雙方共有分房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)系甲乙雙方共同共有，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證具體編號]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其分得的房產(chǎn)部分。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的整體使用、維護(hù)、修繕等情況。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，享有對該房產(chǎn)增值部分的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)該房產(chǎn)相應(yīng)部分的維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用。不得擅自改變其分得房產(chǎn)部分的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他第三方合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其分得的房產(chǎn)部分。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的整體使用、維護(hù)、修繕等情況。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，享有對該房產(chǎn)增值部分的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)該房產(chǎn)相應(yīng)部分的維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用。不得擅自改變其分得房產(chǎn)部分的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他第三方合法權(quán)益。三、房產(chǎn)分割方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)按照以下方式進(jìn)行分割：1.以房產(chǎn)中間線（具體分割位置以雙方共同認(rèn)可的測量為準(zhǔn)）為界，將房產(chǎn)分為左右（或上下等具體方位）兩部分，甲方分得[方位及詳細(xì)范圍描述]部分，乙方分得[方位及詳細(xì)范圍描述]部分。2.各自分得部分的建筑面積以專業(yè)測量機(jī)構(gòu)出具的測量報(bào)告為準(zhǔn)，如測量結(jié)果與本協(xié)議約定存在差異，雙方應(yīng)根據(jù)測量結(jié)果協(xié)商調(diào)整各自分得部分的面積及相關(guān)權(quán)益。四、房產(chǎn)使用與管理1.共同部分使用對于該房產(chǎn)的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，甲乙雙方應(yīng)共同合理使用，并按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用。雙方應(yīng)協(xié)商確定共用部分的使用規(guī)則，任何一方不得擅自獨(dú)占或改變共用部分的用途。2.各自部分使用甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分割范圍獨(dú)立使用各自分得的房產(chǎn)部分，不得干涉對方對其分得部分的正常使用。在使用過程中，如需對各自分得部分進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知對方，并確保不會(huì)對對方及整個(gè)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全造成影響。裝修、改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，如因裝修、改造導(dǎo)致相鄰方權(quán)益受損的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)甲乙雙方按照各自分得房產(chǎn)部分的建筑面積比例分擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)物業(yè)管理公司公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]，支付時(shí)間為[具體日期]前。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等甲乙雙方各自使用部分產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由各自承擔(dān)。雙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期及時(shí)繳納費(fèi)用，如因一方未及時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致另一方或整個(gè)房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益受損的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.維修基金按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的該房產(chǎn)維修基金，甲乙雙方按照各自分得房產(chǎn)部分的建筑面積比例分擔(dān)。維修基金的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理，用于該房產(chǎn)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。六、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.各自部分維修保養(yǎng)甲乙雙方各自負(fù)責(zé)其分得房產(chǎn)部分的維修與保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)各自部分出現(xiàn)損壞或需要維修保養(yǎng)的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。對于因不可抗力或意外事件導(dǎo)致的損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用分擔(dān)方式。2.共用部分維修保養(yǎng)對于該房產(chǎn)的共用部分維修保養(yǎng)，如需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定由雙方共同協(xié)商確定維修方案，并按照各自建筑面積比例分擔(dān)維修費(fèi)用。在維修共用部分時(shí)，雙方應(yīng)相互配合，不得故意阻撓維修工作的進(jìn)行。如因一方原因?qū)е鹿灿貌糠志S修延誤或無法正常進(jìn)行維修的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。七、房產(chǎn)處分1.各自部分處分甲乙雙方有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對其分得的房產(chǎn)部分進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。在處分各自分得部分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知對方，對方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如一方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓其分得部分房產(chǎn)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓條件書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的答復(fù)。如對方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方方可將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.整體房產(chǎn)處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)的整體。如因特殊情況需要處分該房產(chǎn)整體的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。處分該房產(chǎn)整體所獲得的收益，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)分割比例進(jìn)行分配。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用、擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為給乙方造成損失的[X]%。如甲方的違約行為給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正違約行為，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，乙方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用、擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為給甲方造成損失的[X]%。如乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方超出部分的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正違約行為，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。3.如一方違反本協(xié)議約定處分房產(chǎn)，該處分行為無效。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為該房產(chǎn)價(jià)值的[X]%。如因違約方的處分行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方全部損失。九、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