地產(chǎn)入股合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一定份額的地產(chǎn)權(quán)益，乙方有意以入股的方式參與該地產(chǎn)項(xiàng)目的合作與開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)益描述1.入股地產(chǎn)基本信息該地產(chǎn)位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。地上建筑物情況：[詳細(xì)描述建筑物的類型、面積、用途等，例如有[X]棟住宅，建筑面積共計(jì)[X]平方米，用途為居住；另有[X]平方米的商業(yè)配套設(shè)施，包括商鋪、停車場等]。2.甲方持有的地產(chǎn)權(quán)益份額甲方持有該地產(chǎn)項(xiàng)目[X]%的權(quán)益份額，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)及基于該地產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)收益權(quán)、處分權(quán)等一切合法權(quán)益。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以貨幣資金及相關(guān)資源作價(jià)入股，貨幣資金入股金額為人民幣[X]元，同時(shí)乙方以其擁有的[具體資源，如建筑施工資質(zhì)、市場營銷渠道等]作價(jià)人民幣[X]元，共計(jì)作價(jià)人民幣[X]元入股甲方持有的上述地產(chǎn)項(xiàng)目[X]%的權(quán)益份額。2.股份比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方本次入股后，將持有該地產(chǎn)項(xiàng)目[X]%的股份，甲方持有該地產(chǎn)項(xiàng)目剩余[100X]%的股份。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取因地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營所產(chǎn)生的收益。有權(quán)對地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理提出建議和意見，參與重大決策，但需按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利。有權(quán)查閱、復(fù)制地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、會計(jì)賬簿等財(cái)務(wù)資料，了解項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。2.義務(wù)保證其持有的地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，未被查封、抵押、質(zhì)押等限制處分的情況，并承擔(dān)因該權(quán)益瑕疵給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)披露地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于土地使用情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、債權(quán)債務(wù)等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理入股相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理工商登記變更等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營過程中，按照誠實(shí)信用原則履行義務(wù)，不得損害乙方及其他股東的利益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的股份比例獲取地產(chǎn)項(xiàng)目的收益分配。有權(quán)參與地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使股東權(quán)利，包括但不限于表決權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)等。有權(quán)了解地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息，要求甲方提供相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納入股資金及相關(guān)資源作價(jià)款項(xiàng)。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方及其他股東利益的行為。在地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營過程中，按照甲方的要求提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于利用自身資源為項(xiàng)目拓展業(yè)務(wù)、提供技術(shù)支持等。尊重甲方的意見和建議，與甲方共同協(xié)商解決地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營過程中遇到的問題。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配原則地產(chǎn)項(xiàng)目在扣除相關(guān)成本、費(fèi)用、稅金等后，按照本協(xié)議約定的股份比例進(jìn)行收益分配。收益分配方式為[具體分配方式，如按年度分配、按項(xiàng)目階段分配等]。在每次收益分配前，應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確定可分配利潤金額。2.收益分配時(shí)間若按年度分配，每年[具體日期]前完成上一年度的收益分配。若按項(xiàng)目階段分配，在每個(gè)項(xiàng)目階段結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成該階段的收益分配。3.虧損承擔(dān)方式地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營過程中如發(fā)生虧損，由雙方按照本協(xié)議約定的股份比例分擔(dān)。任何一方應(yīng)以其認(rèn)繳的出資額為限對地產(chǎn)項(xiàng)目的虧損承擔(dān)責(zé)任。五、項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營管理1.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃雙方共同制定地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，明確項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、目標(biāo)任務(wù)等。開發(fā)計(jì)劃應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃的要求。2.經(jīng)營管理模式成立項(xiàng)目公司（如有需要），由雙方按照股權(quán)比例委派人員組成董事會、監(jiān)事會等管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的決策、監(jiān)督等工作。日常經(jīng)營管理工作由[具體負(fù)責(zé)人或管理團(tuán)隊(duì)]負(fù)責(zé)，按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和雙方商定的經(jīng)營策略開展工作。涉及項(xiàng)目的重大決策，如土地開發(fā)利用方案變更、重大投資、融資決策等，需經(jīng)董事會或股東會按照法定程序表決通過。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、贈(zèng)與等處分行為。如一方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)優(yōu)先考慮轉(zhuǎn)讓給另一方或本項(xiàng)目其他股東，在同等條件下，另一方或其他股東享有優(yōu)先購買權(quán)。2.退出機(jī)制正常退出：在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，乙方可以選擇在項(xiàng)目開發(fā)的特定階段或項(xiàng)目結(jié)束后退出。退出時(shí)，按照當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的凈資產(chǎn)狀況，以乙方持有的股份比例為依據(jù)，由甲方或項(xiàng)目公司向乙方支付股權(quán)回購款。股權(quán)回購款的計(jì)算方式為：乙方原始入股金額+乙方應(yīng)得的累計(jì)收益分配金額乙方應(yīng)分擔(dān)的累計(jì)虧損金額。特殊退出：若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求甲方回購其股權(quán)：甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)投資目的；地產(chǎn)項(xiàng)目因不可抗力或政府政策等原因無法繼續(xù)開發(fā)，且雙方協(xié)商一致同意終止項(xiàng)目；出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他導(dǎo)致乙方有權(quán)退出的情形。在乙方提出股權(quán)回購要求后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如同意回購，應(yīng)在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)支付股權(quán)回購款。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額繳納入股資金等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的收益，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的入股金額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保密義務(wù)的期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.如雙方違反本協(xié)議約定的競業(yè)禁止義務(wù)，即任何一方在本協(xié)議履行期間及終止后[X]年內(nèi)，不得從事與本地產(chǎn)項(xiàng)目相競爭的業(yè)務(wù)，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)