jié)能效果較差。D項(xiàng)，熱氣梯度合理是熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)。

39、答案：C

本題解析：

存量房房源信息發(fā)布的渠道主要有互聯(lián)網(wǎng)和經(jīng)紀(jì)門店。在使用互聯(lián)網(wǎng)的人數(shù)與日俱增、網(wǎng)站

功能口益完善的背景卜，互聯(lián)網(wǎng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息最重要的渠道。一些大型

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都開發(fā)了自己的官方網(wǎng)站，并以展示房源信息為主要功能。同時(shí).，一些門戶

網(wǎng)站也建立房產(chǎn)專欄，此類網(wǎng)站具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)，

但有些網(wǎng)站不能與客戶及時(shí)互動(dòng)交流，且開發(fā)網(wǎng)站或信息發(fā)布的成本較高。

40、答案：B

本題解析：

房屋買賣市場(chǎng)的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機(jī)

構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。

全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中

國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。

41、答案：D

本題解析：

房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人

為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋

權(quán)屬證書）的附圖。房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200：表示的主要內(nèi)容有房屋權(quán)界線、四

面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房

屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分戶圖圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋權(quán)屬面積，它包括套內(nèi)建筑面枳和共有分?jǐn)偯娣e。

從圖中可以看出，該幢房屋1層共有9套房屋。

42、答案：B

本題解析：

套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率（以下稱K值），K值越大，得房率就越高。K

值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅

的K值。

43、答案：D

本題解析：

市場(chǎng)價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格，一般以一些類似厲地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)

測(cè)算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之前剔除偶然的和

不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異。

44、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該告知當(dāng)事人在合同中約定房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。如沒有特別的

約定，維修責(zé)任通常由出租人承擔(dān)。建議事先約定清楚，以免將來產(chǎn)生糾紛。

45、答案：B

本題解析：

以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用

權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

46、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助

房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在

成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

47、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶的儲(chǔ)蓄；②客戶

的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己

選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款

客戶提供參考意見。

48、答案：B

本題解析：

房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持

一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交

易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)

展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房

屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)。

49、答案：C

本題解析：

房屋租賃合同無效的認(rèn)定具體如下：①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建

設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批

準(zhǔn)或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過

臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

50、答案：B

本題解析：

歷屋租賃，是指歷屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支

付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生

產(chǎn)等非住宅用房租賃。

51、答案：B

本題解析：

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上汜載有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。

A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，

利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土

地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變

更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)

集體土地所有權(quán)變更登記，

52、答案：D

本題解析：

個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間

自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法

定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相

應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

53、答案：A

本題解析：

等額本金還款的計(jì)算公式為：

PP

4=—―[P—(t-1)]/

nn

式中，At為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計(jì)算的貸款期限；i為月利率。題中,

貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=20xl2=240（個(gè)月），計(jì)算王某第1個(gè)月的

還款額，即t=l,代入公式得：

p300000

4=-+R=----------+300000x5%/12=2500（元）

n240

54、答案：D

木題解析：

個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間

自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法

定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1口起,

按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

55、答案：C

本題解析：

新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證

書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建

設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付口期；④取得

《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng)屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。

56、答案：C

本題解析：

商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受

理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主

完成），貸款審批則根據(jù)《住房公枳金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。

57、答案：A

本題解析：

房屋戶型圖中房屋朝向一般為"上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標(biāo)注正北方向。通過

房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方

向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。

58、答案：A

本題解析：

更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利

害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)更正登記。變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容

發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

59、答案：D

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員為獲取報(bào)酬而從事的以促成房地產(chǎn)交易為

核心內(nèi)容的主要工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有基本業(yè)務(wù)和延伸業(yè)務(wù)之分，基本業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)從提供交易信息到促成交易合同簽訂這一階段的服務(wù)，延伸業(yè)務(wù)是指交易達(dá)成后的代

辦貸款、代辦登記等后續(xù)服務(wù)。

60、答案：D

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時(shí)有所不同：①按份共有房屋的

份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所

得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；而共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可

請(qǐng)求分割。②共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房

屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共

有人同意即可。

61、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因索：①客戶的儲(chǔ)蓄；②客戶

的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己

選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款

客戶提供參考意見。

62、答案：A

本題解析：

按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可分為不同類型：①根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型，

可以分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。②根據(jù)房地產(chǎn)交易的類型，可分為房地

產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。③根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，可以分為居住房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（或住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)）和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù).④根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以

分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。BD兩項(xiàng)，按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供

的服務(wù)項(xiàng)目可分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)。其中，延伸服務(wù)的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、

不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。

63＞答案：A

本題解析：

根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

其中，契據(jù)登記制的主要熔點(diǎn)是：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)：登

記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。

64、答案：C

本題解析：

房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有：

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

65、答案：C

本題解析：

集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料包括：①登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明及不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；③本集體經(jīng)濟(jì)