閣樓銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閣樓（以下簡稱"該閣樓"），乙方有意購買該閣樓，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就閣樓的銷售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.閣樓位置：該閣樓位于[具體地址]，所屬建筑物為[建筑物名稱]，具體坐落于[樓層及房號]。2.閣樓面積：經雙方確認，該閣樓建筑面積為[X]平方米，以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。如實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價及實際面積結算購房款。3.閣樓結構及狀況：該閣樓為[閣樓結構類型，如現(xiàn)澆混凝土結構等]，目前狀況為[詳細描述閣樓現(xiàn)狀，如墻面、地面、門窗等情況]。甲方保證所提供的閣樓狀況真實、準確，不存在質量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。4.附屬設施：該閣樓所包含的附屬設施有[詳細列舉附屬設施，如閣樓內的水電線路、照明設備、通風設施等]，甲方應確保附屬設施能正常使用。二、價格及付款方式1.閣樓價格：雙方商定該閣樓的銷售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該閣樓，定金不予退還；若甲方違約不出售該閣樓，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.付款方式的變更：若乙方需要變更付款方式，應提前[X]日書面通知甲方，經甲方書面同意后方可變更。變更后的付款方式及時間應明確約定，并作為本協(xié)議的補充條款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該閣樓擁有合法的所有權及處分權，確保該閣樓不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該閣樓的完整產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付該閣樓及附屬設施，并保證交付的閣樓符合本協(xié)議約定的狀況。在乙方支付購房款后，協(xié)助乙方辦理該閣樓的產權過戶手續(xù)，提供辦理產權過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。辦理產權過戶手續(xù)的期限為本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內。如因政策調整等不可抗力因素導致無法在規(guī)定期限內辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。負責處理該閣樓在交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等，并確保該閣樓在交付時不存在任何欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該閣樓及附屬設施。有權在甲方協(xié)助下按照法律法規(guī)規(guī)定辦理該閣樓的產權過戶手續(xù)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協(xié)議總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。在接收該閣樓時，應按照本協(xié)議約定的狀況進行驗收。如發(fā)現(xiàn)閣樓存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在接收后的[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合本協(xié)議約定。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔應由乙方承擔的過戶費用。四、交付及驗收1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該閣樓及附屬設施交付給乙方。如甲方逾期交付，每逾期一日，應按照協(xié)議總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。2.交付方式：雙方應在交付前共同對閣樓進行現(xiàn)場查驗，并簽署《閣樓交付確認書》。交付時，甲方應向乙方提供該閣樓的相關資料，包括但不限于閣樓的原始購房合同、產權證書（如有）等。甲方應確保交付的閣樓及附屬設施能正常使用，如因甲方原因導致交付的閣樓及附屬設施無法正常使用，甲方應負責維修或更換，直至能正常使用為止。維修或更換的費用由甲方承擔，同時甲方應按照前款約定向乙方支付逾期交付違約金。3.驗收標準：乙方應按照本協(xié)議約定的閣樓狀況及相關質量標準進行驗收。驗收內容包括閣樓的結構安全、墻面地面平整度、水電線路暢通、門窗完好等方面。如乙方發(fā)現(xiàn)閣樓存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合本協(xié)議約定。乙方應在甲方完成修復或補救措施后進行再次驗收，如驗收合格，雙方應簽署《閣樓驗收合格確認書》。如乙方在接收閣樓后的[X]日內未提出書面異議，視為該閣樓已通過驗收。五、產權過戶1.甲方應在乙方支付全部購房款后的[X]個工作日內，積極協(xié)助乙方辦理該閣樓的產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔。如因政策調整等不可抗力因素導致無法在規(guī)定期限內辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如需要乙方提供相關資料或協(xié)助辦理其他事項，乙方應積極配合。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理，乙方應承擔相應的責任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。3.該閣樓產權過戶至乙方名下后，乙方即享有該閣樓的完整產權，有權對該閣樓進行占有、使用、收益和處分。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時間和條件交付該閣樓、協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)或保證閣樓不存在產權糾紛等，應承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得該閣樓的完整產權或遭受其他損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、房屋差價損失、律師費、訴訟費等。若甲方拒絕履行本協(xié)議約定的義務，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總價的[X%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時間和方式支付購房款、拒絕接收該閣樓或不配合辦理產權過戶手續(xù)等，應承擔以下違約責任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于閣樓空置損失、違約金損失、律師費、訴訟費等。若乙方逾期付款超過[X]日或拒絕履行本協(xié)議約定的義務，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協(xié)議總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議相關內容或因履行本協(xié)議知悉的對方商業(yè)秘密等，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。4.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產生的問題，如變更協(xié)議內容、解除協(xié)議等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議