*****物業(yè)設(shè)備管理制度匯編

設(shè)備設(shè)施安全菅理

1、工程部（設(shè)備沒施管理部門）應(yīng)建立健全《設(shè)備臺(tái)賬》。

2、設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為原則，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由

工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）專業(yè)技術(shù)人員實(shí)行；有關(guān)專業(yè)人員必須具有對(duì)應(yīng)的

資質(zhì)、上崗證。

3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度；未

經(jīng)主管部門領(lǐng)導(dǎo)許可，非值班人員一律不得進(jìn)入值班室及設(shè)備運(yùn)行問。

4、設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)必須嚴(yán)格按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行，并做好對(duì)應(yīng)時(shí)

安全措施和技術(shù)措施，謹(jǐn)防事故發(fā)生。

5、設(shè)備管理、運(yùn)行、維修人員應(yīng)全面理解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹“防

止為主”方針，防止安全事故發(fā)生。

6、值班室、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)按規(guī)范規(guī)定，配置合格日勺消防器材及有關(guān)警示標(biāo)

志。

7、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場(chǎng)地，嚴(yán)禁吸煙。

8、值班室、設(shè)備運(yùn)行間等工作場(chǎng)地、設(shè)備及附屬設(shè)施應(yīng)一直保持清潔衛(wèi)生,

嚴(yán)禁堆放雜物及搭晾衣物。

9、設(shè)備運(yùn)行間應(yīng)保持通風(fēng)、照明良好，應(yīng)急燈一直完好，門窗啟動(dòng)靈活無(wú)

破損，并有防鼠、防蛇、防小動(dòng)物進(jìn)入日勺有關(guān)措施。

10、每年年終前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）對(duì)所管物業(yè)項(xiàng)目日勺設(shè)備設(shè)施

維護(hù)保養(yǎng)狀況進(jìn)行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)日勺問題制定下一年《年度

設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》、《年度設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃》。

設(shè)備設(shè)施檢查管理

1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對(duì)年度計(jì)劃貫徹狀況進(jìn)行監(jiān)

督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并填寫《季度/月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄》。

2、每天（或每周），由設(shè)備專業(yè)主管人員對(duì)所管轄設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面

檢查，發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，重大問題應(yīng)及時(shí)向工程部（設(shè)備設(shè)施

主管部門）、管理處主任匯報(bào)；同步應(yīng)按規(guī)定如實(shí)填寫有關(guān)設(shè)備口檢記錄。

3、設(shè)備負(fù)責(zé)人必須保證設(shè)備安全運(yùn)行，每天對(duì)設(shè)備安全狀況、線路、零部

件等進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)排除，保證安全。

設(shè)備設(shè)施值班管理

1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得私自離崗，不得干與工作無(wú)關(guān)的事宜。

2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)規(guī)定，進(jìn)行巡視檢查，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)

行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》.

3、親密監(jiān)控設(shè)備N行狀況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時(shí)處理。當(dāng)班人員無(wú)法處理

時(shí)，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)上一級(jí)主管協(xié)調(diào)處理。

4、交接班規(guī)程

（1）值班人員按統(tǒng)一安排日勺班次值班，不得遲到、早退、無(wú)端缺勤，不能

私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時(shí)，必須提前辦理請(qǐng)假手續(xù)，返回后及時(shí)銷假。

（2）交班時(shí)，交班人員必須提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。

（3）接班時(shí)，接班人員必須提前15分鐘抵達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。

（4）交接班時(shí)重要做好“五交”“交安全、交記錄、交工具、交場(chǎng)地

衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài):交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。

（5）下列狀況下不得交接班：

①?zèng)]有完全到達(dá)“五交”規(guī)范規(guī)定期。

②接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班。

③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清狀況而未找到頂班人時(shí)。

④交接過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。

設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理

1、各物業(yè)企業(yè)一律不許自行對(duì)高壓供電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備

出現(xiàn)故障，應(yīng)報(bào)請(qǐng)專業(yè)供電主管部門處理。

2、各物業(yè)企業(yè)所有特種設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力

管道、起重機(jī)械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機(jī)械維修檢查等）一律實(shí)行外委維護(hù)保養(yǎng)。

對(duì)于外委項(xiàng)目維保，工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量；每次外委項(xiàng)目實(shí)行作

業(yè)前，外委單位應(yīng)先到工程部辦理進(jìn)場(chǎng)作'業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。

