1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級模擬考試題（附參考答案解析）一、單選題（共10題，每題1分，共10分）1.樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離是指（）。A、層高B、樓板厚度C、裝飾裝修D(zhuǎn)、室內(nèi)凈高正確答案：D答案解析：室內(nèi)凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。它反映了室內(nèi)空間的實際高度，對于居住和使用的舒適度等有重要影響。而層高是指建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離；樓板厚度是指樓板自身的厚度；裝飾裝修并不直接等同于樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離這一概念。2.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為（）。A、差額扣除相關(guān)費用后的30%～60%B、差額扣除相關(guān)費用后的20%～40%C、差額扣除相關(guān)費用后的30%～65%D、差額扣除相關(guān)費用后的20%～50%正確答案：A答案解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。在商鋪交易中，土地增值稅通常按照增值額超過扣除項目金額的比例對應(yīng)不同稅率計算，整體范圍是差額扣除相關(guān)費用后的30%～60%。3.產(chǎn)品總價的設(shè)定其實就是產(chǎn)品規(guī)劃和目標客戶定位的（）的一條標準。A、最直接B、首要C、最根本D、表面正確答案：C4.一般來說，以下不是影響住房限購政策的因素的是（）。A、已有住房貸款次數(shù)B、婚姻狀況C、所在城市D、家庭戶籍正確答案：A答案解析：影響住房限購政策的因素通常包括所在城市、家庭戶籍、婚姻狀況等，已有住房貸款次數(shù)一般不是直接影響住房限購政策的因素。5.關(guān)于遺囑公證的說法，錯誤的是（）。A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為B、遺囑不需經(jīng)過他人確認或同意C、必須由立遺囑人親自到公證處辦理D、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑正確答案：D答案解析：遺囑是立遺囑人單方的法律行為，不需經(jīng)過他人確認或同意，通常必須由立遺囑人親自到公證處辦理。而無行為能力人和限制行為能力人不能正確表達自己的意愿，不具有立遺囑的能力，所以選項D說法錯誤。6.下列選項中不是板式住宅的優(yōu)點有（）。A、得房率較高B、通風(fēng)采光好C、戶型格局容易改造D、建筑密度小正確答案：C答案解析：板式住宅的優(yōu)點包括通風(fēng)采光好、得房率較高、建筑密度小等。而板式住宅戶型格局相對固定，不如塔式住宅等容易改造。7.房貸面簽，實際上是銀行對借款人（）的評估過程，購房者一定要提供真實有效的貸款材料。A、家庭情況B、信用情況C、財務(wù)情況D、綜合情況正確答案：D答案解析：房貸面簽是銀行對借款人綜合情況的評估過程，包括借款人的財務(wù)狀況、信用情況、家庭情況等多方面，不僅僅局限于某一個方面，所以是綜合情況的評估，購房者需提供真實有效貸款材料。8.申請買房貸款的時候若借款人的買房貸款申請遭拒，可能是其個人信用報告中顯示其近（）年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款。A、4B、5C、2D、3正確答案：C答案解析：個人信用報告是貸款審批的重要參考依據(jù)之一。銀行等金融機構(gòu)通常會對借款人的信用狀況進行嚴格審查。如果個人信用報告顯示近2年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款，說明借款人的信用記錄存在較大問題，還款能力和還款意愿可能存在不足，這會極大地增加貸款風(fēng)險，所以很可能導(dǎo)致買房貸款申請遭拒。9.媒體選擇與（）創(chuàng)作、確定推出方式是分頭進行的，但必須與廣告媒體匹配。A、目標市場B、競爭對手C、廣告文本D、推廣主題正確答案：C答案解析：廣告文本創(chuàng)作、確定推出方式與媒體選擇分頭進行，但廣告文本創(chuàng)作等要與廣告媒體匹配，要根據(jù)媒體特點等創(chuàng)作合適的廣告文本。10.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)，是指該城市的（）。A、居住區(qū)B、工業(yè)區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、中心商務(wù)區(qū)正確答案：C答案解析：商業(yè)區(qū)是城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。中心商務(wù)區(qū)是城市經(jīng)濟活動最繁忙的地方，通常集中了大量的金融、貿(mào)易、信息等商務(wù)辦公設(shè)施；居住區(qū)主要是居民居住的區(qū)域；工業(yè)區(qū)是各類工業(yè)企業(yè)集中分布的區(qū)域。與題干描述相符的是商業(yè)區(qū)。二、多選題（共20題，每題1分，共20分）1.新婚夫婦李XX買房，在認定住房套數(shù)時，以下不計入住房套數(shù)的是（）A、婚前李XX與其父母共有的住房B、婚前李XX獨自購買的住房C、婚前李XX與其父母共有的商鋪D、婚前李XX與其父母共有的商鋪正確答案：CD2.在交易管理中，經(jīng)紀人必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)有（）。A、不能承諾貸款利率和金額B、必須承諾貸款時效C、代辦服務(wù)和金融服務(wù)不能與經(jīng)紀服務(wù)捆綁D、針對面簽時銀行考查的內(nèi)容做足準備正確答案：ACD答案解析：選項A，經(jīng)紀人不能承諾貸款利率和金額，因為貸款利率受多種因素影響，無法準確承諾，該選項正確；選項B，貸款時效受多種因素制約，不能隨意承諾，該選項錯誤；選項C，代辦服務(wù)和金融服務(wù)不能與經(jīng)紀服務(wù)捆綁，應(yīng)明確區(qū)分，該選項正確；選項D，針對面簽時銀行考查的內(nèi)容做足準備，有助于交易順利進行，該選項正確。3.