廠房流轉(zhuǎn)土地協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的廠房及相關(guān)土地（以下簡稱"標(biāo)的物"），乙方有意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)用地等具體用途]。土地四至范圍：東至[具體方位及相鄰方]，南至[具體方位及相鄰方]，西至[具體方位及相鄰方]，北至[具體方位及相鄰方]。土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等情況，甲方保證能夠提供完整合法的土地產(chǎn)權(quán)證明文件。2.廠房廠房建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。廠房內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如行車、通風(fēng)設(shè)備、水電設(shè)施等]，乙方應(yīng)在受讓后對廠房及設(shè)施進行全面檢查，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。廠房目前處于[正常使用/閑置等狀態(tài)]，甲方應(yīng)確保廠房交付時其質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，能夠正常使用。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完土地及廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，確保標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他可能影響乙方正常使用和受讓的情況。向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的全部產(chǎn)權(quán)證明文件、資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議、配合辦理登記等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付前，負(fù)責(zé)維護標(biāo)的物的現(xiàn)狀，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞相關(guān)設(shè)施，因甲方故意或重大過失導(dǎo)致標(biāo)的物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付標(biāo)的物，交付時應(yīng)確保廠房及土地附屬設(shè)施完好、可正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用說明及維護資料。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的水、電、氣等過戶手續(xù)，費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付標(biāo)的物、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在受讓標(biāo)的物后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對其進行使用、處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的標(biāo)的物，并按照本協(xié)議約定的用途使用，不得擅自改變其土地用途和廠房結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。對甲方提供的與標(biāo)的物相關(guān)的文件、資料等予以保密，不得向任何第三方泄露。四、標(biāo)的物交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付方式雙方應(yīng)在標(biāo)的物所在地進行現(xiàn)場交付，交付時雙方應(yīng)共同對廠房及土地的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整、政府部門原因等導(dǎo)致過戶延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，過戶時間相應(yīng)順延。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件、資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е露愘M增加或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常使用和受讓的情況，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方擅自改變標(biāo)的物的土地用途或廠房結(jié)構(gòu)，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照標(biāo)的物市場價值的[X%]向甲方支付賠償金，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的其他損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，