中糧地產(chǎn)昆明螺螄灣項目規(guī)劃設計方案云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT01

前期分析推導02

規(guī)劃設計03

產(chǎn)品設計04

立面設計05

技術專篇06

設計說明CONTENT目錄云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT項目解讀云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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項目區(qū)位基地位于云南省昆明市主城區(qū)，緊鄰昆明火車站，距離昆明市中心3公里，距離呈貢新區(qū)25公里，距離機場22公里，距離滇池岸邊7公里宏觀區(qū)位優(yōu)勢明顯。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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項目區(qū)位地位于昆明主城區(qū)中央商務區(qū)、巫家壩次中央商務區(qū)以及會展商務區(qū)三片區(qū)中間，是城市南北向發(fā)展軸線的轉(zhuǎn)折點。南屏商圈拓東體育館SITE五華體育館昆明火車站滇池草海南亞商圈西山萬達巫家壩（未來城市核心區(qū)）云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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歷史發(fā)展價值1799,當時的螺螄灣已是船來船往，車水馬龍的繁華碼頭了。后來眾人籌資在此立牌坊，清朝皇帝賜匾為隆盛門。1940年,清一色的灰瓦土墻、破舊的街道、數(shù)不勝數(shù)的小販，喧囂的市場。1978年,螺螄灣實現(xiàn)了棄街入市,形成早期昆明城市中心商業(yè)圈。1989年，大規(guī)模的舊城改造，在南壩路一帶興建螺螄灣市場。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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競品分布本案位于昆明市西山區(qū)，區(qū)域內(nèi)競品樓盤主要為華潤悅府，山海灣，俊發(fā)逸天峰，綠地海珀瀾庭。產(chǎn)品多為改善型產(chǎn)品為主，主打區(qū)域本地消費人群。華潤悅府俊發(fā)逸天峰華潤悅府城投會展山海灣SITE綠地海珀瀾庭俊發(fā)逸天峰綠地海珀瀾庭山海灣云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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發(fā)展契機2009年,螺螄灣搬遷，暫別隆盛門，時至今日先后興起云紡商業(yè)中心，大悅城等大型商業(yè)區(qū)2017年,螺螄灣片區(qū)是西山區(qū)的難點重點項目，中糧地產(chǎn)、碧桂園、螺投公司三家社會投資人的聯(lián)合介入，形成推動項目落實的強大合力,螺螄灣片區(qū)將會迎來新的歷史契機與曙光！云紡國際商云紡大悅商城云紡城廈商城新都昌商城云紡東南亞商城云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT城市背景規(guī)劃目標老一輩的人在螺螄灣發(fā)家致富，年輕一輩也將會在這延續(xù)掘金之路，刷新曾經(jīng)的商業(yè)傳奇!攜手光復“隆盛門”,

延承百年滇商脈!云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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場地現(xiàn)狀場地現(xiàn)狀無高差，用地平整。SITE云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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場地周邊|

前期分析推導用地四周均為城市主干道，擁有成熟的商業(yè)配套，具有明顯的區(qū)域及交通優(yōu)勢。書林二小環(huán)城南路雙龍片區(qū)鑫都韻城南壩路大悅城云紡商業(yè)中心環(huán)衛(wèi)小區(qū)海埂路新都昌商城供電局小區(qū)南二環(huán)路柳壩電力小區(qū)云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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景觀分析景觀資源：基地南側為城市綠地，東側為盤龍江江景資源，擁有一定的景觀資源。SITE城

市

綠

地云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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住宅用地價值分析住宅價值分析：1.A處位于項目用地中間，受外部影響小，用地規(guī)整，居住價值高；2.B處位于項目用地中間，但是用地相對獨立，居住價值一般；3.C處靠近城市快速路，車輛發(fā)出的噪音比較大，居住價值最低。結論：A>B>C大悅城C云紡商業(yè)中心AB高低云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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商業(yè)用地價值分析商業(yè)價值分析：1.A處位于大悅城與云紡商業(yè)中心之間；可形成商業(yè)集群效應，商業(yè)價值最高2.B處位于項目內(nèi)部主要道路區(qū)，利于形成商業(yè)氛圍，商業(yè)價值最高；3.C處位于項目用地外圍，人流量較小，商業(yè)價值一般。結論：A>B>C大悅城A云紡商業(yè)中心BCBC高低云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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用地條件分析建設總用地面積：273840.27㎡總計容建筑面積：