3、維修

（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變，維修主管應(yīng)提前備好有

關(guān)備件，預(yù)訂維修時(shí)間實(shí)行作業(yè)。

（2）如在預(yù)定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報(bào)經(jīng)管理處主任司意

后方可實(shí)行，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。

（3）維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員準(zhǔn)時(shí)作業(yè)。

（4）施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。

（5）維修完畢后，工程部應(yīng)就維修狀況進(jìn)行檢查，填寫《設(shè)備設(shè)施維修記

錄》。

4、保養(yǎng)

（1）實(shí)行保養(yǎng)計(jì)劃前，各維修班長(zhǎng)應(yīng)制定材料采購(gòu)計(jì)劃并報(bào)批，提前組織

維修保養(yǎng)材料。

（2）正式施工前，維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)有關(guān)部門發(fā)明保養(yǎng)條

件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)；施工時(shí)，應(yīng)先按安全規(guī)定懸掛警示牌，做好安全防護(hù)措

施，規(guī)定有關(guān)人員做好配合。

（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫《設(shè)條設(shè)施保養(yǎng)記錄》

5、緊急故障處理

（1）接到緊急故障處理祈求，工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場(chǎng)搶修;

重大故障，應(yīng)同步向管理處主任、企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

（2）抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場(chǎng)、理解故障原因，制定搶修方案。

（3）實(shí)行搶修前，嚴(yán)格按照安全規(guī)范做好防護(hù)措施，并規(guī)定有關(guān)人員予以

配合。

（4）維修時(shí)以不擴(kuò)大故障及隱患為前提。無(wú)法確認(rèn)故障原因時(shí)，切不可盲

目亂動(dòng)，應(yīng)集中商議，找出最佳方案；如屬特種設(shè)備，應(yīng)祈求有關(guān)單位配合支援,

并按中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第373號(hào)）《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》執(zhí)行。

（5）故障處理完畢后，應(yīng)做好事故起因分析，制定對(duì)應(yīng)的防備措施。

（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫出書而匯報(bào)上報(bào)有關(guān)

部門。

設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造管理

1、工程部（設(shè)備沒施主管部門）根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、

更新、改造的實(shí)行方案，上報(bào)物業(yè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會(huì)

審批（業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向全體業(yè)主公告，征求意見）。

2、實(shí)行方案獲得業(yè)主委員會(huì)同意后，按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)或續(xù)籌物業(yè)專題維修

資金。

3、資金籌集到位后，工程部負(fù)責(zé)方案實(shí)行。

4、工程竣工后，工程部組織有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并按規(guī)定辦理款項(xiàng)支

付簽字手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會(huì)全體組員簽字）。

設(shè)備資料管理

1、物業(yè)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施

工圖、接線圖、試驗(yàn)匯報(bào)、闡明書等（弱電設(shè)備還應(yīng)移交程序軟件備份盤等），

物業(yè)企業(yè)檔案室專柜保管。

2、工程部（設(shè)備管理部門）建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保留設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)

備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。機(jī)電設(shè)備檔案重要包括：《設(shè)備臺(tái)帳》、

隨機(jī)資料圖冊(cè)、《設(shè)備設(shè)施維修登記表》、《設(shè)備報(bào)廢審批表》。

3、智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄,

必須留有值班、巡檢和維保人員日勺簽名。

4、所有記錄按月整頓、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。對(duì)某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對(duì)

設(shè)備管理記錄內(nèi)容進(jìn)行分析，掌握設(shè)備運(yùn)行狀況。

5、借閱、查找設(shè)備管理記錄應(yīng)按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時(shí)償還。

發(fā)電機(jī)使用管理規(guī)定

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行如下規(guī)定：

1、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。

2、常常檢查發(fā)電雙口勺機(jī)油油位、冷卻水水位與否符合發(fā)電機(jī)運(yùn)行規(guī)定，儲(chǔ)

備合適油量以滿足發(fā)電機(jī)滿負(fù)荷運(yùn)行（根據(jù)各項(xiàng)目狀況自定最小滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí)

間）

3、發(fā)電機(jī)每月空載試運(yùn)行1-2次，運(yùn)行時(shí)間約15-20分鐘；平時(shí)應(yīng)將發(fā)電

機(jī)置于“手動(dòng)”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按協(xié)議規(guī)定執(zhí)行）。

