占公攤面積協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方共同使用[具體小區(qū)名稱]內(nèi)的公攤面積，為明確雙方在使用公攤面積過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.公攤面積范圍：本協(xié)議所涉及的公攤面積為[具體小區(qū)名稱]內(nèi)由全體業(yè)主共同分攤的公共區(qū)域，包括但不限于樓內(nèi)電梯間、樓梯間、走廊、門廳、設(shè)備間、配電室、水箱間等，以及小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、景觀設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。具體公攤面積的界定以該小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記文件為準。2.使用方式：雙方共同享有對公攤面積的合理使用權(quán)，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，在不影響公共安全、環(huán)境衛(wèi)生及其他業(yè)主正常使用的前提下，合理使用公攤面積。不得擅自改變公攤面積的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害公共利益的行為。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，與乙方共同合理使用公攤面積。對乙方在使用公攤面積過程中的不當行為有權(quán)提出異議，并要求乙方改正。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用公攤面積，不得擅自擴大使用范圍或改變使用用途。配合乙方共同維護公攤面積的正常使用秩序，如發(fā)現(xiàn)有損壞或影響使用的情況，應(yīng)及時通知相關(guān)管理部門或乙方，并協(xié)助進行維修或處理。按照本協(xié)議的約定，承擔因使用公攤面積而應(yīng)分擔的相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，與甲方共同合理使用公攤面積。對甲方在使用公攤面積過程中的不當行為有權(quán)提出異議，并要求甲方改正。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用公攤面積，不得擅自擴大使用范圍或改變使用用途。配合甲方共同維護公攤面積的正常使用秩序，如發(fā)現(xiàn)有損壞或影響使用的情況，應(yīng)及時通知相關(guān)管理部門或甲方，并協(xié)助進行維修或處理。按照本協(xié)議的約定，承擔因使用公攤面積而應(yīng)分擔的相關(guān)費用。三、費用分擔1.公攤水電費：雙方按照各自實際使用的建筑面積比例分擔公攤水電費。具體計算方式為：甲方應(yīng)分擔的公攤水電費=公攤水電費總額×（甲方建筑面積÷小區(qū)總建筑面積）；乙方應(yīng)分擔的公攤水電費=公攤水電費總額×（乙方建筑面積÷小區(qū)總建筑面積）。公攤水電費的收取標準及繳費周期按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定執(zhí)行。2.公攤設(shè)施維修費用：因公攤設(shè)施的維修、更新、改造等產(chǎn)生的費用，由全體業(yè)主按照各自建筑面積比例分擔。如某一次維修費用金額較大，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可以通過專項維修資金或其他合法途徑籌集解決。甲方和乙方應(yīng)按照各自應(yīng)承擔的比例及時繳納相關(guān)費用。3.其他費用：對于因使用公攤面積而產(chǎn)生的其他費用，如保潔費、保安費等，雙方按照上述公攤水電費的分擔原則進行分擔。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自擴大使用范圍、改變使用用途或?qū)嵤┢渌麚p害乙方權(quán)益及公共利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并恢復原狀。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自擴大使用范圍、改變使用用途或?qū)嵤┢渌麚p害甲方權(quán)益及公共利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復原狀。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若雙方未按照本協(xié)議約定按時足額承擔各自應(yīng)分擔的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追討欠費，并要求違約方承擔因追討欠費而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔已發(fā)生的費用，并協(xié)商解決善后事宜。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該小區(qū)業(yè)主大會決定對公攤面積使用及管理方式進行重大調(diào)整或本小區(qū)依法依規(guī)進行產(chǎn)權(quán)變更登記等導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：________