≤1451353.43㎡總容積率:≤5.3A1-3地塊：A1-6地塊：A2-1地塊：建設用地面積：17666.40㎡建設用地面積：13490.03㎡

建設用地面積：13723.96㎡計容建筑面積：≤

158467.61㎡計容建筑面積：≤97263.12㎡

計容建筑面積：≤

112673.71㎡容積率：≤8.97容積率：≤7.21容積率：≤8.21建筑密度：≤45%綠地率：≥20%建筑高度：

≤230m建筑密度：≤

50.41%綠地率：≥

10%建筑高度：≤130m建筑密度：≤

58%綠地率：≥

20%建筑高度：≤

130mA1-3A1-6A2-3地塊：A2-4地塊：A2-5地塊：建設用地面積：58748.36㎡建設用地面積：51612.34㎡

建設用地面積：15140.59㎡計容建筑面積：≤326053.40㎡計容建筑面積：≤298835.45㎡計容建筑面積：≤

4844.99㎡容積率：≤5.55建筑密度：≤35%綠地率：≥35%建筑高度：≤130m容積率：≤

5.79容積率：≤0.32建筑密度：≤

35%綠地率：≥35%建筑高度：≤130m建筑密度：≤

15%綠地率：≥30%建筑高度：≤

130mA2-6地塊：A2-7地塊：A3-1地塊：A2-3A2-4建設用地面積：47667.50㎡建設用地面積：10700.32㎡

建設用地面積：30460.24㎡計容建筑面積：≤261217.9㎡

計容建筑面積：≤47081.41㎡

計容建筑面積：≤136157.27㎡容積率：≤5.48建筑密度：≤

35%綠地率：≥35%建筑高度：≤

130m容積率：≤4.4容積率：≤4.47A2-1建筑密度：≤

25%綠地率：≥

30%建筑高度：≤130m建筑密度：≤35%綠地率：≥

30%建筑高度：≤

130mA2-7A2-5A3-1A3-2A2-6A3-2地塊：建設用地面積：14630.53㎡計容建筑面積：≤

8632.01㎡容積率：≤0.59建筑密度：≤

15%綠地率：≥30%建筑高度：≤130m用地紅線建筑控制線云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT？如何充分利用土地資源，贏取最大利潤優(yōu)先需要解決的業(yè)態(tài)學校

→

辦公+集中商業(yè)

→

住宅

→

回遷房

→

住宅底商住宅用地應盡量方整,集中布置云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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學校及幼兒園位置推導1：日照要求最高，在滿足日照情況的基礎上，減少對地塊完整性的破壞，2：整體用地南端地塊為不規(guī)則用地，提取地塊的不規(guī)則部分，作為學校用地，保證剩余地塊的完整性SITESITESITESITE云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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集中商業(yè)及辦公位置推導1：不需考慮日照要求