4、發(fā)電機(jī)起動(dòng)時(shí)：操作人員應(yīng)檢查啟動(dòng)條件（冷卻水、機(jī)油、柴油、電瓶

電壓等）與否具有，啟動(dòng)送新風(fēng)設(shè)備。發(fā)電機(jī)初次投運(yùn)時(shí)，應(yīng)做全面檢查。

5、每次運(yùn)行、保養(yǎng)完畢后，如實(shí)填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》和《設(shè)備設(shè)施保

養(yǎng)記錄》。

6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。

7、冬季發(fā)電機(jī)保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。

電梯安全管理規(guī)定

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行如下規(guī)定：

1、機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，應(yīng)保證機(jī)房溫度不超過

2、機(jī)房?jī)?nèi)盤車工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房?jī)?nèi)顯眼位置。

3、《電梯閑人救援規(guī)程》及多種警示牌須懸拄在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置°

4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行與否正常。

5、每年，應(yīng)邀請(qǐng)?。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查；

未獲得質(zhì)檢部門檢查合格證口勺電梯，嚴(yán)禁投入使用。

6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等狀況，按突發(fā)事件處理措施執(zhí)行。

7、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對(duì)電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估（按

百分制打分，作為年終綜合評(píng)審日勺根據(jù)）。

8、每年，物業(yè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次

綜合評(píng)審，選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議，承擔(dān)維保任務(wù)。

9、乘梯須知

(1)用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊。

(2)不許吸煙,勿靠廂門。

(3)運(yùn)行之時(shí),矯門危險(xiǎn)。

(4)危險(xiǎn)物品,嚴(yán)禁進(jìn)梯。

(5)保持清潔,勿吐勿丟。

(6)運(yùn)載貨品,須先報(bào)批。

(7)若遇意外,請(qǐng)按警鈴。

(8)超載鈴響,后講退出。

(9)小朋友乘梯，成人陪伴。

（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

防雷安全管理

1、工程部（設(shè)備沒施主管部門）應(yīng)于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請(qǐng)

當(dāng)?shù)胤览籽b置檢測(cè)所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測(cè)所）對(duì)物業(yè)管轄區(qū)

域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測(cè)一次；如為易燃易爆場(chǎng)所，對(duì)其防雷電裝置每六個(gè)月檢

測(cè)一次。對(duì)測(cè)量不合格項(xiàng)，由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。

2、大雷雨后，要再次對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，察看與否因引雷擊而導(dǎo)致某些連接

點(diǎn)日勺松脫和斷開。接閃流與引下線和接地體日勺連接必須牢固可靠，接地電阻值應(yīng)

符合規(guī)定規(guī)定，一般不不小于10歐姆；對(duì)不小于10歐姆的部位，要查找原因，

重新焊接或此外增設(shè)接地體，保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行。

3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴(yán)重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應(yīng)

及時(shí)更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動(dòng)要立即緊固。

4、當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時(shí)，

應(yīng)及時(shí)告知防雷電裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場(chǎng)勘察，查找原因，采用補(bǔ)救措施。

高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)

嚴(yán)格遵守各項(xiàng)目管理處及設(shè)備管理部的各項(xiàng)規(guī)章制度。

努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，純熟掌握管轄區(qū)域的供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管

轄設(shè)備、設(shè)施的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。

認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防備小動(dòng)物工作，保證安全運(yùn)行。

堅(jiān)守崗位，定期巡杳電氣設(shè)備，親密監(jiān)視各儀表日勺工作狀況，精確抄錄各項(xiàng)

數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。

負(fù)責(zé)與開閉所的業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)，并做好登記。

事故發(fā)生時(shí)，高壓運(yùn)行工應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。

事故未排除不得交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清晰

并做好記錄。

請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前匯報(bào)領(lǐng)班，并由班長(zhǎng)安排合適日勺替班人。

按規(guī)定日勺時(shí)間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。

完畢上級(jí)交辦的其他工作。

工作票制度

在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為:

高壓設(shè)備及線路上工作需所有或部分停電者。

低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者。

高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。

票簽發(fā)或命令公布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負(fù)安全責(zé)任:

工作的必須性和安全性;

工作票上所填安全措施與否對(duì)的完備;

工作負(fù)責(zé)人和工作班人員與否合適和足夠，精神狀態(tài)與否良好;

工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）所負(fù)安全責(zé)任;

對(duì)［1勺安全地組織工作;

工作前應(yīng)將工作任務(wù)、停電范圍、安全措施和工作時(shí)間等詳細(xì)向工作人員交

待清晰，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育;

