廠房入股作價協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意以廠房入股的方式與甲方合作，共同開展相關經(jīng)營活動。為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房基本情況該廠房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。廠房結構為[具體結構類型]，建成于[建造年份]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]。廠房內配備有[列舉主要設備及設施，如生產(chǎn)設備、水電設施等]。2.土地性質及產(chǎn)權情況該廠房所占用土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。廠房產(chǎn)權明晰，甲方持有該廠房的產(chǎn)權證書，證書編號為[具體編號]，無任何產(chǎn)權糾紛或抵押、查封等權利受限情況。二、入股作價及方式1.入股作價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該廠房的入股作價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。作價依據(jù)為該廠房的市場評估價值、現(xiàn)有資產(chǎn)狀況以及預期盈利能力等綜合因素確定。2.入股方式乙方以該廠房的評估價值作價入股，占雙方合作后新成立公司（或合作項目，以下統(tǒng)稱"合作體"）的股權比例為[X]%。甲方以其對該廠房的所有權及相關權益作價入股，占合作體股權比例為[X]%。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作體相應的股權分紅。對合作體的經(jīng)營管理活動享有知情權、建議權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對合作體的重大決策事項進行表決。2.義務保證對該廠房擁有合法、完整的所有權及處分權，且該廠房不存在任何產(chǎn)權糾紛、債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實披露該廠房的真實情況，包括但不限于廠房現(xiàn)狀、使用情況、產(chǎn)權狀況、債權債務情況等。協(xié)助乙方辦理該廠房的入股相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權變更登記、工商登記等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用。在合作期間，按照合作體的經(jīng)營需要，合理使用該廠房及相關資產(chǎn)，不得擅自改變廠房用途或進行有損合作體利益的行為。積極配合乙方參與合作體的經(jīng)營管理活動，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合作體相應的股權分紅。對合作體的經(jīng)營管理活動享有知情權、建議權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對合作體的重大決策事項進行表決。按照本協(xié)議約定，對入股的廠房享有相應的權益，包括但不限于參與利潤分配、資產(chǎn)處置等。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付入股款項（如有）。協(xié)助甲方辦理該廠房的入股相關手續(xù)，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。在合作期間，按照合作體的經(jīng)營需要，與甲方共同經(jīng)營管理合作體，遵守合作體的各項規(guī)章制度，履行相應的職責。尊重甲方對該廠房的原有權益，不得擅自破壞或損害廠房及相關設施設備。四、合作體的經(jīng)營管理1.決策機制合作體設立股東會，股東會由甲乙雙方按照股權比例行使表決權。股東會是合作體的最高權力機構，負責審議批準合作體的重大事項，包括但不限于年度經(jīng)營計劃、財務預算決算方案、利潤分配方案、增資減資方案、合并分立解散方案等。對于一般經(jīng)營管理事項，由合作體的執(zhí)行董事（或經(jīng)理）負責決策和執(zhí)行。執(zhí)行董事（或經(jīng)理）由[具體產(chǎn)生方式]產(chǎn)生。2.財務管理合作體應建立獨立的財務核算制度，按照國家相關法律法規(guī)及會計準則進行財務核算。合作體的財務收支應定期向甲乙雙方公開，接受雙方的監(jiān)督。合作體的利潤分配按照本協(xié)議約定及股東會決議執(zhí)行。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配合作體在每個會計年度結束后，按照以下順序進行利潤分配：首先彌補以前年度虧損。提取法定公積金（按照當年凈利潤的[X]%提取，當法定公積金累計額達到合作體注冊資本的[X]%以上時，可以不再提?。Ｌ崛∪我夤e金（按照股東會決議提取）。剩余利潤按照甲乙雙方的股權比例進行分配。利潤分配時間為每個會計年度結束后的[X]個月內。2.虧損承擔合作體在經(jīng)營過程中如發(fā)生虧損，由甲乙雙方按照股權比例分擔。六、股權變更與退出機制1.股權變更在合作期間，未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得擅自轉讓其持有的合作體股權。如一方有意轉讓其股權，應提前[X]個月書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意股權變更的，應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定辦理股權變更登記手續(xù)。2.退出機制乙方退出合作體的情形：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意乙方退出。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致合作體無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方有權要求退出。如甲方違反本協(xié)議約定，嚴重損害乙方權益，乙方有權提前退出。乙方退出時，按照以下方式處理其股權：如合作體處于盈利狀態(tài)，乙方有權按照其持有的股權比例分配合作體的剩余財產(chǎn)（包括但不限于現(xiàn)金、實物等）。如合作體處于虧損狀態(tài)，乙方應按照其持有的股權比例承擔相應的虧損份額后，再分配剩余財產(chǎn)。乙方退出后，合作體應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定辦理股權變更登記手續(xù)。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實披露廠房相關情況或存在產(chǎn)權瑕疵等問題，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付入股款項或履行其他義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔違約責任，支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定擅自轉讓股權或進行其他有損對方權益的行為，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導致合作體無法正常經(jīng)營或給合作體造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