，可置于地塊北部2：地塊北側為環(huán)城南路城市主干道，辦公落位這里可與大悅城塔樓形成城市門戶形象；3：集中商業(yè)置于此處位于大悅城和云紡商城之間，形成商業(yè)集群效應。大悅城SITE云紡商業(yè)中心集中商業(yè)及辦公在綜合因素下的適建位置云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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住宅位置推導1：住宅集中布置于中間規(guī)整地塊內(nèi)2：為滿足住宅量，將一部分住宅置于集中商業(yè)塔樓處SITE商品住宅在綜合因素下的適建位置云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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回遷房位置推導1：需考慮日照要求,2：回遷房居住品質(zhì)要求不高，可布置于集中商業(yè)等居住品質(zhì)不高處，或項目整邊緣飛地處。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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商業(yè)位置推導1：商業(yè)沿住宅小區(qū)外圍沿線式布局，2：地塊內(nèi)部人流最為集中，商業(yè)價值最大，引入文化街區(qū)概念，提升近人尺度感受；3：回遷商業(yè)沿住宅用地外圍布置。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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功能分區(qū)圖1：幼兒園位置（考慮日照及噪音因素）2：辦公及集中商業(yè)位置（考慮昭示性及商業(yè)集群效應）3：住宅位置（考慮集中布置）4：回遷房位置（考慮噪音因素）5：商業(yè)位置（考慮沿街分布）辦公及集中商業(yè)回遷房幼兒園回遷房小學小學幼兒園云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT規(guī)劃設計云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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控規(guī)調(diào)整原規(guī)劃條件本次控規(guī)調(diào)整集中商業(yè)回遷辦公回遷房集中商業(yè)，回遷辦公，Loft集中商業(yè)回遷房集中商業(yè)回遷房，住宅回遷房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅回遷房/公寓住宅住宅住宅學校幼兒園幼兒園學校幼兒園學校幼兒園學校幼兒園集中商業(yè)及辦公回遷房學校及幼兒園住宅本次控規(guī)調(diào)整：1：將小學，幼兒園集中布置于用地南側，提取用地的不規(guī)則部分，保證住宅用地的完整性。2：將回遷房布置于商業(yè)塔樓以及項目飛地處，與可售住宅分開，提升住宅品質(zhì)。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT方案一：180M超高層方案×優(yōu)勢：180m超高層方案棟距，樓棟數(shù)目優(yōu)勢明顯劣勢：建安成本高，超限方案審查時間成本較高云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT方案二：130M方案，一期用地排布5排樓棟×優(yōu)勢：獨棟樓棟多，景觀視線較好劣勢：棟距過小，規(guī)劃品質(zhì)感較低云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT方案三：130M方案，一期用地兵營排布4排樓棟日照不利位置×優(yōu)勢：布置規(guī)整，均好性較好劣勢：用地價值挖掘不足，日照較為不利云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT方案四：130M主推方案生成√優(yōu)勢：方案均衡，大棟距，樓王大花園，技術落地性強劣勢：無云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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方案比選總結：成本就是底線

時間就是金錢

品質(zhì)就是一切

落地性是根本××方案一(180m)方案二方案四（主推方案）

√×方案三集中商業(yè)及辦公回遷房學校及幼兒園住宅集中商業(yè)及辦公回遷房學校及幼兒園住宅云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT現(xiàn)方案總指標序號綜合技術經(jīng)濟指標一期二期三期23規(guī)劃建設凈用地面積：

127859.54

58748.36

87232.37

273840.27515864.9規(guī)劃總建筑面積：873142.34

465848.081854855.35345地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積商業(yè)692000181142692000975944827962970352812