工作負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查工作票所載安全措施與否對(duì)的、完備和值班員所做的安全

措施與否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件。

工作許可人（值班員）應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施與否完備及符

合現(xiàn)場(chǎng)條件，并對(duì)歐I執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)忽然來(lái)電日勺也許。

操作票制度

一張操作票只能填寫一種操作任務(wù)。

操作票要填寫設(shè)備日勺雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號(hào)。

操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清晰整沽，不得任意涂改。

高壓運(yùn)行工在開始操作前應(yīng)確認(rèn)操作票無(wú)誤后再進(jìn)行實(shí)際操作。

倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。

操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)立即停止操作并向電氣主管問詢清晰后來(lái)再進(jìn)行

操作。

不得私自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。

進(jìn)行多種操作，均應(yīng)做好對(duì)應(yīng)的）防備措施，雷電時(shí)，嚴(yán)禁倒閘操作。

下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)：

事故或者緊急狀況日勺處理。

拉合開關(guān)的單一操作。

操作票應(yīng)按編號(hào)次序使用，作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，己經(jīng)操作的

注明“已操作”字樣。

操作票應(yīng)按IS09000原則保留。

工作間斷、轉(zhuǎn)移和終止制度

工作間斷時(shí)，工作班人員從工作現(xiàn)場(chǎng)撤出，所有安全措施保持不動(dòng)，工作票

仍由工作負(fù)責(zé)人保留；間斷后繼續(xù)工作，無(wú)需通過工作許可人，由工作負(fù)責(zé)人帶

領(lǐng)全班工作人員回到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。

在未辦理工作票終止手續(xù)此前，高壓運(yùn)行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。

在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回日勺狀況下合閘送電，

但應(yīng)先將工作班全體人員已經(jīng)離動(dòng)工作地點(diǎn)確實(shí)認(rèn)，告知工作負(fù)責(zé)人，在得到工

作負(fù)責(zé)人可以送電歐I答復(fù)后，并拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄、

清理現(xiàn)場(chǎng)后方可合閘送電。

檢修工作結(jié)束此前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進(jìn)行：

全體工作人員撤離工作地點(diǎn)；

收回工作票，拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄；

工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無(wú)誤后，由值班員進(jìn)行加壓試驗(yàn)。

作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。

在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾種工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí)，所有安

全措施由值班員在動(dòng)工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)

移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項(xiàng)后方可動(dòng)工。

工作完畢后，工作班應(yīng)打掃、整頓現(xiàn)場(chǎng)。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密檢查，待全體

工作人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的成果

和存在日勺問題等。并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無(wú)遺留物件，與否清潔等，

然后在工作票上填明工作終止時(shí)間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終止。

只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時(shí)遮欄和標(biāo)示

牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄后，方可合閘送電，嚴(yán)禁自行停送電。

已結(jié)束口勺工作票，應(yīng)按1509000原則保留。

保證安全的技術(shù)措施

在所有停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完畢下列措施：

一、停電。

二、驗(yàn)電。

三、裝設(shè)接地線。

四、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。

上述措施由高壓運(yùn)行工執(zhí)行。對(duì)于無(wú)常常值班人員口勺電氣設(shè)備，由斷開電源

人執(zhí)行，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)。

電梯事故應(yīng)急處理措施

一、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)

維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯所有降至首站；

消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具有消防功能的電梯;

關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。

二、當(dāng)發(fā)生地震時(shí)

輕微的地震對(duì)電梯破壞不大；震級(jí)較強(qiáng)時(shí)，也許會(huì)使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離

導(dǎo)軌。有一部分導(dǎo)線也許切斷，某些元件也許會(huì)誤動(dòng)作：

司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地方；

運(yùn)行時(shí)發(fā)生地震，應(yīng)駛向近來(lái)的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎

門、廳門。地震后對(duì)電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可

使用；

當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重撞頂和蹲底時(shí)，須通過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方

可使用；

假如電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無(wú)法掌握時(shí)，司機(jī)和乘客應(yīng)保持

鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；

當(dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后，應(yīng)立即切斷總電源開關(guān)。

三、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)

