祖孫房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就該房屋過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、門窗等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)（或描述實(shí)際居住使用情況），不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如存在任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實(shí)告知乙方，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。房屋內(nèi)現(xiàn)有物品[詳細(xì)清單，如有，包括家具、電器等的品牌、型號(hào)、數(shù)量等]，甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)于房屋內(nèi)現(xiàn)有物品的處理方式為[明確處理方式，如甲方保留、乙方購(gòu)買等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、在必要時(shí)親自到場(chǎng)簽字確認(rèn)等。辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定繳納。在本協(xié)議簽訂后至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房屋及相關(guān)證件資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀、損壞房屋附屬設(shè)施、泄露房屋相關(guān)信息，不得實(shí)施任何影響乙方權(quán)益及房屋過(guò)戶的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)鑰匙、證件等資料給乙方。交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行義務(wù)不符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的個(gè)人資料及相關(guān)文件，并按照要求簽署各類文件。在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施狀況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。接收房屋后，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的保管責(zé)任，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。2.支付方式雙方約定采用以下第______種支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋轉(zhuǎn)讓款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理至[具體階段，如提交過(guò)戶申請(qǐng)材料后、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記受理后等]之日起______日內(nèi)，乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)證之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。銀行貸款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)，并提交齊全相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或按照一次性支付方式支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款。在銀行審批通過(guò)貸款申請(qǐng)后，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理至[具體階段，如提交過(guò)戶申請(qǐng)材料后、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記受理后等]之日起______日內(nèi)，將銀行發(fā)放的貸款支付至甲方指定的賬戶，如貸款金額不足以支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在收到銀行貸款后______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)證之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)將貸款發(fā)放后剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方指定銀行賬戶信息開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________四、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.辦理流程及雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。乙方負(fù)責(zé)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供個(gè)人資料及相關(guān)文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，并配合甲方在必要時(shí)前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е骂~外增加的費(fèi)用，由該方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度，積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作，確保過(guò)戶手續(xù)順利完成。如因一方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題而產(chǎn)生的一切直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、已支付的購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用等。若甲方擅自變更房屋現(xiàn)狀、損壞房屋附屬設(shè)施、泄露房屋相關(guān)信息或?qū)嵤┢渌绊懸曳綑?quán)益及房屋過(guò)戶的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款不予退還，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋閑置損失、另行尋找買家產(chǎn)生的費(fèi)用等。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款不予退還，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于因過(guò)戶延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用、房屋再次轉(zhuǎn)讓的差價(jià)損失等。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行恢復(fù)原狀義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)