406541

1451353.43113036

109324

403501.92352812

406541

1451353.43672393618025

284555.438住宅328876

329746

1141418.009幼兒園8910486011880864048601011小學8640中學12

其中13辦公1000007080商務式辦公45000549614地上482317399住宅商業(yè)15地下地上地下配套設施161721容積率5.4135.77%28.53%457413647441016.0135.00%35.00%205622056223304.6630.23%31.16%263662718128045.3033.84%30.75%9266984216923522建筑密度綠地率2324建筑占地面積綠地面積2526住宅戶數(shù)27居住人口13123601474568973295521312219.61%28需配建車位數(shù)商業(yè)占比343236762928.55%6.78%15.50%云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT分期指標序號2綜合技術經(jīng)濟指標規(guī)劃建設凈用地面積：規(guī)劃總建筑面積：地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積商業(yè)一期127859.54873142.3469200018114269200097594二期58748.36465848.0835281211303635281223936三期87232.37515864.9340654110932440654118025現(xiàn)方案總指標273840.271854855.351451353.43403501.921451353.43284555.431141418.0011880345678住宅482796297032887632974689109幼兒園1011121314151617212223242526272829小學86408640中學48604860其中辦公1000007080商務式辦公450005496地上地下地上地下482317399住宅商業(yè)配套設施容積率5.4135.77%28.53%457413647441016.0135.00%35.00%205622056223304.6630.23%31.16%263662718128045.3033.84%30.75%92669842169235建筑密度綠地率建筑占地面積綠地面積住宅戶數(shù)居住人口13123601474568973295521312219.61%需配建車位數(shù)商業(yè)占比3432367628.55%6.78%15.50%云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT各地塊總指標序號1綜合技術經(jīng)濟指標A1-3B1/B2/R217666.40182672.58155367A1-6R2/B1/B213490.03136834.24108928A2-1R2/B1/B213723.96105517.0579408A2-3R2A2-4R2A2-5A33A2-6R2A2-7R2A3-1R2A3-2A33現(xiàn)方案總指標地塊屬性規(guī)劃建設凈用地面積：規(guī)劃總建筑面積：地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積商業(yè)258748.36465848.08352812113035.653528122393651612.34391911.1429984392068.142998432714314580.00882047667.50307006.9224051366493.922405131261711260.9194520.967780030460.24150114.3811625233862.381162521116814630.531161011610273840.271854855.351451353.43403501.921451353.43284555.431141418.0011880348820527305.581553673034727906.241089282893626109.057940816720.967780028006882011610726088住宅2502079992768003288762727002229464950300001050849幼兒園3960486029708640101112131415161721222324252627小學8640中學4860其中辦公100000367商務式辦公450001100地上地下地上地下117311264823399932701541住宅配套設施商業(yè)容積率8.7942.94%20.00%7586.753533.281448.0753.62%10.00%7234.001349.0012515.7930.00%20.00%4117.192744.796406.0135.00%35.00%20561.9320561.9323305.8135.00%35.00%18064.3218064.3219720.605.0535.00%35.00%16683.6316683.6315826.9130.00%30.00%3378.273378.275823.8235.00%30.00%10661.089138.077340.795.3033.84%30.00%92668.7482152.089235建筑密度綠地率15.00%30.00%2187.004374.0015.00%30.00%2194.584389.16建筑占地面積綠地面積住宅戶數(shù)居住人口461400320487456631050621862234929552需配建車位數(shù)103297478434322890230558711181312236班幼兒園、24班小學、12班初中、9班幼兒園A33-24班小學用地9班幼兒園R2/B1/B2-混合用

R2/B1/B2-混合用

R2/B1/B2-混合A33-12班中學，R2-居住用地、2829教育配套指標商業(yè)占比R2-居住用地R2-居住用地R2-居住用地R2-居住用地地地用地12班幼兒園15班幼兒園83.90%26.56%3.28%6.78%9.05%5.25%61.44%9.61%19.96%云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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功能分布圖A1-3A1-6A2-4A2-3A2-1A3-1A2-6住宅商業(yè)學校公寓辦公云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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交通分析一、本案用地各方向均按照規(guī)范滿足退界。商業(yè)出入口小區(qū)出入口地下室出入口城市道路小區(qū)車行流線小區(qū)內(nèi)部人行流線云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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消防分析商業(yè)出入口消防車出入口消防撲救場地城市道路小區(qū)車行流線云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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景觀分析景觀軸線景觀組團節(jié)點云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT日照分析圖日照軟件：天正日照地理位置：昆明，東經(jīng)102°43′、北緯25°2′有效時間帶：冬至日9時至15時（采用真太陽時）計算精度：1分鐘時間統(tǒng)計方式：住宅建筑按最小連續(xù)日照時間不小于60分鐘的時間段進行累加。掃掠角：8°本案設計中住宅、幼兒園及中小學均滿足規(guī)范日照要求。0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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住宅產(chǎn)品分布高層樓王最大面積段為280

