房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

地址：_______

鑒于甲方已同意購買乙方位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：明確雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，對涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、支付方式、違約責(zé)任等方面的具體約定。

二、合同背景：鑒于甲乙雙方在原有《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的基礎(chǔ)上，就涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成一致意見，現(xiàn)就以下事宜進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證涉案房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同履行期間，確保涉案房產(chǎn)的合法性和完整性。

2.賣方應(yīng)按照合同約定，將涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付給買方。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

4.賣方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前不存在任何未了債務(wù)、稅費(fèi)、罰款等負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，在轉(zhuǎn)讓過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述。

6.賣方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，不得違反相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.買方在購買涉案房產(chǎn)前，應(yīng)自行對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的具體情況，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.買方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期間，不得擅自改變涉案房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。

5.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，不得違反相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。

6.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件，并有權(quán)要求賣方配合辦理過戶手續(xù)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。

3.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

四、雙方的違約責(zé)任：

1.賣方未能按合同約定提供產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件，或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.買方未能按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同約定的涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.該金額為涉案房產(chǎn)的最終成交價(jià)格，包括但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.買方應(yīng)按照以下分期支付方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

a.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為首付款。

b.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_______元整。

2.支付條件：

a.首付款支付前，買方應(yīng)確保已向賣方支付全部首付款，并取得賣方出具的收款憑證。

b.尾款支付前，買方應(yīng)確保已辦理完涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

3.支付方式的具體規(guī)定：

a.首付款和尾款均可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)在備注欄注明“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)”。

b.買方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，將支付憑證發(fā)送至賣方指定的電子郵箱，以便賣方核對。

4.額外費(fèi)用的承擔(dān)：

a.涉案房產(chǎn)的稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，由雙方按照國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定各自承擔(dān)。

b.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

c.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.逾期支付的違約責(zé)任：

a.買方如未按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未支付款項(xiàng)的_____%作為違約金。

b.賣方如未按時(shí)交付涉案房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

6.支付證明的保存：

a.雙方應(yīng)妥善保存所有支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等，以備日后可能產(chǎn)生的爭議仲裁或訴訟之用。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未能按合同約定提供產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件，或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行的，賣方應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

2.如買方未能按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途，導(dǎo)致合同無法履行的，買方應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為_______（以下選項(xiàng)之一：訴訟、仲裁或調(diào)解）。

2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟，爭議雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，爭議雙方應(yīng)向_______仲裁委員會(huì)申請仲裁。

3.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按上述爭議解決方式進(jìn)行處理。

4.適用法律：本合同及其爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：如選擇訴訟，合同簽訂地為_______，雙方同意將爭議提交給該地的人民法院管轄。

三、違約賠償

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失。

2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償其損失。

3.違約方在支付違約金和賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

四、保密條款

1.雙方對本合同的簽訂、履行、終止及爭議解決過程中的所有信息負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公開本合同內(nèi)容。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同的解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的權(quán)利主張和賠償請求。

六、合同生效及修改

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。未經(jīng)雙方書面同意的任何修改均對本合同不具有約束力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同簽訂前的所有前置程序，包括但不限于但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、資金準(zhǔn)備等。

3.本合同生效后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或解除合同，除非合同另有約定或符合法律規(guī)定。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署，并作為本合同的附件。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

ii.合同約定的期限屆滿；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

v.一方違約，守約方解除合同；

vi.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，處理剩余事宜，包括但不限于但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)

1.除非本合同另有約定，所有通知、文件或要求等，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：直接送達(dá)至對方的法定地址或約定的送達(dá)地址；

b.郵寄送達(dá)：通過掛號郵寄至對方的法定地址或約定的送達(dá)地址；

c.電子郵件送達(dá)：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。

2.送達(dá)日期以送達(dá)地為準(zhǔn)，如以郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以中止履行，直至不可抗力事件消除。

六、其他

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書；

2.房產(chǎn)證載明的土地使用權(quán)證；

3.房產(chǎn)證載明的其他相關(guān)證件，如抵押權(quán)證、租賃合同等。

二、房產(chǎn)狀況說明

1.涉案房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等；

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境描述，如交通、配套設(shè)施等；

3.房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況描述。

三、轉(zhuǎn)讓條件及限制

1.涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件，如是否允許分割、是否需要整體轉(zhuǎn)讓等；

2.涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制，如是否受限于政府政策、是否涉及共有權(quán)人同意等。

四、財(cái)務(wù)文件

1.買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的資金來源證明；

2.交易稅費(fèi)預(yù)算及支付方式說明；

3.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

五、合同履行相關(guān)文件

1.雙方簽字（或蓋章）的合同原件；

2.雙方確認(rèn)的變更協(xié)議；

3.合同履行過程中的相關(guān)通知、函件等。

六、爭議解決相關(guān)文件

1.爭議發(fā)生時(shí)的溝通記錄；

2.爭議解決過程中的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。

七、其他附件

1.雙方認(rèn)為對合同履行有重要參考價(jià)值的其他文件；

2.法律法規(guī)、政策文件等與本合同相關(guān)的資料。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（買方）簽字/蓋章：

-代表人簽