莊園出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處莊園，愿意將其出售轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該莊園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、莊園基本情況1.莊園位置：該莊園位于[具體地址]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：莊園占地面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，農(nóng)用地面積為[X]平方米（如有），其他用地面積為[X]平方米。土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限為[剩余使用年限]。3.房屋及附屬設(shè)施：莊園內(nèi)建有房屋[X]棟，建筑面積共計(jì)[X]平方米，包括[詳細(xì)列舉各房屋的用途，如主屋、客房、倉(cāng)庫(kù)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量狀況良好，可正常使用。附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、道路、水電設(shè)施、污水處理設(shè)施、通信設(shè)施、灌溉設(shè)施等]，附屬設(shè)施均處于正常使用狀態(tài)。4.地上附著物：莊園內(nèi)種植有[列舉各類樹木、花卉、農(nóng)作物等地上附著物的種類及數(shù)量]，養(yǎng)殖有[如有養(yǎng)殖，列舉養(yǎng)殖的種類及數(shù)量]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該莊園的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含莊園土地使用權(quán)、房屋及附屬設(shè)施、地上附著物等所有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在完成莊園產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方將莊園實(shí)際交付給乙方且雙方完成資產(chǎn)交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的莊園擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將其出售轉(zhuǎn)讓給乙方，且該莊園不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得完整的莊園權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失等。向乙方提供與莊園相關(guān)的所有資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、環(huán)保審批文件、稅務(wù)繳納憑證等（如有），確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理莊園轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)（如有）、土地變更登記手續(xù)、相關(guān)證照的變更手續(xù)等，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至莊園實(shí)際交付給乙方前，負(fù)責(zé)保護(hù)莊園的現(xiàn)狀，不得擅自改變莊園的房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施、損壞地上附著物等。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е虑f園部分損壞，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減少損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將莊園及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方完成資產(chǎn)交接手續(xù)。在資產(chǎn)交接過(guò)程中，如實(shí)向乙方告知莊園的使用狀況、存在的問(wèn)題等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得莊園的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在辦理莊園相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理莊園轉(zhuǎn)讓涉及的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收莊園后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用莊園，不得擅自改變莊園的用途、房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施、損壞地上附著物等。如需對(duì)莊園進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在資產(chǎn)交接過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)莊園的各項(xiàng)資產(chǎn)及資料，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。接收莊園后，承擔(dān)莊園的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等責(zé)任，包括但不限于繳納莊園的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、莊園交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將莊園交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，各項(xiàng)設(shè)施能正常使用。地上附著物應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，如有因自然原因?qū)е碌暮侠頁(yè)p耗除外。甲方應(yīng)向乙方提供莊園的相關(guān)資料原件，并協(xié)助乙方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，雙方應(yīng)在資產(chǎn)交接清單上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（如有）1.過(guò)戶時(shí)間：如需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶所需的資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未保證莊園產(chǎn)權(quán)清晰，或未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)、交付義務(wù)等，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得莊園權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接和間接損失（如裝修費(fèi)用損失、經(jīng)營(yíng)損失等）、按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變莊園現(xiàn)狀，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付莊園，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變莊園用途、房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施、損壞地上附著物等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。