家族集資建房協(xié)議書?甲方（集資建房發(fā)起方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（參與集資建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方計劃發(fā)起家族集資建房項目，乙方有意參與該集資建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、集資建房標的物及相關(guān)情況說明1.土地情況本次集資建房所涉土地位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.擬建房屋規(guī)劃計劃建造[房屋層數(shù)]層的住宅，總建筑面積約為[X]平方米。房屋戶型包括[詳細列舉戶型種類，如兩居室[X]套、三居室[X]套等]，每套房屋的建筑面積預(yù)計在[最小面積區(qū)間][最大面積區(qū)間]平方米之間。具體戶型及面積分配以最終規(guī)劃設(shè)計為準，但應(yīng)保證整體規(guī)劃的合理性和公平性，盡量滿足各集資方的需求。3.配套設(shè)施小區(qū)將配套建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、燃氣供應(yīng)系統(tǒng)（如有）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，以確保房屋的正常使用。同時，規(guī)劃建設(shè)小區(qū)綠化、停車位（地面停車位[X]個，地下停車位[X]個）、物業(yè)管理用房等公共設(shè)施，提升居住環(huán)境品質(zhì)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負責集資建房項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工招標等前期籌備工作，并確保相關(guān)工作符合法律法規(guī)及政策要求。有權(quán)按照本協(xié)議約定，對集資建房資金進行管理和監(jiān)督，確保資金?？顚Ｓ?。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的分配原則進行房屋分配。2.義務(wù)嚴格按照法定程序和本協(xié)議約定進行集資建房相關(guān)活動，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計或提高建設(shè)標準，如需變更，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負責與施工單位簽訂施工合同，監(jiān)督施工質(zhì)量和進度，確保房屋建設(shè)工程按時、按質(zhì)完成。負責協(xié)調(diào)處理與土地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的關(guān)系，辦理項目建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，承擔因項目建設(shè)引發(fā)的相關(guān)費用，包括但不限于土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理費用等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付使用后，負責組織成立業(yè)主委員會或委托專業(yè)物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，并按照相關(guān)規(guī)定制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)約，確保小區(qū)的正常運行和居住環(huán)境的維護。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與集資建房項目的決策過程，對項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)提出合理建議和意見。按照本協(xié)議約定的集資金額、方式和時間繳納集資款后，有權(quán)獲得協(xié)議約定的房屋分配權(quán)益。有權(quán)監(jiān)督集資建房資金的使用情況，對不合理的開支有權(quán)提出異議并要求甲方作出解釋。在房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的標準和程序接收房屋，并享有相應(yīng)的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的集資金額、方式和時間及時足額繳納集資款。如因乙方原因逾期繳納集資款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。積極配合甲方開展集資建房相關(guān)工作，包括但不限于提供個人信息、參與項目決策、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。遵守甲方制定的項目建設(shè)和管理規(guī)定，不得擅自干擾或阻礙項目建設(shè)施工，不得從事?lián)p害項目整體利益或其他集資方利益的行為。在房屋交付使用后，按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約履行業(yè)主義務(wù)，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，共同維護小區(qū)的良好環(huán)境和秩序。三、集資款金額、支付方式及時間1.集資款金額乙方應(yīng)繳納的集資款金額為人民幣[X]元。此金額為預(yù)估金額，最終集資款金額將根據(jù)房屋實際建設(shè)成本（包括土地成本、建筑成本、配套設(shè)施建設(shè)成本、稅費等）進行核算調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[X%]。如因不可預(yù)見的因素導致成本大幅增加或減少，甲方應(yīng)及時向乙方說明情況，并按照公平合理的原則協(xié)商調(diào)整集資款金額。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付集資款的[X%]作為定金，即人民幣[X]元。在項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付集資款的[X%]，即人民幣[X]元。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付集資款的[X%]，即人民幣[X]元。在房屋竣工驗收備案后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余集資款，即人民幣[X]元。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為集資款收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將集資款支付至上述指定賬戶，并在每次付款后及時通知甲方。甲方收到集資款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋分配原則及方式1.分配原則按照集資款繳納金額及時間先后順序進行房屋分配，優(yōu)先滿足足額按時繳納集資款的乙方。盡量保證房屋分配的公平性和合理性，根據(jù)戶型、樓層等因素進行綜合平衡，避免出現(xiàn)明顯不合理的分配情況。在分配過程中，充分考慮各集資方的實際需求和家庭情況，如因特殊原因需要對房屋分配進行適當調(diào)整的，應(yīng)在不損害其他集資方利益的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。2.分配方式在房屋建成并具備分配條件后，甲方將組織乙方召開房屋分配會議，公布房屋分配方案。分配方案應(yīng)包括房屋戶型、面積、樓層、房號等詳細信息，以及各乙方對應(yīng)的分配房屋情況。乙方按照分配方案確定的房屋房號，與甲方簽訂房屋分配確認書，明確所分配房屋的具體信息及相關(guān)權(quán)益義務(wù)。房屋分配完成后，甲方應(yīng)及時向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋測繪報告、質(zhì)量保證書、使用說明書等，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.房屋產(chǎn)權(quán)乙方按照本協(xié)議約定繳納集資款并完成房屋分配后，享有所分配房屋的所有權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用（包括但不限于契稅、維修基金、登記費等）按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.相關(guān)權(quán)益乙方享有所分配房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，其使用年限與土地出讓合同約定的年限一致。乙方有權(quán)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和配套資源，包括但不限于停車位、綠化區(qū)域、健身設(shè)施等。在符合相關(guān)規(guī)定和條件的情況下，乙方有權(quán)對所分配房屋進行裝修、改造、出租、出售等處分行為，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的限制，并提前通知甲方及相關(guān)物業(yè)管理部門。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致集資建房項目延誤、房屋質(zhì)量不合格或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方應(yīng)按照乙方已繳納集資款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于集資款利息損失、房屋增值損失、因無法按時入住產(chǎn)生的租房費用等。如甲方擅自變更規(guī)劃設(shè)計、提高建設(shè)標準或挪用集資建房資金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]個工作日內(nèi)退還乙方已繳納的全部集資款，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納集資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已繳納的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自干擾或阻礙項目建設(shè)施工、從事?lián)p害項目整體利益或其他集資方利益的行為，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方及其他集資方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的房屋分配權(quán)益中扣除相應(yīng)的賠償金額，如扣除后仍不足以彌補損失的，乙方應(yīng)另行補足。3.雙方共同違約責任如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議，以及如何分擔因不可抗力造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地相關(guān)文件、規(guī)劃設(shè)計圖紙、房屋戶型圖等。甲方（簽字/蓋章