㎡，位于地塊心臟地帶;面積段大小與位置優(yōu)劣成正比、層級鮮明。120㎡143㎡169㎡180㎡280㎡云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT|回遷住宅分析一期一期回遷住宅一期二期三期回遷住宅三期三期三期一期一期二期三期云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點景觀大花園主景觀軸線貫穿南北，串聯(lián)中央景觀花園，組團景觀，形成步移景異的空間景觀體系景觀大花園云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點極致空間視距在滿足規(guī)范及日照的基礎上，結合產(chǎn)品，最大化釋放空間視距。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點全景化住宅結合中央景觀，進行產(chǎn)品落位，打造270°觀景的全景化住宅，提升產(chǎn)品溢價。AABB樓王觀景界面ABCCBBT3邊戶ACBB創(chuàng)新T2邊戶云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點巷為迎(泛大堂)前區(qū)小區(qū)入口作為回家路徑的起點，燈火璀璨，流光溢彩，有如熱忱的家人迎接居者的歸家云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點院為樂（中心景觀）造院疊園，院園各抒千秋，即為主客相會，老少齊聚眾樂之地，亦可成為沉吟靜思獨樂之所。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點徑為趣（風雨連廊）歸家之路由風雨連廊引導，結合小區(qū)內(nèi)部的空間景觀體系，步移景異，每次歸家都猶如游園之趣。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點庭為和（會所）于景觀環(huán)繞間的會所空間，歸家出入間，抑或鄰里偶遇時，這里即為睦鄰交流空間。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點禮序空間體驗人車分流，通過風雨連廊串聯(lián)社區(qū)場景形成禮制空間，營造完美歸家體驗巷為迎院為樂泛大堂禮制中心景觀入戶大堂入戶大堂五進序列空會所徑為趣風雨連廊會所，入戶大堂風雨連廊營造尊中心景觀庭為和門為禮入戶大堂入戶大堂入戶大堂入口泛大堂會所風雨連廊入戶大堂中心景觀泛大堂云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT圖例：社區(qū)主道路單元出入口一期住宅首層平面圖社區(qū)出入口云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點泛會所一層平面云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點泛會所地下一層平面云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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規(guī)劃亮點門為禮（入戶大堂）入口大堂處于歸家路徑序列終點，門形高聳莊重，有如迎賓之勢，臨于此，高端風尚社區(qū)品質(zhì)畢覽無遺云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT|車行體驗分析A先生的歸家體驗（車行）從城市入社區(qū)

營造精致節(jié)點

移步異景車庫入口中央景觀花園下沉會所中央景觀花園市政道路沿街商業(yè)車庫入口舒適車庫門廳入戶城市空間公共空間半私密空間私密空間云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT美好的天際線忙碌了一天，開車下班，遙遠處就看到自己家的燈光，倍感溫馨云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT昭示性建筑立面云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT高端商業(yè)廣場界面轉(zhuǎn)向進入街區(qū)，映入眼簾的是高端商業(yè)界面云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT商業(yè)街區(qū)穿過商業(yè)街區(qū)，思考家中缺少的必需品，停車購物云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT景觀車行出入口隨后來到景觀車行出入口，再進入現(xiàn)代化設計的地庫云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT進入采光地下車庫來到了有采光的地庫層面，人性化的設計讓身邊充滿陽光云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT經(jīng)過舒適的地下車庫再進入安靜的停車區(qū)域，尋找自己熟悉的車位云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT到達地下入口前區(qū)停車后，步行來到地下的入口前區(qū)云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT經(jīng)過下沉庭院穿過下沉庭院，優(yōu)雅的環(huán)境洗去你一天的工作疲勞云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT到達住戶地下大堂欣賞一會景觀后，轉(zhuǎn)身就來到高檔的入戶大堂，回到自己家中云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT回家180度超寬客廳

