房屋改建維修協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行改建維修，乙方具備相關(guān)的改建維修資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋改建維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，建成于[建造年份]。目前房屋存在[列舉具體問(wèn)題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門(mén)窗損壞等]等問(wèn)題，需要進(jìn)行全面的改建維修。（二）改建維修內(nèi)容1.屋頂維修拆除原有破損的屋面防水卷材及保溫層。重新鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)防水卷材，確保屋面防水效果達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有效防止?jié)B漏。鋪設(shè)保溫材料，提高房屋的保溫隔熱性能。2.墻面維修對(duì)有裂縫的墻面進(jìn)行修補(bǔ)，鏟除空鼓部分，重新粉刷墻面，使墻面平整光滑，色澤均勻。對(duì)于外墻有脫落、損壞的部位，進(jìn)行修復(fù)并重新裝飾，保證外墻外觀整潔美觀。3.門(mén)窗維修與更換檢查所有門(mén)窗的密封性、開(kāi)合靈活性，對(duì)損壞的門(mén)窗部件進(jìn)行維修或更換。對(duì)于無(wú)法修復(fù)或嚴(yán)重老化的門(mén)窗，更換為符合安全標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求的新門(mén)窗。4.室內(nèi)水電線路改造對(duì)室內(nèi)老化、破損的水電線路進(jìn)行全面更換，確保線路安全、規(guī)范。根據(jù)甲方需求，合理調(diào)整室內(nèi)插座、開(kāi)關(guān)位置，增加必要的用電點(diǎn)位。對(duì)衛(wèi)生間、廚房等容易發(fā)生滲漏的區(qū)域，做好防水處理后進(jìn)行水電線路鋪設(shè)。5.室內(nèi)裝修部分根據(jù)甲方設(shè)計(jì)方案，對(duì)室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行裝修改造，如鋪設(shè)地磚、木地板，進(jìn)行墻面裝飾等。對(duì)室內(nèi)天花板進(jìn)行吊頂處理，可選擇集成吊頂或造型吊頂，提升室內(nèi)空間感和美觀度。對(duì)室內(nèi)門(mén)窗套、踢腳線等進(jìn)行安裝或更換，使室內(nèi)裝修風(fēng)格統(tǒng)一。（三）改建維修標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改建維修工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所有用于改建維修的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后方可使用。3.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改建維修工程。對(duì)乙方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方更換或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀和改建維修要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改建維修費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該房屋相鄰業(yè)主或相關(guān)管理部門(mén)的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在乙方施工過(guò)程中，為乙方提供必要的施工條件，如臨時(shí)用水用電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取改建維修費(fèi)用。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方順延工期或增加費(fèi)用。2.義務(wù)具備從事房屋改建維修工程所需的資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。制定詳細(xì)的施工方案和施工計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工造成的安全事故責(zé)任。對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。在工程竣工后，負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向甲方提供完整的竣工資料，并配合甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。三、費(fèi)用及支付方式（一）改建維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋改建維修工程總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改建維修工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.進(jìn)度款：乙方完成屋頂維修、墻面基層處理等主要工程部分后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。3.竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付工程總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。4.質(zhì)保金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方支付剩余工程總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開(kāi)工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開(kāi)工日期后的[X]個(gè)日歷天內(nèi)完成全部改建維修工程并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加工程內(nèi)容。3.因甲方或相鄰業(yè)主原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證乙方承諾對(duì)改建維修工程提供[X]年的質(zhì)量保證期，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。（二）售后服務(wù)1.在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行回訪，及時(shí)了解工程質(zhì)量狀況。2.如甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題并通知乙方后，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并根據(jù)問(wèn)題情況制定維修方案，盡快組織維修。3.質(zhì)量保證期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改建維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工延誤或增加額外工作量的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改建維修工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方未按照本協(xié)議約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照未履行售后服務(wù)部分費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等書(shū)面文件，應(yīng)采用掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。如以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如以傳真方式送達(dá)的，以傳真成功發(fā)送之日視為送達(dá)。2.雙方的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)