酒吧門市出租合同編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的酒吧門市，愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該酒吧門市，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于[具體地址]的酒吧門市出租給乙方使用，乙方同意按約定支付租金，甲方同意按約定提供相關(guān)服務。

二、合同背景：甲方因業(yè)務調(diào)整，決定將位于[具體地址]的酒吧門市出租，乙方有意租賃該酒吧門市用于經(jīng)營酒吧業(yè)務。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的酒吧門市符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保租賃期間該物業(yè)的使用安全。

2.甲方應按照合同約定，向乙方提供完整的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方在租賃期間合法使用該物業(yè)。

3.甲方應保證租賃期間物業(yè)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等責任，確保物業(yè)設施的正常運行。

4.甲方應按照合同約定，在租賃期間不得擅自收回物業(yè)，如需提前收回，應提前[提前通知期限]書面通知乙方。

5.甲方應保證租賃期間物業(yè)的消防、安全等設施設備齊全，并確保乙方在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時支付租金，不得拖欠。

2.乙方應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，不得損害物業(yè)設施。

3.乙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營酒吧業(yè)務，不得從事違法活動。

4.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。

5.乙方應按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。

6.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將物業(yè)恢復原狀，并按照甲方要求進行驗收。

7.乙方應按照合同約定，在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并在乙方違約時采取相應措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保物業(yè)設施的正常運行。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定提供物業(yè)，并確保物業(yè)符合租賃要求。

2.甲方有義務按照合同約定，不得擅自收回物業(yè)。

3.乙方有義務按照合同約定支付租金，并合理使用物業(yè)。

4.乙方有義務遵守合同約定，不得從事違法活動。

5.雙方均有義務按照國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營和租賃物業(yè)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃期內(nèi)，乙方應向甲方支付租金總額為人民幣[租金總額]元整。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[首付款金額]元整。

2.逐月租金：自租賃期開始之日起，乙方應于每月的[具體日期]前向甲方支付當月租金人民幣[每月租金金額]元整。

3.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起[保證金支付期限]內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[保證金金額]元整。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應無息退還保證金。

三、額外費用：

1.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按月支付物業(yè)管理費，具體金額及支付方式由甲方另行通知。

2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間產(chǎn)生的水電費用，按實際使用量支付。

3.其他費用：租賃期間因物業(yè)維護、維修、裝修等產(chǎn)生的費用，除合同另有約定外，均由乙方承擔。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時向乙方出具合法的收款憑證。

2.乙方支付租金及費用時，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。

3.如因乙方原因?qū)е录追皆馐芙?jīng)濟損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

五、違約責任：

1.若乙方未按時支付租金或費用，應向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日[滯納金比例]%。

2.若甲方未按時提供物業(yè)或違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金比例為每日[違約金比例]%。

六、稅費承擔：

1.租賃期間產(chǎn)生的稅費，除合同另有約定外，均由各自承擔。

七、資金流轉(zhuǎn)：

1.本合同項下的所有款項支付，均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，以保障交易安全。

2.甲方指定銀行賬戶為收款賬戶，乙方應按照約定將款項匯入該賬戶。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違反合同約定，未按期提供物業(yè)或擅自收回物業(yè)，應向乙方支付違約金，違約金總額為[違約金總額]元。

2.若乙方未按期支付租金或違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應賠償甲方損失，賠償金額不低于實際損失的[賠償比例]%。

3.若乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。

二、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.或雙方同意將爭議提交[仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同及雙方履行本合同過程中發(fā)生的爭議，均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本合同履行發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方一致同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.在合同履行過程中，如因不可抗力因素（如自然災害、政府行為、戰(zhàn)爭等）導致一方不能履行合同，該方應立即通知對方，并證明已采取一切必要的措施減輕損失。

2.因不可抗力導致的違約，不視為違約行為，但應自不可抗力事件結(jié)束后[通知期限]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過[持續(xù)期限]，雙方可協(xié)商解除合同，并協(xié)商處理已發(fā)生的損失。

六、合同解除

1.如一方違反合同約定，嚴重損害對方權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。

2.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但須滿足以下條件：

1.甲方已向乙方提供完整的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.乙方已向甲方支付首期租金及保證金；

3.雙方已就合同條款達成一致，并簽署本合同。

二、有效期

本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.租賃期滿，本合同自動終止；

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應責任；

c.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同；

d.雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知有關(guān)事項，包括但不限于合同履行情況、違約行為、爭議解決等。

2.通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)送之日起[通知期限]日后視為送達。

五、不可分割性

本合同及其附件構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同的部分條款提出異議。

六、爭議管轄

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證復印件；

2.房屋租賃合同復印件；

3.相關(guān)政府部門出具的物業(yè)使用許可證、消防合格證等。

二、租賃物業(yè)圖紙及說明

1.酒吧門市平面圖、立面圖、剖面圖；

2.酒吧內(nèi)部裝修及布局設計圖；

3.設備安裝及布局圖。

三、技術(shù)規(guī)格及設備清單

1.酒吧內(nèi)各項設備的技術(shù)規(guī)格；

2.設備清單，包括品牌、型號、數(shù)量等；

3.設備使用說明書。

四、物業(yè)管理規(guī)定及費用標準

1.物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；

2.物業(yè)管理費、水電費等費用標準。

五、合同簽訂雙方的身份證明文件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件（如有）；

3.雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件。

六、其他相關(guān)文件

1.合同簽訂雙方簽署的協(xié)議書；

2.合同簽訂雙方簽署的補充協(xié)議；

3.合同簽訂雙方簽署的終止協(xié)議（如適用）。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

簽字：__________