山林小院承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山林小院具體地址]的山林小院（以下簡稱"標的物"），愿意將其承包給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承包該山林小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.山林部分該山林占地面積為[X]畝，東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。山林內(nèi)主要樹木種類包括[列舉主要樹木種類]，樹木生長狀況良好，具備一定的生態(tài)價值和景觀價值。山林中包含多條自然形成的山間小道，可供通行和休閑漫步。小道寬度平均約為[X]米，部分區(qū)域較為平坦，部分區(qū)域因地勢原因有一定坡度，但均在安全范圍內(nèi)。2.小院部分小院占地面積為[X]平方米，包含一棟建筑面積為[X]平方米的房屋。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，共[X]層，有[房間數(shù)量]個房間，內(nèi)部裝修情況為[簡單描述裝修狀況，如墻面為白色乳膠漆，地面為瓷磚等]。小院配備有獨立的廚房，廚房內(nèi)有爐灶、抽油煙機、冰箱、櫥柜等基本烹飪設(shè)備；衛(wèi)生間[數(shù)量]個，每個衛(wèi)生間內(nèi)有馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等。小院外有一個面積為[X]平方米的庭院，庭院地面鋪設(shè)地磚，周圍設(shè)有圍欄。庭院內(nèi)種植有一些花草樹木，可供觀賞和休閑。3.附屬設(shè)施小院配備有一套獨立的水電設(shè)施，電力供應由[供電單位名稱]提供，供電容量為[X]千瓦；供水為自打井供水，水質(zhì)經(jīng)檢測符合生活用水標準，日供水量約為[X]立方米。小院周邊設(shè)有停車位[數(shù)量]個，可供車輛停放。停車位地面為水泥硬化，周邊設(shè)置有明顯的停車標識。小院還配備有一個小型的儲物間，面積為[X]平方米，用于存放雜物等物品。儲物間為磚混結(jié)構(gòu)，有門鎖，具備一定的防盜功能。二、承包期限1.本協(xié)議承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.承包期滿后，乙方應在期滿之日起[X]日內(nèi)將標的物及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方有意繼續(xù)承包，應在期滿前[X]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包協(xié)議。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方每年應向甲方支付承包費用人民幣[X]元整。承包費用的調(diào)整：在承包期內(nèi)，如遇市場行情變化或其他合理因素需要調(diào)整承包費用，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的承包費用人民幣[X]元整。此后，乙方應在每年的[具體日期]前，向甲方支付當年的承包費用。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費用。有權(quán)對乙方承包標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期支付承包費用或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法的承包經(jīng)營權(quán)，確保乙方在承包期內(nèi)能夠正常使用標的物及附屬設(shè)施。負責協(xié)調(diào)處理標的物周邊與相鄰方的關(guān)系，確保乙方在承包經(jīng)營過程中不受外部干擾。在承包期內(nèi)，如需對標的物進行重大改造或轉(zhuǎn)讓，應提前[X]個月書面通知乙方，并取得乙方同意。因上述原因給乙方造成損失的，應給予相應賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營、使用標的物及附屬設(shè)施，但不得改變標的物的基本用途和結(jié)構(gòu)。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理承包經(jīng)營過程中遇到的與周邊相鄰方的糾紛等問題。在承包期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還剩余承包費用及押金（如有）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付承包費用。合理使用標的物及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)，如需進行必要的裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，且不得損害標的物的原有價值。負責標的物及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全。如因乙方使用不當或疏于維護導致標的物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在承包期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。妥善保管甲方提供的相關(guān)證件、資料等物品，在承包期滿或本協(xié)議提前解除后及時交還甲方。不得將標的物及附屬設(shè)施擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的承包經(jīng)營權(quán)，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。五、標的物的使用與維護1.使用規(guī)定乙方應按照標的物的自然屬性和用途合理使用，不得進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。乙方在使用過程中應注意保護山林生態(tài)環(huán)境，不得隨意砍伐樹木、破壞植被，如需進行必要的林木采伐等活動，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并告知甲方。乙方在小院經(jīng)營過程中應遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保人員和財產(chǎn)安全。不得在小院內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，如需使用明火，應采取必要的安全措施，并確保周邊環(huán)境安全。2.維護責任乙方負責對標的物及附屬設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于房屋的修繕、水電設(shè)施的維修、庭院的清潔等。維護費用由乙方自行承擔。對于山林部分，乙方應定期進行巡查，發(fā)現(xiàn)樹木病蟲害等問題及時采取防治措施。如遇自然災害等不可抗力因素導致標的物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應及時通知甲方，并共同協(xié)商處理修復事宜。修復費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。在承包期內(nèi)，乙方應確保標的物及附屬設(shè)施的完好無損，如有損壞應及時修復或賠償。承包期滿后，乙方應將標的物及附屬設(shè)施以良好的狀態(tài)交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應按照市場價格進行賠償。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方無法正常使用標的物及附屬設(shè)施或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議承包費用總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若乙方擅自改變標的物的用途、結(jié)構(gòu)或進行轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租等違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應立即停止違約行為，并按照本協(xié)議承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)將標的物及附屬設(shè)施恢復原狀，并交還甲方。如乙方未能按時恢復原狀或交還標的物，應按照每日[X]元的標準向甲方支付占用費。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對標的物及附屬設(shè)施進行維護保養(yǎng)，導致其損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或購置新的設(shè)施，費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的承包費用或押金中扣除。5.若乙方在承包期內(nèi)從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照本協(xié)議承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并退還剩余承包費用（如有）。6.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起