城市風景盡收眼底云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT|步行體驗分析B先生的歸家體驗（人行）從高端的商業(yè)會所，到熟悉的社區(qū)入口，情景轉(zhuǎn)變進入架空連廊，移步換景，進入高層大堂社區(qū)大堂人行入口下沉會所中央景觀花園中央景觀社區(qū)大堂風雨連廊景觀前區(qū)高層大堂城市空間公共空間半私密空間私密空間云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT漫步商街回家路上，走走逛逛云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT大堂社區(qū)大堂逛完街后，步行回家，來到會所式的入口云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT社區(qū)門廳穿過社區(qū)大堂，看到生態(tài)的社區(qū)庭院云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT穿越風雨連廊來到風雨連廊，時而休息，時而游玩云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT俯瞰下沉會所穿過社區(qū)大堂，看到生態(tài)的社區(qū)庭院云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT到達高層景觀前區(qū)愉快的聊天后，進入景觀庭院，看到酒店式入戶大堂云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT到達高層入戶大堂愉快的聊天后，進入景觀庭院，看到酒店式入戶大堂云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT進入高層大堂推開門，來到現(xiàn)代精裝的大堂內(nèi)部，乘坐電梯回家云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT回家：這才是想要的生活270度觀景的奢華客廳

斟上一杯紅酒

愜意無比云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT產(chǎn)品設計云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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住宅產(chǎn)品分布高層樓王最大面積段為280

㎡，位于地塊心臟地帶;面積段大小與位置優(yōu)劣成正比、層級鮮明。120㎡143㎡169㎡180㎡280㎡云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT180戶型輕奢豪宅180戶型-方案一輕奢之270度景觀視野（22.3M景觀面）4.3M7.2M活動空間-動180戶型-方案一輕奢A之動靜分區(qū)動靜休息空間-靜180戶型-方案一輕奢A之雙流線主人流線服務流線180戶型-方案一輕奢A之老人兒童區(qū)（老人兒童自成一區(qū)）老人兒童活動區(qū)域180戶型-方案一輕奢A之空中別墅健身區(qū)家庭燒烤無邊天際泳池180戶型-方案一改造前避難間改造后復式下層平面復式上層平面180戶型-方案一PLAN

180戶型13.2M180戶型分布16.8M180戶型標準層平面180戶型-方案二輕奢A之超長橫廳12M180戶型-方案二輕奢A之雙流線主人流線服務流線180戶型-方案二PLAN

180戶型10.3M180戶型分布180戶型標準層平面15.9M華潤悅府189m2俊發(fā)逸天峰240m2本案180m23.6M4.5M16.8M11.2M1.

客餐廳大進深1.

客餐廳大進深1.

南北通廳，景觀大陽臺2.

獨立入戶，雙流線3.

4.5開間2.

雙流線3.

3開間2.

獨立入戶，單流線3.

3開間4.

動靜分區(qū)|

180方案一組合平面180方案一標準層平面|

180方案二組合平面180方案二標準層平面165戶型輕奢豪宅165戶型輕奢之獨立入戶165戶型輕奢之中心園林景觀（270度景觀視野）6.0M2.8M165戶型PLAN

165戶型10.3M165戶型分布165戶型標準層平面7.0M華潤悅府160m2本案165m29.9M10.3M5.4M2.2M7.0M6.9M1.

大進深邊廳1.

大進深邊廳2.

電梯獨立入戶|

165組合平面165T3標準層平面143戶型143戶型輕奢之獨立入戶143戶型PLAN

143戶型10.0M143戶型分布10.8M143戶型標準層平面華潤悅府140m2本案143m210.8M7.5M1.

兩開間2.

僅主臥朝南1.

三開間2.

兩房朝南3.

獨立電梯入戶|

143組合平面143T3標準層平面120戶型120戶型方案一PLAN

120戶型120戶型分布120戶型標準層平面13.2M120戶型方案二PLAN

120戶型120戶型分布120戶型標準層平面10.3M華潤悅府130m2俊發(fā)逸天峰131m2本案120m215.5M9.5M13.2M1.

兩開間2.

一房朝南1.

四開間1.

三開間2.

一房朝南2.

三房朝南3.

全北向臥室4.

全朝南寬廳3.