房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式有（）。A、大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)B、房屋空置率高C、房地產(chǎn)投資過度D、房地產(chǎn)價格暴漲暴跌正確答案：ABCD答案解析：房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式通常有多種。房地產(chǎn)價格暴漲暴跌是其常見表現(xiàn)之一，價格的異常波動不符合市場正常規(guī)律；房屋空置率高，說明房屋供給遠超實際需求，市場存在不合理的過剩；房地產(chǎn)投資過度，大量資源涌入該領(lǐng)域，可能導(dǎo)致投資與實際需求失衡；大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)，一方面反映出房地產(chǎn)市場的過熱吸引了大量資金，另一方面也可能因房地產(chǎn)市場波動給銀行帶來巨大風(fēng)險，這些都是房地產(chǎn)泡沫可能出現(xiàn)的表現(xiàn)形式。4.當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)性住房貸款的還款方式主要有（）。A、等額本金還款B、等額本息還款C、到期一次還本付息D、氣球式正確答案：AB答案解析：等額本息還款是指在貸款還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本金還款是指在貸款還款期內(nèi)，將貸款總額等分，每月償還固定的本金，以及剩余貸款在本月所產(chǎn)生的利息，每月還款額逐月遞減。到期一次還本付息一般不是商業(yè)性住房貸款常見還款方式。氣球式還款方式也不是國內(nèi)商業(yè)性住房貸款的主要還款方式。5.下列屬于套內(nèi)建筑面積組成部分的有（）。A、套內(nèi)墻體面積B、套內(nèi)使用面積C、套內(nèi)陽臺面積D、分攤面積正確答案：ABC答案解析：套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，不包括分攤面積。分攤面積是與套內(nèi)建筑面積并列的概念，共同構(gòu)成建筑物的建筑面積。所以選項A、B、C屬于套內(nèi)建筑面積組成部分，選項D不屬于。6.經(jīng)紀人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有（）。A、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域B、投資回頭客C、知名品牌的樓盤商圈D、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)正確答案：ACD7.客戶對房屋的基本需求包括（）。A、對價格的要求B、購房急迫度C、購房目的D、對位置的要求正確答案：AD答案解析：客戶對房屋的基本需求包括對房屋位置、面積、戶型、朝向、樓層等物理屬性的要求，以及對價格的要求等。購房急迫度和購房目的不屬于對房屋本身的基本需求。所以對價格的要求和對位置的要求屬于客戶對房屋的基本需求，答案選AD。8.下列房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進行購房資質(zhì)審核的有（）。A、房屋買賣B、夫妻更名C、房屋繼承D、房屋贈與正確答案：BC答案解析：房屋繼承是基于被繼承人死亡這一事實而發(fā)生的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不需要進行購房資質(zhì)審核；夫妻更名是在夫妻之間進行的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，通常也不需要進行購房資質(zhì)審核。而房屋買賣和房屋贈與一般是需要審核購房資質(zhì)的，以確保符合相關(guān)購房政策和規(guī)定。9.影響買房貸款審批的因素包括（）。A、個人貸款違約B、還款能力C、首付款D、個人信用記錄正確答案：ABCD答案解析：個人信用記錄良好是貸款審批的重要考量因素，不良記錄可能導(dǎo)致審批不通過；還款能力直接關(guān)系到能否按時足額償還貸款，是關(guān)鍵因素之一；有個人貸款違約情況會讓銀行對貸款審批更為謹慎；首付款的比例等情況也會影響貸款審批，比如首付款不足可能不符合銀行要求。10.影響住宅價格的宏觀因素主要有（）。A、人口數(shù)量B、居民收入C、房屋戶型D、利率正確答案：ABD答案解析：人口數(shù)量影響住房需求從而影響住宅價格；居民收入水平?jīng)Q定了居民的購房能力，對住宅價格有重要影響；利率影響居民購房的資金成本，進而影響住宅價格。而房屋戶型屬于住宅本身的微觀因素，不是宏觀因素，所以不選C。11.網(wǎng)簽的作用主要有（）。A、線上操作提升交易效率B、增加房地產(chǎn)市場透明度C、防止“一房二賣”情況的發(fā)生D、防止“假房源”正確答案：BCD12.建筑設(shè)備的類型包括（）。A、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備B、供暖系統(tǒng)及設(shè)備C、供電系統(tǒng)及設(shè)備D、燃氣系統(tǒng)及設(shè)備正確答案：ABCD答案解析：建筑設(shè)備是指在建筑中用于實現(xiàn)各種功能的設(shè)備系統(tǒng)，包括供電系統(tǒng)及設(shè)備可保障建筑的電力供應(yīng)；燃氣系統(tǒng)及設(shè)備為建筑提供燃氣能源；通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣環(huán)境；供暖系統(tǒng)及設(shè)備能保持室內(nèi)溫暖，這些都屬于建筑設(shè)備的類型。13.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件，此類證明文件包括（）。A、地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明B、土地使用權(quán)證明C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書D、工程竣工驗收合格證明正確答案：ABCD答案解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告需提供多種證明文件，其中包括地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明，它是房屋合法銷售的重要憑證；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，能體現(xiàn)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)的能力和資質(zhì)水平；土地使用權(quán)證明，確保廣告所涉及的房地產(chǎn)有合法的土地來源；工程竣工驗收合格證明，說明房屋質(zhì)量符合標準，具備交付使用條件。