更換購房合同協(xié)議書?甲方（原購房合同買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原購房合同賣方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原購房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________________，以下簡稱"原購房合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就更換購房合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、更換原因說明甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對(duì)原購房合同進(jìn)行更換，原因如下：[詳細(xì)說明更換合同的具體原因，如房屋信息變更、價(jià)格調(diào)整、付款方式變更等]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]6.房屋樓層：第[X]層（總層數(shù)為[X]層）7.房屋朝向：[東/南/西/北等]（二）附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.附屬設(shè)施：該房屋包含[列舉附屬設(shè)施，如裝修情況（毛坯/精裝修等）、配套家具家電（如有）、停車位（如有）等]2.相關(guān)權(quán)益：該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]；該房屋所占用范圍內(nèi)的土地及地上建筑物、附著物的所有權(quán)歸屬乙方，但乙方應(yīng)保證甲方在本合同約定的使用期限內(nèi)對(duì)該房屋享有合法的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及更換后的購房合同履行義務(wù)。在乙方按照本協(xié)議及更換后的購房合同履行義務(wù)后，有權(quán)獲得符合約定的房屋及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議及更換后的購房合同約定的時(shí)間、方式、金額等向乙方支付購房款。配合乙方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。對(duì)乙方提供的房屋及相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及更換后的購房合同履行義務(wù)。在甲方按照本協(xié)議及更換后的購房合同履行義務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的購房款。2.義務(wù)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他瑕疵。按照本協(xié)議及更換后的購房合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、方式等向甲方交付房屋及相關(guān)權(quán)益。負(fù)責(zé)辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記、房屋交付手續(xù)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。四、付款方式及時(shí)間（一）付款方式1.一次性付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。第二期：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.銀行貸款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至乙方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。如貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。（二）付款時(shí)間甲方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時(shí)間履行付款義務(wù)。如甲方未按照約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及更換后的購房合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本協(xié)議及更換后的購房合同約定的房屋交付給甲方。（二）房屋交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如裝修完成、水電燃?xì)獾乳_通使用等。3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。（三）交付手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已正式交付給甲方。（四）產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議及更換后的購房合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及更換后的購房合同，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議及更換后的購房合同約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方擅自變更或解除本協(xié)議及更換后的購房合同，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議及更換后的購房合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及更換后的購房合同，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方所提供的房屋及相關(guān)信息存在虛假、瑕疵等問題，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議及更換后的購房合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及更換后的購房合同，并要求乙方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方擅自變更或解除本協(xié)議及更換后的購房合同，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，