轉(zhuǎn)讓住宅協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處住宅，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.住宅位置：該住宅位于[具體地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.附屬設(shè)施：該住宅附帶的附屬設(shè)施包括但不限于房屋內(nèi)的裝修裝飾（如墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂?shù)龋?、固定家具（如櫥柜、衣柜、沙發(fā)等，具體清單見附件）、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施（如有）、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施等。4.土地情況：該住宅占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的住宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，且未被列入拆遷范圍。向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理住宅轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。在本協(xié)議簽訂后至住宅交付給乙方前，妥善保管該住宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施，如因甲方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該住宅及附屬設(shè)施，并保證交付時住宅及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付住宅及附屬設(shè)施。有權(quán)在甲方履行義務(wù)后，按照協(xié)議約定取得該住宅的所有權(quán)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。接受甲方交付的住宅及附屬設(shè)施，并按照協(xié)議約定進行驗收。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的相關(guān)費用。不得擅自改變該住宅的結(jié)構(gòu)和用途，如需對住宅進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方協(xié)商確定該住宅的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在該住宅產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下且甲方按照本協(xié)議約定將住宅及附屬設(shè)施交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的全部文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、住宅交付1.甲方應(yīng)在該住宅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對住宅及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合約定條件。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、住宅及附屬設(shè)施的相關(guān)資料（如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式交付住宅及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，導(dǎo)致乙方無法取得該住宅的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費用的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該住宅的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為配合辦理手續(xù)而支出的費用、因乙方違約導(dǎo)致甲方另行轉(zhuǎn)讓房屋可能遭受的差價損失等，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該住宅的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照改變部分價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋存在安全隱患或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的