獨立電梯入戶|

120方案一組合平面120方案一T3標準層平面|

120方案二組合平面120方案二T4標準層平面280戶型輕奢豪宅280戶型-方案一輕奢之270度景觀視野（24.6M景觀面,南北通廳）5.7M5.7M活動空間-動280戶型-方案一輕奢之動靜分區(qū)（動靜分區(qū)，十字軸線，儀式感強）動靜休息空間-靜280戶型-方案一輕奢之雙流線（獨立電梯入戶）主人流線服務流線280戶型-方案一輕奢之豪華主臥（南向主衛(wèi)，多功能衣帽間）多功能衣帽間南向主衛(wèi)280戶型-方案一PLAN

280戶型15.8M280戶型分布19.4M280戶型標準層平面280戶型-方案二PLAN

280戶型15.6M280戶型分布18.9M280戶型標準層平面華潤悅府288m2俊發(fā)逸天峰264m2本案280m214.7M15.8M5.7M5.7M19.4M13.5M1.

客餐廳大進深1.

側廳大陽臺1.

270度景觀邊廳，南北通廳2.

獨立入戶雙流線3.

5開間2.

南向雙套房3.

3開間2.

獨立入戶單流線3.

2開間4.

動靜分區(qū)|

280方案一組合平面280方案一標準層平面|

280方案二組合平面280方案二標準層平面1201207575125125A

1-3地塊住宅標準層平面回遷房|回遷住宅平面回遷房A標準層平面|回遷住宅平面回遷房B標準層平面|回遷住宅平面回遷房C標準層平面示范區(qū)設計云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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豪宅項目的示范區(qū)類型歷史文物類精品會所類街角主力店類鄰里中心類保利翡麗甲第古北壹號萬科翡翠公園大寧金茂府核心優(yōu)勢：歷史文脈本案不具備外部條件核心優(yōu)勢：高端體驗核心優(yōu)勢：城市標識較為符合本案定位核心優(yōu)勢：功能導向本案城市界面為商業(yè)用地體驗館位置不在宅地范圍內(nèi)云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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設計愿景云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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現(xiàn)狀分析項目周邊情況：北鄰環(huán)城南路，東西毗鄰大悅城及云紡商貿(mào)城。住宅小區(qū)主展示面：北側環(huán)城南路，東側規(guī)劃道路緊鄰大悅城小學住宅小區(qū)住宅小區(qū)人流來向：西側，東側住宅小區(qū)醫(yī)院車流來向：酒店酒店西側？大悅城東西側建筑體量對示范區(qū)用地壓力較大云紡商業(yè)區(qū)示范區(qū)建設范圍云紡商業(yè)區(qū)云紡商業(yè)區(qū)云紡商業(yè)區(qū)云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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本案核心激發(fā)點核心訴求——I.

項目本身高品相，品質(zhì)的展現(xiàn)II.

引流高凈值人群，積蓄高凈值人群III.

鬧中取靜，隔絕外部不利干擾IV.

與毗鄰大悅城MALL的對話V.

螺螄灣歷史文脈的傳承著力打造螺螄灣歷史文化展覽館螺螄灣未來生活體驗館云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT示范區(qū)的空間組合形式1——圍合型（遠郊盤）示范區(qū)的空間組合形式2——開放型（城市中心區(qū)）利于蓄客

不利展示利于展示

不利蓄客前場銷售展示云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT昭示性蓄客源是否可以兼得？云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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形態(tài)生成——具有現(xiàn)代性格的錯動空間內(nèi)庭院下沉疊水

引導人流

積蓄客源做減法

鬧中取靜首層架空

形成灰空間加入三層懸挑體濱

水量界爭面奪內(nèi)城推市

眼

球內(nèi)推形成水面動線“可見不可達”沿街展示界面云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT方案一云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT水樂堂——未來生活體驗館云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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效果展示云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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總圖功能模塊分析臨時樣板間疊水內(nèi)庭客戶停車歷史展覽館N環(huán)大悅城水景汀步城南鏡面水景迎賓前場路云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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總圖功能及指標12345678迎賓前場水景汀步螺螄灣歷史文化展覽館螺螄灣未來生活體驗館疊水庭院123景觀連廊生活體驗樣板客戶景觀停車42856未來生活體驗館指標表5項目前場面積（