底坊講水，應(yīng)將電梯停于兩層以匕中斷運(yùn)行并切斷電源：

當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電

梯及總電源；

電梯濕水后，由電梯企業(yè)做濕水處理，并提交對(duì)應(yīng)匯報(bào)。

電梯緊急故障處理預(yù)案

假如電梯在行駛途中忽然發(fā)生停車故障。而停在井道內(nèi)不能開門時(shí)應(yīng)先設(shè)法

告知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不妥發(fā)生危險(xiǎn)。

維修人員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平

層開門位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動(dòng)電梯，將斬廂移動(dòng)到開門處，讓乘客拜別，

當(dāng)電梯因安全鉗動(dòng)作或其他原因，采用前述措施轎廂仍不能移動(dòng)時(shí)，可將轎廂頂

安全窗啟動(dòng)，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意要切斷電源。

如發(fā)現(xiàn)水進(jìn)機(jī)房井道、井底坑和轎廂，應(yīng)立即將電源所有切斷，以防止觸電

事故及電氣設(shè)備短路。

如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器

撲救，并匯報(bào)有關(guān)部門。

電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即急救傷員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。急救傷員需

移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，須設(shè)標(biāo)志，及時(shí)匯報(bào)有關(guān)部門按照“三不放過原則”采用有效措施。

若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時(shí)，須通過有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方

可啟用。

假如轎廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手輪轉(zhuǎn)動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程

升降時(shí)，首先要切斷電動(dòng)電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一-人使用工具松

開剎車，其他人扳動(dòng)手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)。操作應(yīng)注意安全，防止松開剎車時(shí)手輪

突轉(zhuǎn)傷人。

所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生日勺時(shí)間、現(xiàn)象和處理措施，并

要及時(shí)匯報(bào)上級(jí)。

水泵房停水及事故處理措施

1、因停電導(dǎo)致停水時(shí)：值班人員應(yīng)立即啟用備用電源供水，或啟動(dòng)市政平

地供水閥門供水，并報(bào)工程負(fù)責(zé)人，做好有關(guān)記錄。

2、因水泵故障停水：值班人員應(yīng)立即啟用備用水泵供水，同步報(bào)工程負(fù)責(zé)

人，組織搶修，并做好有關(guān)記錄。

3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應(yīng)先關(guān)閉電源后，啟動(dòng)市政平地

供水閥門供水，同步報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報(bào)物業(yè)部（物

業(yè)前臺(tái)）。

4、市政管線故障停水：值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)工程負(fù)責(zé)人（物業(yè)主管/主任），

并聯(lián)絡(luò)自來(lái)水企業(yè)，問詢故障原因，恢復(fù)供水時(shí)間，同步報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。

有蓄水池（箱）設(shè)施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復(fù)供水時(shí)間等原因?qū)嵭卸ㄆ诠?/p>

水，以保障業(yè)戶生活。

5、水泵房水浸應(yīng)急處理：

（1）視進(jìn)水狀況，如進(jìn)水量大，則關(guān)閉機(jī)房運(yùn)行設(shè)備，并關(guān)閉電源開關(guān)。

（2）立即告知工程部主管（物業(yè)主管/主任），同步報(bào)物業(yè)部（物業(yè)前臺(tái)）。

（3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水有關(guān)閥門。

（4）封堵水源同步應(yīng)立即排水。

（5）排干水后，應(yīng)立即對(duì)浸水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕（烘烤）處理。

（6）確認(rèn)浸水已消除，各機(jī)電設(shè)備的絕緣電阻符合規(guī)定后，開始試運(yùn)行,

如無(wú)異常則可投入運(yùn)行。

水泵房運(yùn)行規(guī)程

1、值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行平常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無(wú)滲

漏水的現(xiàn)象。

2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力與否正常；正常狀

況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵時(shí)選擇開關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。

3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動(dòng)、自動(dòng)

各試機(jī)一次（運(yùn)行時(shí)間不得低于2分鐘）。

4、應(yīng)對(duì)蓄水池觀測(cè)孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用紗布

或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。

5、巡檢

（1）每天至少對(duì)泵房運(yùn)行狀況巡檢2次，如實(shí)填寫《水泵房運(yùn)行登記表》。

（2）觀測(cè)蓄水池（箱）液位顯示屏與否正常。

（3）檢杳控制柜各元器件與否正常，指示燈指示與否對(duì)的，手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換