所以以上選項均正確。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）。A、認真學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)交易流程B、依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動C、嚴格按照規(guī)定標準收費D、依法繳納各項稅金和行政管理費正確答案：BCD答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)履行的義務(wù)包括：嚴格按照規(guī)定標準收費，依法繳納各項稅金和行政管理費，依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動等。認真學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)交易流程不屬于其必須履行的義務(wù)，重點在于依法依規(guī)經(jīng)營、繳費及合理收費等方面。15.按照建筑物的使用性質(zhì)，可以分為（）。A、公共建筑B、居住建筑C、工業(yè)建筑D、農(nóng)業(yè)建筑正確答案：ABCD答案解析：按照建筑物的使用性質(zhì)，可分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。居住建筑供人們居住使用，如住宅等；公共建筑是供人們進行各種公共活動的建筑，如圖書館、醫(yī)院等；工業(yè)建筑用于工業(yè)生產(chǎn)，如工廠廠房等；農(nóng)業(yè)建筑為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，如糧倉、溫室等。16.影響契稅稅率的因素包括（）。A、購買人性質(zhì)，個人還是公司B、建筑面積C、家庭成員數(shù)D、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅正確答案：ABD17.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同屬于勞務(wù)合同，下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同最基本的兩種形式的是（）A、房地產(chǎn)買賣合同B、房地產(chǎn)居間合同C、房地產(chǎn)銷售合同D、房地產(chǎn)代理合同正確答案：BD答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同屬于勞務(wù)合同，房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同最基本的兩種形式。房地產(chǎn)銷售合同和房地產(chǎn)買賣合同不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的基本形式。18.線上房源篩選要求經(jīng)紀人根據(jù)客戶需求快速尋找房源，經(jīng)紀人需要做到（）。A、腦中有房B、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關(guān)注聚焦房源C、如果現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導(dǎo)向有針對性地開發(fā)房源D、將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源正確答案：ABCD答案解析：經(jīng)紀人在篩選線上房源時，首先要做到腦中有房，這樣才能在接到客戶需求時快速反應(yīng)。若腦中房源不能滿足客戶基本需求，需尋找替代房并關(guān)注聚焦房源，以擴大選擇范圍。若現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求，則應(yīng)以客找房，根據(jù)客戶需求有針對性地開發(fā)房源。同時，也可將客戶信息傳遞出去，通過與其他經(jīng)紀人合作來快速找到房源。所以ABCD選項都正確。19.CRM的功能最終體現(xiàn)在（）。A、提高經(jīng)紀企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)效果B、是市場活動影響的前提C、為服務(wù)研發(fā)提供決策支持D、是技術(shù)支持的重要手段正確答案：ACD20.月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計算月供。A、一次性還本付息法B、等額本息還款法C、等額本金還款法D、等額利息還款法正確答案：BC答案解析：等額本息還款法和等額本金還款法是常見的計算月供的方式。等額本息還款法是指在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法是指每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。而等額利息還款法并不是常見的還款計算方式，一次性還本付息法通常適用于短期貸款，貸款到期時一次性償還本金和利息，不涉及月供的計算。三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.出讓金是指為獲取土地所有權(quán)而支付的費用。（）A、正確B、錯誤正確答案：B2.商品房交付使用后，經(jīng)核驗，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買者只能換房不能退房。（）A、正確B、錯誤正確答案：B3.委托代理中代理人的權(quán)限由被代理人在授予代理時確定。（）A、正確B、錯誤正確答案：A4.一般首套房貸首付比例不低于20％。（）A、正確B、錯誤正確答案：B5.經(jīng)紀服務(wù)傭金測算不是房地產(chǎn)交易成本測算任務(wù)流程之一。（）A、正確B、錯誤正確答案