房屋分割使用協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋各部分的分割使用權益，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[用途說明]。2.該房屋的具體戶型圖見本協議附件一，雙方確認對房屋的整體布局及各部分空間位置無異議。二、房屋分割使用方案1.雙方同意按照如下方式對該房屋進行分割使用：甲方使用部分：自房屋入口起，左側[具體房間及面積描述，如客廳及相連陽臺，面積共計X平方米]歸甲方使用。房屋內位于[樓層及具體位置]的[房間名稱]，面積為[X]平方米，歸甲方使用。乙方使用部分：自房屋入口起，右側[具體房間及面積描述，如餐廳及廚房，面積共計X平方米]歸乙方使用。房屋內位于[樓層及具體位置]的[房間名稱]，面積為[X]平方米，歸乙方使用。雙方共用部分：房屋的公共通道、樓梯間、電梯間等公共區(qū)域，雙方共同使用，應保持其清潔、暢通，不得堆放雜物影響他人通行。房屋的外墻、屋頂等共有部分，雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定共同享有權利并承擔義務。2.雙方對各自使用部分的房屋享有獨立的占有、使用權利，但應遵守本協議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變房屋的結構、用途及外觀。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定獨立使用其分得的房屋部分。有權在其使用范圍內對房屋進行合理裝修、布置，但不得損害房屋整體結構及乙方利益，并應在裝修前通知乙方。2.義務：按照本協議約定使用房屋，不得擅自擴大使用范圍或改變使用用途。負責其使用部分房屋的日常維護、保養(yǎng)，保證房屋設施設備的正常使用，如因甲方原因造成房屋損壞的，應承擔維修責任及相關費用。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用中其應承擔的部分。在使用房屋過程中，應尊重乙方的權利，不得干擾乙方的正常生活和使用。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定獨立使用其分得的房屋部分。有權在其使用范圍內對房屋進行合理裝修、布置，但不得損害房屋整體結構及甲方利益，并應在裝修前通知甲方。2.義務：按照本協議約定使用房屋，不得擅自擴大使用范圍或改變使用用途。負責其使用部分房屋的日常維護、保養(yǎng)，保證房屋設施設備的正常使用，如因乙方原因造成房屋損壞的，應承擔維修責任及相關費用。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用中其應承擔的部分。在使用房屋過程中，應尊重甲方的權利，不得干擾甲方的正常生活和使用。（三）雙方共同義務1.未經對方書面同意，任何一方不得將其分得的房屋部分擅自轉租、轉借他人使用。2.雙方應共同愛護房屋及共用設施設備，如需對房屋進行重大修繕或改造，應協商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。3.如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法履行的，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及政府相關部門的要求，協商解決房屋補償、安置等事宜，所得補償款及安置權益按照各自使用部分房屋的價值比例進行分配。四、費用分擔1.物業(yè)管理費：雙方按照各自使用房屋面積占房屋總面積的比例分擔物業(yè)管理費。具體計算方式為：甲方分擔比例=甲方使用房屋面積÷房屋總面積×100%；乙方分擔比例=乙方使用房屋面積÷房屋總面積×100%。物業(yè)管理費標準如有調整，雙方按照新的標準及上述比例分擔。2.水電費：雙方各自承擔其使用部分房屋產生的水電費。對于雙方共用部分產生的水電費，雙方按照各自使用房屋面積占房屋總面積的比例分擔。3.房屋維修費用：因自然損耗等原因導致房屋需要維修的，維修費用由雙方按照本協議約定的使用范圍各自承擔其使用部分的維修費用。因雙方共同使用或不可抗力等原因導致房屋需要整體維修的，維修費用由雙方按照各自使用房屋面積占房屋總面積的比例分擔。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自擴大使用范圍、改變使用用途或未經乙方同意將其使用部分房屋轉租、轉借他人的，乙方有權要求甲方立即改正，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒不改正，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照房屋市場價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自擴大使用范圍、改變使用用途或未經甲方同意將其使用部分房屋轉租、轉借他人的，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房屋市場價值的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方未按照本協議約定按時繳納應承擔的費用（包括物業(yè)管理費、水電費、房屋維修費用等），每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權采取停止供應水電等措施，由此造成的一切損失由違約方承擔。4.如因一方原因導致房屋損壞或給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、因房屋損壞給對方造成的經濟損失等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如本協議的條款與補充協議的條款不一致的，以補充協議的條款為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括：房屋戶型圖（附件