開關(guān)位置與否對(duì)的，電壓、電流與否正常。

（4）污水泵液位很警顯示屏與否正常，水泵有無(wú)堵塞。

6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理措施制定）

（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單

位名稱）。

（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在明顯位置）。

（3）二次供水人員具有有關(guān)衛(wèi)生知識(shí)，從事二次供水操作人員應(yīng)持有有效

健康證。

（4）二次供水設(shè)施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證

水質(zhì)安全和防止二次污染時(shí)措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生規(guī)定，有清洗、消毒記錄及水質(zhì)

檢查匯報(bào)。

（5）二次供水設(shè)施設(shè)備設(shè)有衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的

清潔衛(wèi)生，無(wú)二次污染及隱患。

（6）設(shè)備閥門、管道、泵體無(wú)跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)暢通，汛期

道路無(wú)積水，樓內(nèi)、地下室及車庫(kù)無(wú)積水、浸泡發(fā)生。

（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施。供水計(jì)量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行

有關(guān)部門規(guī)定，無(wú)不合理計(jì)量及亂收費(fèi)現(xiàn)象，限水、停水能預(yù)先告知顧客。

（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定期間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、

長(zhǎng)時(shí)間停水事故。

鍋爐房設(shè)備緊急事故處理措施

一、鍋爐事故應(yīng)急措施

鍋爐設(shè)備發(fā)生事故后，應(yīng)立即匯報(bào)主管部門，如實(shí)簡(jiǎn)介事故發(fā)生日勺通過。對(duì)

重大事故，例如爆炸事故除采用對(duì)應(yīng)救援措施外，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，防止事故蔓延。

1、如發(fā)現(xiàn)天燃?xì)夤艿兰罢{(diào)壓箱，發(fā)生天燃勺泄漏狀況時(shí)，應(yīng)立即停爐關(guān)閉

電源及天然氣總閥門，并告知天燃?xì)馄髽I(yè)搶修部門及有關(guān)人員。

2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故，必須設(shè)法規(guī)避爆炸物和高溫水、

汽，在也許的狀況下盡快將人撤離現(xiàn)場(chǎng)，有條件時(shí)撥打“119”、“120”、“110”

等祈求救援，并將狀況逐層上報(bào)。爆炸停止后立即查看與否有傷亡人員，并

進(jìn)行救濟(jì)。

3、鍋爐爆管事故。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故，必須采用緊急停爐措施，如兒臺(tái)

鍋爐并列供熱，應(yīng)將故障鍋爐的供回管閥門關(guān)閉。

4、當(dāng)忽然停氣時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，關(guān)閉燃?xì)忾y門，注意鍋爐水溫度忽

然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。

5、當(dāng)鍋爐超溫（壓）報(bào)警時(shí)，燃燒機(jī)會(huì)自鎖停爐，應(yīng)檢查故障并排除后，

方可啟動(dòng)運(yùn)行。

6、當(dāng)啟動(dòng)點(diǎn)火發(fā)生爆燃時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門，并告知廠

家或維保單位進(jìn)行檢查修理。

7、當(dāng)正在運(yùn)行的我爐或燃燒機(jī)發(fā)生震動(dòng)時(shí)，應(yīng)立即停爐，并告知廠家或維

保單位進(jìn)行檢查修理。

8、當(dāng)鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即停爐，關(guān)閉天然氣總閥及電源，迅速采用

措施控制火勢(shì)，同步撥打火警H9,并上報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。

二、電動(dòng)葫蘆事故應(yīng)急措施

1、電動(dòng)葫蘆吊運(yùn)重物時(shí)如遇忽然停電或設(shè)備忽然發(fā)生故隙,司機(jī)和指揮人員

不準(zhǔn)離開現(xiàn)場(chǎng),要警戒任何人不準(zhǔn)通過危險(xiǎn)區(qū)，等電力恢復(fù)或設(shè)備處理完后將吊

運(yùn)日勺重物放好后才能離開。

2、起升機(jī)構(gòu)制動(dòng)器在工作中忽然失靈時(shí)\要從容冷靜，做慢速反復(fù)升降動(dòng)作,

同步開動(dòng)葫蘆,選擇安全地點(diǎn)放下重物。

三、事故消除后，將發(fā)生事故H勺地點(diǎn)、部位、事故通過、事故原因、處理措

施及成果記錄在鍋爐運(yùn)行值班記錄中，擬制事故匯報(bào)，并報(bào)企業(yè)主管部門及領(lǐng)導(dǎo)。

四、檢查事故隱患，接受教訓(xùn)，采用糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。

鍋爐應(yīng)急事故救援預(yù)案

為了有效、及時(shí)控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大

程度地減少事故損失，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》日勺規(guī)定，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、

