違建房屋協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但該房屋系未經(jīng)合法審批建設的違建房屋。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該違建房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該違建房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述各房間布局]，附帶[如有附屬設施，詳細說明附屬設施情況，如院子、車庫等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[具體使用狀態(tài)，如已裝修自住、毛坯等]，墻面、地面、屋頂?shù)葼顩r如下[詳細描述房屋各部分的現(xiàn)狀，是否存在損壞等情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相應義務。2.義務向乙方如實告知該房屋為違建房屋的事實，包括但不限于該房屋未取得合法建設審批手續(xù)等情況。保證對該房屋擁有處分權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供房屋相關資料（如有）等。在乙方按照協(xié)議約定支付全部款項后，將該房屋交付給乙方使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括交付房屋等。在房屋交付后，有權對該房屋進行占有、使用（但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。了解并知曉該房屋為違建房屋的事實，自愿承擔因購買該違建房屋可能產(chǎn)生的一切風險和后果，包括但不限于房屋被拆除、沒收等損失。在使用該房屋過程中，應遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)生任何法律責任或糾紛，由乙方自行承擔。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方應向甲方支付的購房款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在房屋具備交付條件后，乙方于[交付前具體日期]向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余房款金額]）。甲方收到款項后應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方按照協(xié)議約定支付全部購房款項后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應在交付房屋時共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋的各項情況，包括但不限于房屋內(nèi)的設施設備、裝修情況等。甲方應向乙方交付房屋鑰匙及其他與房屋相關的物品（如有）。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知乙方該房屋為違建房屋的事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方已支付購房款項的[X]%。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定的，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款項的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項，同時按照乙方已支付購房款項的[X]%向乙方支付違約金。3.若該房屋存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方權益的瑕疵，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照協(xié)議約定購房款項總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構、用途或從事其他違法違規(guī)行為，導致該房屋產(chǎn)生法律責任或糾紛的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式接收房屋，每逾期一日，應按照購房款項總額的[X]%向甲方支付保管費用；逾期超過[X]日的，視為乙方自動放棄該房屋購買權，甲方有權另行處置該房屋，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年____