園區(qū)托管運營協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[園區(qū)名稱]（以下簡稱"園區(qū)"），并希望將園區(qū)的運營管理工作委托給乙方進行專業(yè)托管；乙方具備豐富的園區(qū)運營管理經驗和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管運營園區(qū)事宜，達成如下協議：一、園區(qū)基本情況1.園區(qū)位置：[詳細地址]2.園區(qū)規(guī)模：占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑物及設施明細]。3.園區(qū)用途：主要用于[園區(qū)規(guī)劃用途，如工業(yè)生產、科技研發(fā)、企業(yè)辦公等]二、委托事項甲方委托乙方對園區(qū)進行全面托管運營，具體服務內容包括但不限于：1.園區(qū)設施設備管理負責園區(qū)內各類建筑物、附屬設施、公共區(qū)域的日常維護、保養(yǎng)和維修，確保設施設備正常運行。定期對園區(qū)設施設備進行檢查、檢測和評估，制定合理的更新改造計劃，并負責組織實施。2.園區(qū)安全保衛(wèi)建立健全園區(qū)安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，負責園區(qū)的門禁管理、巡邏防控、安全監(jiān)控等工作，保障園區(qū)人員和財產安全。制定應急預案，定期組織安全演練，應對各類突發(fā)事件。3.園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理負責園區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾清運處理，保持園區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。做好園區(qū)綠化養(yǎng)護工作，定期修剪草坪、澆灌花木，營造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。4.園區(qū)物業(yè)服務為園區(qū)內企業(yè)和租戶提供物業(yè)服務，包括但不限于水電供應、電梯運行、空調維護等。協調處理園區(qū)內的物業(yè)糾紛，及時解決租戶提出的物業(yè)服務問題。5.園區(qū)招商運營制定園區(qū)招商策略，開展招商引資工作，吸引優(yōu)質企業(yè)入駐園區(qū)。負責與潛在入駐企業(yè)進行洽談、簽約，辦理相關入駐手續(xù)。對園區(qū)內已入駐企業(yè)進行管理和服務，促進企業(yè)之間的交流與合作，提高園區(qū)整體運營效益。6.園區(qū)運營管理制定園區(qū)運營管理制度和工作流程，確保園區(qū)運營管理工作規(guī)范有序進行。定期對園區(qū)運營情況進行統(tǒng)計分析，向甲方提交運營報告，為甲方決策提供參考依據。負責與政府相關部門、社區(qū)等溝通協調，維護園區(qū)良好的外部環(huán)境。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的托管運營工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解園區(qū)托管運營情況，查閱相關運營資料和報告。按照本協議約定，對乙方的工作進行考核評估，如乙方未達到協議要求，有權要求乙方限期整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供園區(qū)的相關資料和文件，包括但不限于園區(qū)規(guī)劃圖紙、產權證書、設施設備清單等，確保乙方全面了解園區(qū)情況，以便開展托管運營工作。協助乙方辦理園區(qū)運營過程中涉及的相關審批手續(xù)，提供必要的支持和便利條件。按照本協議約定，按時向乙方支付托管運營費用。尊重乙方的運營管理自主權，不得干涉乙方的正常工作開展，但有權對乙方違反法律法規(guī)或本協議約定的行為進行制止和糾正。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定，收取托管運營費用。根據園區(qū)實際情況和運營需要，自主制定運營管理方案和工作計劃，但需報甲方備案。在托管運營過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持，以確保工作順利開展。2.義務嚴格遵守國家法律法規(guī)和本協議約定，誠實守信，勤勉盡責地履行托管運營職責。按照本協議約定的服務內容和標準，全面、優(yōu)質地完成園區(qū)托管運營工作，不斷提升園區(qū)的運營管理水平和服務質量。定期向甲方匯報園區(qū)托管運營情況，及時提交運營報告、財務報表等相關資料，確保甲方了解園區(qū)運營動態(tài)。妥善保管園區(qū)的相關資料和文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密和園區(qū)內企業(yè)的機密信息。積極維護園區(qū)的形象和聲譽，與園區(qū)內企業(yè)和租戶保持良好的溝通與合作關系。在托管運營期間，如因乙方原因造成園區(qū)設施設備損壞、安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應承擔相應的賠償責任。四、托管運營費用及支付方式1.托管運營費用標準甲方按照園區(qū)實際運營面積向乙方支付托管運營費用，具體標準為每月每平方米[X]元，共計每月[X]元。該費用標準為含稅價，包含乙方提供本協議約定服務所需的全部費用，但不包括因甲方特殊要求或超出本協議約定服務范圍而產生的額外費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的托管運營費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費用調整本協議履行期間，如因市場行情變化、物價波動等原因導致托管運營成本大幅增加或減少，雙方可協商調整托管運營費用標準，但需提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付托管運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停園區(qū)托管運營服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行托管運營職責，導致園區(qū)運營出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應在甲方要求的期限內采取補救措施，如乙方未在規(guī)定期限內完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的托管運營費用，同時乙方應按照本協議托管運營費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或園區(qū)內企業(yè)的機密信息，乙方應承擔因此給甲方或相關企業(yè)造成的全部損失，并按照本協議托管運營費用總額的[X%]向甲方支付違約金。構成犯罪的，依法追究刑事責任。若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報園區(qū)托管運營情況或提交相關資料，每逾期一次，應按照本協議托管運營費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的托管運營費用，同時乙方應按照本協議托管運營費用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、協議變更與解除1.協議變更本協議履行期間，如有未盡事宜或需要變更協議內容，雙方可協商一致后簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權書面通知對方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議履行期限屆滿前，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。2.通知條款本協議雙方的聯系方式如下：甲方聯系人：________________聯系電話：________________聯系地址：________________電子郵箱：________________乙方聯系人：________________聯系電話：________________聯系地址：________________電子郵箱：________________任何一方變更聯系方式的，應在變更后[X]個工作日內書面通知對方。否則，因未及時通知而導致的相關后果由變更方承擔。3.協議生效與期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續(xù)[X]年。4.本協議一式兩份，甲