物業(yè)消防代管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或使用人，擁有或使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)消防代管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.建筑物層數(shù)：[層數(shù)]層6.消防設(shè)施設(shè)備情況：消防設(shè)施：包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等。消防設(shè)備：滅火器、消防水帶、水槍、消防斧、應(yīng)急廣播等。（二）代管服務(wù)內(nèi)容1.負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，處于良好的工作狀態(tài)。2.制定并執(zhí)行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測、維修、更換零部件等工作。3.建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、安裝位置、維護(hù)保養(yǎng)情況、故障維修記錄等信息。4.組織開展消防宣傳教育活動，向業(yè)主及使用人普及消防安全知識，提高消防安全意識。5.協(xié)助甲方制定消防安全管理制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。6.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全狀況進(jìn)行每日巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。對發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即報告甲方，并協(xié)助甲方采取有效的整改措施。7.負(fù)責(zé)管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的微型消防站，配備必要的消防器材和人員，確保微型消防站能夠正常開展滅火救援工作。8.在火災(zāi)發(fā)生時，協(xié)助甲方組織人員疏散，配合消防部門進(jìn)行滅火救援工作，并及時向甲方報告火災(zāi)情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的消防代管工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全狀況及消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括但不限于建筑物平面圖、消防設(shè)施設(shè)備圖紙、業(yè)主及使用人信息等，協(xié)助乙方開展消防代管工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付消防代管費用。配合乙方開展消防宣傳教育活動、消防安全演練等工作，組織業(yè)主及使用人參與。不得擅自停用、拆除、損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行相關(guān)改造或維修，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的要求進(jìn)行操作。督促業(yè)主及使用人遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆物品，不得占用、堵塞消防通道和安全出口等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取消防代管費用。有權(quán)要求甲方提供開展消防代管工作所需的相關(guān)資料和協(xié)助。在履行消防代管職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或業(yè)主及使用人存在違反消防安全規(guī)定的行為，有權(quán)予以制止，并要求其改正。2.義務(wù)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，以及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行消防代管職責(zé)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全。配備專業(yè)的消防管理人員和技術(shù)人員，定期對其進(jìn)行培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。建立健全消防代管工作檔案，記錄工作內(nèi)容、工作成果、問題處理情況等信息，并定期向甲方報送。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。如因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備損壞或不能正常運行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費用，并承擔(dān)由此造成的一切損失。在接到甲方或業(yè)主及使用人的消防安全求助時，應(yīng)及時響應(yīng)，提供必要的技術(shù)支持和幫助。保守在消防代管工作中知悉的甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。三、費用及支付方式（一）消防代管費用1.本協(xié)議約定的消防代管費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項消防代管服務(wù)所產(chǎn)生的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.上述費用為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變動。但如因甲方原因?qū)е孪来芊?wù)內(nèi)容增加或服務(wù)難度加大，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整費用，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)確認(rèn)并支付調(diào)整后的費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的消防代管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）逾期支付責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付消防代管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停消防代管服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生的費用及違約金。甲方在支付完畢所有費用及違約金后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)恢復(fù)消防代管服務(wù)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付消防代管費用，除按照本協(xié)議約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.若甲方擅自停用、拆除、損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常履行消防代管職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，并負(fù)責(zé)恢復(fù)消防設(shè)施設(shè)備原狀或按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)、更換。3.若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方開展消防宣傳教育活動、消防安全演練等工作，或不督促業(yè)主及使用人遵守消防安全規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。如甲方逾期未改正，乙方有權(quán)暫停消防代管服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生的費用及違約金。由此造成的一切損失，由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，以及本協(xié)議約定履行消防代管職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故或存在重大消防安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方提供消防代管服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月消防代管費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月消防代管費用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在消防代管工作中泄露甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及業(yè)主造成的一切損失，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決善后事宜，或協(xié)商變更、解除本協(xié)議。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一