）㎡225519874097生活體驗館樣板展示臨時停車景觀532車流線人流線450413629總占地面積云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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未來生活體驗館平面圖展示區(qū)空間意向一層平面圖洽談區(qū)空間意向云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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未來生活體驗館平面圖二層平面圖三層平面圖云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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未來生活體驗館功能分析樣板展示空間辦公空間輔助空間/城市會客廳工法/品牌展示空間歷史文化展示空間銷售展示空間云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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文脈伏延路南挑花1.文脈原型2.抽象提取4.應用建筑3.形成母題路南挑花是聚居路南彝族自治縣撒尼人傳統(tǒng)工藝，歷史悠久。挑花是刺繡的一種，以挑花裝飾挎包、衣物、頭巾等是大理白族和路南撒尼人的服飾特色，它具有民間產(chǎn)品的夸張的色彩美。路南挑花主要產(chǎn)品有背包、桌布、窗簾、服飾等。挑花手法多樣，有單面挑、雙面挑;有素色挑，有新色絲線挑花。有的產(chǎn)品有挑，有繡，有補，成品或精巧，或粗放，充分表現(xiàn)了撒尼人的聰明才智和藝術創(chuàng)造力。云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT未來生活館

的體驗之旅路南挑花的今日重現(xiàn)云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造初見充滿沖擊力的視覺地標

強烈提示場所感云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造停車園林化設計的景觀停車空間，生活體驗館氣氛渲染的開始…云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造前區(qū)景觀鋪地與大范圍水景組合的前場，達到“可見不可達”的引流效果云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造形象強烈的體塊穿插，輕盈的建筑形態(tài)和新材料的運用，昭示著本案高端的形象云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造展覽充分利用灰空間，設置城市文脈展覽館云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造室內(nèi)充豪華現(xiàn)代的室內(nèi)裝修，滿足高凈值人群對現(xiàn)代豪宅生活的一切想象云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造遠眺二樓設置城市會客廳，獲取良好的景觀界面和視野云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造內(nèi)庭高端售樓處有庭院化的趨勢，符合豪宅銷售氣質(zhì)```云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造游廊內(nèi)庭院設置風雨游廊，提升樣板間參觀體驗```云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造禪意鬧中取靜的庭院```云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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示范區(qū)場景營造樣板尊貴靜謐的未來生活體驗```云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT方案二云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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概念引入折紙可以產(chǎn)生無數(shù)種有趣、復雜、不同的變化我們也希望對建筑設計空間進行折疊，希望得到不同體驗感的空間云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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形體推導設計手法2F1F原始的三段體塊云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT設計手法|

形體推導2F1F兩邊兩層疊合，中間通高，聯(lián)通內(nèi)外視線云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT設計手法|

形體推導EMPTY2F1F頂部上空的自然空間云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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形體推導半室外回廊室外屋頂景墻+水室內(nèi)折板包裹不同體驗的空間室內(nèi)、室外、半室外、回廊等云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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形體推導云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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形體推導未來體驗館辦公/VIP展示/城市客廳云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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形象展示云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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形體推導云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT商業(yè)設計云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT營造獨特、尊重文脈、有價值感的商業(yè)界面云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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PROJECT云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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商業(yè)形態(tài)分布大悅城商業(yè)悅街商業(yè)精品商鋪云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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悅街商業(yè)1.商業(yè)人流引入大悅城人流悅街人流云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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悅街商業(yè)2.商業(yè)業(yè)態(tài)補充零售娛樂餐飲KTV云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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悅街商業(yè)提取地理文脈元素，生成商業(yè)建筑立面3.悅街立面生成云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣項目概念規(guī)劃設計

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悅街商業(yè)輕餐飲零售悅街首層平面圖例：辦公、住宅交通空間營業(yè)區(qū)交通空間零售餐飲衛(wèi)生間KTV接待后勤云南.昆明.螺螄灣中糧螺螄灣