專業(yè)分工、反應(yīng)及時(shí)、措施堅(jiān)決、加強(qiáng)合作”的J原則，特制定本預(yù)案，以備緊急

狀況出現(xiàn)時(shí)執(zhí)行：

一、鍋爐設(shè)備出現(xiàn)重大事故時(shí)，由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或管理處主任直接擔(dān)任救援指揮,

及時(shí)趕往事故現(xiàn)場(chǎng)，判斷與否尚有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房

屋、人群密集度等）觀測(cè)，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴(kuò)大。

二、假如發(fā)既有傷員，應(yīng)及時(shí)與120急救中心聯(lián)絡(luò)進(jìn)行救護(hù)。

三、鍋爐設(shè)備的I使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)

行外，還應(yīng)積極配合事故時(shí)應(yīng)急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險(xiǎn)區(qū)或就地

安全疏散，同步針對(duì)火情嚴(yán)重的，應(yīng)及時(shí)與119消防中心聯(lián)絡(luò)進(jìn)行消防。

四、在應(yīng)急搶險(xiǎn)救援過程中需要緊急調(diào)用物資、設(shè)備、人員和占用場(chǎng)地，任

何單位和個(gè)人不得阻攔和拒絕，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持、配合提供一切便利條

件，所產(chǎn)生H勺費(fèi)用原則上由事故單位負(fù)責(zé)。

五、參與事故應(yīng)急處理的工作人員，應(yīng)當(dāng)按照本預(yù)案規(guī)定，采用安全防護(hù)措

施，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行工作。

六、對(duì)事故應(yīng)急救援工作處理及時(shí)、指揮有效、挽回經(jīng)濟(jì)損失者，企業(yè)將予

以重大獎(jiǎng)勵(lì)。

七、對(duì)瞞報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)、誤報(bào)或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨

陣脫逃、不負(fù)責(zé)任者，按企業(yè)規(guī)定予以開除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)

任。

互換站操作規(guī)程

（1）運(yùn)行人員負(fù)責(zé)互換站內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行，定期巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定

填寫《互換站運(yùn)行記錄》。

（2）運(yùn)行人員必須嚴(yán)格執(zhí)行開機(jī)、停機(jī)時(shí)間。做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)

現(xiàn)重大問題時(shí)及時(shí)匯報(bào)工程部主管，待處理好后方可開機(jī)。

（3）運(yùn)行前：認(rèn)真檢查互換器及各類附屬設(shè)備，檢查進(jìn)出水閥門與否打開、

安全閥與否正常、設(shè)定溫度數(shù)值與否在規(guī)定范圍內(nèi)。

（4）送汽/送水程序：

①汽一一水互換：確認(rèn)循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正常f檢查冷凝水疏水閥、緊急泄水

閥正常f啟動(dòng)緊急泄水閥一慢慢打開蒸汽閥一排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水一關(guān)閉緊

急泄水閥~啟動(dòng)冷凝水疏水閥一漸漸向互換器送入蒸汽一檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。

②水一一水互換：確認(rèn)二次循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正常一打開一次回水閥門一打開

一次供水閥門一檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。

運(yùn)行人員根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整供熱水日勺溫

度（各物業(yè)企業(yè)根據(jù)各自實(shí)際狀況確定調(diào)度令公布人、不一樣天氣下出水溫度）。

（5）停止運(yùn)行：

①汽一一水互換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)一水溫降至

50℃如下一關(guān)閉循環(huán)泵（假如系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn)，應(yīng)將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設(shè)備

凍裂）。

②水一一水互換：關(guān)閉一次供水閥門一關(guān)閉回水閥門（假如系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn),

可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。

(6)交接班應(yīng)在下一班前10分鐘內(nèi)進(jìn)行，并在運(yùn)行記錄上簽字，詳細(xì)記錄

當(dāng)班問題和處理成果。

鍋爐運(yùn)行規(guī)程

除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行如下規(guī)定：

1、司爐工負(fù)責(zé)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行、定期巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定填

寫《燃?xì)?燃油鍋爐運(yùn)行記錄》。

2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：

鍋爐本體及燃燒機(jī)一安全附件一管道閥門一風(fēng)機(jī)房一循環(huán)泵房一水處理及

除氧f補(bǔ)水、除氧泵T軟水箱。

3、巡檢內(nèi)容重要包