在澳大利亞的外國投資2025年1月29日中國投資者面臨的常見問題對投資項目及合作伙伴的盡職調(diào)查對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)文化和法律法規(guī)的了解與專業(yè)咨詢團(tuán)隊的溝通投資架構(gòu)的設(shè)立和員工管理法律責(zé)任和稅務(wù)風(fēng)險的控制2??常見的投資架構(gòu)具備澳大利亞公司注冊編號ACN的澳大利亞責(zé)任有限公司具備澳大利亞外企登記號ARBN的在澳大利亞公司管理局注冊的外國公司信托(比如單位信托，全權(quán)信托和混合信托等）合伙、合資合營等3??外國投資的審核程序由澳大利亞外國投資審核局(FIRB)執(zhí)行。根據(jù)FIRB2024年2月8日發(fā)布的季度報告，2022-23年度獲準(zhǔn)的外國投資總值為1794億澳元。中國仍是澳大利亞最大的外來投資國之一，獲準(zhǔn)投資項目總值高達(dá)129億澳元。大部分小型工商業(yè)收購可以免除申報FIRB。大型收購如不影響國家利益會獲得批準(zhǔn)。外國投資的審核4??外國人的定義澳大利亞外國收購法對外國人的定義是：不在澳大利亞常住的個人被某一個外國公司或個人持有20%或以上股份的澳大利亞公司被某兩個或兩個以上外國公司或個人持有總計40%或以上股份的澳大利亞公司被某一個外國公司或個人持有20%或以上股份，或某兩個或兩個以上外國公司或個人持有總計40%或以上股份的信托5??必須申報

FIRB的外來投資計劃所有非居住用途的空地所有居住用途的房地產(chǎn)（豁免除外）所有外國政府或機(jī)構(gòu)的直接投資所有超過價值3.39億澳幣的生意投資（*協(xié)定締約國投資上限為14.64億澳幣）6??商業(yè)空地商業(yè)空地為沒有永久建筑物供人類、商品、或牲畜合法占用的空地海外人士購置商業(yè)空地，無論價值均需申請海外投資許可海外投資許可通常附帶條件，如申請者需要在取得許可的5年內(nèi)在地上開始持續(xù)的建筑工程7

已開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)投資已開發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)，如價值超出右圖所示申報金額，需要申請海外投資許可、或FIRB豁免證書(申請費用$4,300

-$1,171,600)敏感商業(yè)地產(chǎn)包括：出租給澳大利亞政府機(jī)構(gòu)的商業(yè)物業(yè)用于下列目的的物業(yè)：儲存大型數(shù)據(jù)、培訓(xùn)國防人員、生產(chǎn)國防設(shè)備、開發(fā)國防或通訊系統(tǒng)、開采或處理核材料用于處理生化或受管制材料、或操縱航空、礦產(chǎn)、通訊、或特定基礎(chǔ)設(shè)施中澳自由貿(mào)易協(xié)定生效之后，協(xié)定締約國，包括中國，無需申報的商業(yè)投資上限為$14.64億澳幣協(xié)定締約國的投資者除外$7100萬

以下的敏感地產(chǎn)$3.30億以下的非敏感地產(chǎn)8??豁免的民用房地產(chǎn)投資買方是澳洲公民、或新西蘭公民、或澳洲永久居民外國人與有澳洲公民身份的配偶，以聯(lián)權(quán)共有方式購房（如分權(quán)共有則無豁免）外國人向事先已獲得FIRB批準(zhǔn)可向海外人士出售房產(chǎn)的開發(fā)商購房購買特定綜合旅游區(qū)內(nèi)之民用房地產(chǎn)

向澳大利亞聯(lián)邦政府、州政府、地區(qū)政府或當(dāng)?shù)卣徺I房地產(chǎn)通過法律執(zhí)行獲取房產(chǎn)，例如遺產(chǎn)分配、夫妻財產(chǎn)分割

判決9??

豁免的生意投資一般來說，不超過價值3.39億澳幣的生意投資，無論是現(xiàn)有生意還是新創(chuàng)生意，無須申報FIRB（協(xié)定締約國豁免生意投資上限為14.64億澳幣）有些項目的投資即使低于上述金額，還需申報，比如外國政府或機(jī)構(gòu)的投資，敏感生意的投資（包括媒體行業(yè)、電訊業(yè)、交通業(yè)、有關(guān)國防及軍事的工業(yè)、開采及處理核材料的工業(yè)等）10??FIRB

收費–民用房地產(chǎn)海外投資民用房產(chǎn)的價值申請費用$75,000-$1,000,000$44,100$1,000,0001-$2,000,000$88,500$2,000,001-$3,000,000$177,000$3,000,001

-

$4,000,000$265,50011即使購買失敗，申請費用不獲退還。因此在房地產(chǎn)購買合同上注明以取得海外投資許可為購買條件的合同條款相當(dāng)重要。FIRB收費根據(jù)房產(chǎn)價值而異，如果房產(chǎn)價值在一百萬以下，收費為$44,100。價值更高的房產(chǎn)將適用如上所訴的費用。FIRB費用–商業(yè)

地產(chǎn)/生意海外投資類別費用價值在5千萬或5千萬以下的商業(yè)物業(yè)$14,700價值5千萬到一個億之間的商業(yè)物業(yè)$29,500澳大利亞的生意資產(chǎn)、或澳大利亞的農(nóng)業(yè)生意(價值200萬澳幣或以下)$14,700開發(fā)商向海外投資者發(fā)售全新樓盤的預(yù)先批準(zhǔn)$60,600申請費加上按海外投資者購房數(shù)目及支付金額而定6個月的額外費用12房屋空置稅自2017年5月9日起，海外業(yè)主購置的房產(chǎn)如在一年中超過6個月以上無人居住或并未出租，需繳納房屋空置稅。在澳洲東部時間2017年5月9日晚19:30以后提交海外投資許可申請（FIRBApplication）的海外業(yè)主，及從在上述時間后申請新房豁免許可證（NewDwellingExemptionCertificate）的開發(fā)商購房的海外業(yè)主都需要交納房屋空置稅。海外業(yè)主需要在房屋交割日起12個月的后30天內(nèi)向澳洲稅務(wù)局提交空置稅申報。13如何避免交納房屋空置稅？從房屋交割的日期開始計算的12個月作為一個空置年，在每個空置年中最少有6個月（即超過183天），滿足以下3個條件中的任何1條，將有機(jī)會避免繳納房屋空置稅：業(yè)主本人或者任何親戚居住使用房屋有租客實際居?。總€租期不得少于30天）房屋真實廣告招租（廣告租期不得少于30天）14房屋空置稅金額房屋空置稅金額與海外投資許可申請費（FIRBApplicationfee）金額相同請點擊以下鏈接獲取更多信息：.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-australia/vacancy-fee-return-for-foreign-owners15海外買家額外置業(yè)稅無澳洲身份（永居簽證、澳洲公民）購置澳洲房地產(chǎn)的海外人士，需在支付印花稅時繳納一筆額外的海外置業(yè)稅2018年7月1日后，昆士蘭省政府征收的海外買家額外置業(yè)稅率為房產(chǎn)總價的8%無論住宅物業(yè)是用于投資還是非投資目的，AFAD均適用。如果有多個購買者，AFAD僅適用于外國購買者，并根據(jù)他們獲得的權(quán)益部分計算。16外國所有權(quán)登記從2021年