房屋股份分成協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行房屋相關(guān)業(yè)務(wù)，并就房屋股份分成事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備等]。合作業(yè)務(wù)范圍甲乙雙方共同合作，以該房屋為基礎(chǔ)開展與房屋相關(guān)的各類業(yè)務(wù)，包括但不限于房屋出租、房屋經(jīng)營(yíng)、房屋改造升級(jí)后再經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋股份分成的權(quán)益。對(duì)合作業(yè)務(wù)的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)，但需按照本協(xié)議約定的決策程序行使權(quán)利。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他合法有效的權(quán)屬證明材料，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類手續(xù)，如房屋租賃備案登記等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕和改造等工作，所需費(fèi)用按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行管理、經(jīng)營(yíng)，并享有相應(yīng)的收益權(quán)。根據(jù)合作業(yè)務(wù)的需要，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行操作。在合作業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方式，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分成方式和時(shí)間向甲方支付房屋股份分成款項(xiàng)。負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)工作，保持房屋的良好使用狀態(tài)，確保房屋安全。因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定開展房屋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依法納稅，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。定期向甲方提供房屋經(jīng)營(yíng)情況的報(bào)告，包括但不限于房屋出租情況、經(jīng)營(yíng)收入、成本支出等，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、股份分成方式分成比例甲乙雙方約定，按照以下方式進(jìn)行房屋股份分成：甲方享有房屋股份的[X]%，乙方享有房屋股份的[Y]%。分成計(jì)算依據(jù)1.以房屋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的實(shí)際收入為計(jì)算基礎(chǔ)，實(shí)際收入包括但不限于房屋租金收入、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他收益等。2.在扣除房屋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的必要成本和費(fèi)用后，按照上述分成比例進(jìn)行分成。必要成本和費(fèi)用包括但不限于房屋維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。分成支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月/每季度/每年結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付給甲方的房屋股份分成款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的分成比例和時(shí)間向甲方支付房屋股份分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的分成款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或改變房屋用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定開展房屋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或根據(jù)雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決或法院判決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。六、其他條款協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)書面通知另一方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行清算和結(jié)算。保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方