贏了網(wǎng)法律咨詢遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>把房子登記在孩子名下有風(fēng)險嗎興許是出于前段時間房價有所上升，各地又紛紛出臺限購令，如果把新買的房產(chǎn)登記在未成年子女身上是不是好處多多呢?最近這個話題在微信朋友圈里迅速發(fā)酵，有的微信公眾號還支招——這類“娃娃房”如果遇見風(fēng)險如何規(guī)避。

把房子登記在孩子名下有哪些風(fēng)險?

把房產(chǎn)登記在未成年子女名下大致出于三種考慮：

1.能夠規(guī)避限購令嗎?

有一種錯誤的認識，用未成年子女的名字購買房產(chǎn)，就不在限購范圍內(nèi)。

浙江騰飛金鷹所房地產(chǎn)綜合部負責(zé)人、浙江省直律協(xié)建筑房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任陳鐘律師說：在限購政策中，所謂的限購對象，都是以“家庭”出現(xiàn)，比如此番杭州限購令中的“非本市戶籍居民家庭”，其中“家庭成員”包括了夫妻雙方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名義買房就不算家庭名下的房產(chǎn)。有助于規(guī)避稅費嗎?

的確如此。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。

3.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路。

有些家長是做生意的，以孩子名義購置房產(chǎn)，想以后萬一生意失敗，資不抵債時，為自己和孩子都留條后路。更直接一些，未成年人名下的房產(chǎn)可以被執(zhí)行嗎?

陳鐘律師說，如果房產(chǎn)一開始就是登記在未成年子女名下，那么房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于未成年子女的，父母對該財產(chǎn)只有管理權(quán)，而非所有權(quán)，既不屬于父母所有，所以是不能被執(zhí)行的。但是法律亦有規(guī)定，如果被執(zhí)行人為了逃避執(zhí)行，而將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其子女，則其贈與行為無效，登記在被執(zhí)行人未成年子女名下的財產(chǎn)仍可作為可供執(zhí)行財產(chǎn)來予以執(zhí)行。

出售或者抵押“娃娃房”

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