8月1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級模擬習題與參考答案解析一、單選題（共10題，每題1分，共10分）1.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為（）。A、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%B、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%C、凈收入的25%D、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算正確答案：B答案解析：賣家繳納的個人所得稅計算方式如下：若能提供完整、準確的房屋原值憑證，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為百分之二十，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額；若不能提供房屋原值憑證，個人所得稅應(yīng)納稅額=計稅價格×1%。所以賣家繳納的個人所得稅為凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%。2.通過對信息的收集、加工和整理，將其物化于房地產(chǎn)實物上，還能增加房地產(chǎn)實物的（）。A、附加值B、經(jīng)濟值C、效益值D、投資值正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)實物通過對信息的收集、加工和整理并物化于其上，能增加其附加值。經(jīng)濟值、效益值、投資值表述相對寬泛不準確，附加值更能準確體現(xiàn)這種因信息物化帶來的價值增加，所以選[A]。3.下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。A、無償將國有土地使用權(quán)贈與福利機構(gòu)的企業(yè)B、房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司C、建造房屋的施工單位D、出售商品房的房地產(chǎn)公司正確答案：D4.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當由（）自愿選擇服務(wù)。A、委托人B、經(jīng)紀公司C、銀行D、賣方正確答案：A答案解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當由委托人自愿選擇服務(wù)，不得強制或者變相強制委托人選擇。5.經(jīng)紀人作業(yè)的關(guān)鍵是（）。A、合同管理B、交易管理C、交易資金存管D、貸款面簽正確答案：B6.英國和（）的特點是法律詳盡、執(zhí)法嚴厲，政府對房地產(chǎn)交易活動管理嚴格。A、美國B、俄國C、法國D、德國正確答案：C答案解析：法國的特點是法律詳盡、執(zhí)法嚴厲，政府對房地產(chǎn)交易活動管理嚴格。在法國，房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)較為細致全面，對于房地產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)都有嚴格規(guī)定和監(jiān)管，以保障交易的合法性、公正性和規(guī)范性。7.房地產(chǎn)的二級市場是指（）。A、商品房市場B、買方市場C、二手房市場D、土地市場正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)二級市場是指商品房首次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場，也就是商品房市場。土地市場是一級市場，二手房市場是三級市場，買方市場不是房地產(chǎn)二級市場的定義。8.提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，這屬于室內(nèi)裝飾裝修的（）風格。A、傳統(tǒng)B、自然C、現(xiàn)代D、混合正確答案：D答案解析：混合風格提倡室內(nèi)裝飾裝修在總體上呈現(xiàn)多元化和兼容并蓄，融合了多種不同風格的元素。自然風格強調(diào)與自然的融合；傳統(tǒng)風格注重傳承經(jīng)典元素；現(xiàn)代風格具有簡潔、功能性等特點，均不符合題意。9.按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、是否具有政策保障性C、地域D、規(guī)劃用途正確答案：B答案解析：按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標準、限定價格或租金的住房，具有政策保障性；而非保障性住房則不具有這種政策保障性質(zhì)。地域劃分與房屋是否為保障性住房無關(guān)；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要側(cè)重于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬等情況；規(guī)劃用途側(cè)重于房屋的使用方向等，均不能直接劃分出保障性住房和非保障性住房。10.購房資質(zhì)審核時，需要審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)，期中家庭成員中的未成年子女的判定標準是（）。A、未將戶口遷出B、未結(jié)婚C、未滿18周歲D、未滿16周歲正確答案：C答案解析：購房資質(zhì)審核中，家庭成員中的未成年子女判定標準是未滿18周歲。二、多選題（共10題，每題1分，共10分）1.鏈家APP發(fā)布推廣房源，可以收到信息的人員有（）。A、房源端的角色人B、責任盤經(jīng)紀人C、看房客戶D、帶看人正確答案：ABD2.居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。經(jīng)紀人在居間合同中的義務(wù)有（）。A、保守秘密的義務(wù)B、如實報告義務(wù)C、支付必要費用D、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)正確答案：ABD答案解析：1.**如實報告義務(wù)**：居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。如實報告義務(wù)是居間人的重要義務(wù)之一，關(guān)乎委托人能否基于準確信息作出決策。2.**盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)**：經(jīng)紀人有義務(wù)盡力為委托人與第三人訂立合同提供機會，積極促成交易，這是其基本職責所在。3.**保守秘密的義務(wù)**：居間人對于在居間活動中所知悉的委托人的商業(yè)秘密及個人隱私等有保守秘密的義務(wù)，不得泄露給他人，以保護委托人的權(quán)益。4.**支付必要費用**：支付必要費用是委托人的義務(wù)，而非經(jīng)紀人在居間合同中的義務(wù)。委托人應(yīng)當預(yù)付處理居間事務(wù)的費用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用，委托人應(yīng)當償還該費用及其利息。3.當前國內(nèi)商業(yè)性住房貸款的還款方式主要有（）。A、等額本金還款B、氣球式C、到期一次還本付息D、等額本息還款正確答案：AD答案解析：等額本息還款是指在貸款還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本金還款是指在貸款還款期內(nèi)，將貸款總額等分，每月償還固定的本金，以及剩余貸款在本月所產(chǎn)生的利息，每月還款額逐月遞減。到期一次還本付息一般不是商業(yè)性住房貸款常見還款方式。氣球式還款方式也不是國內(nèi)商業(yè)性住房貸款的主要還款方式。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在工作時間和工作場合，自身外貌形象的要求包括（）。A、男士發(fā)長前不覆額、側(cè)不蓋耳，亦不能過短，女士前劉海不遮眉B、注意頭發(fā)整潔度，頭發(fā)干凈、無頭皮屑，眼部清潔無分泌物，鼻毛不外露C、女士可化職業(yè)淡妝D、雙手指甲長度不可超過手指尖的高度，指甲縫內(nèi)無污垢正確答案：ABCD答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員在工作時間和工作場合，自身外貌形象有如下要求：男士發(fā)長前不覆額、側(cè)不蓋耳，亦不能過短，女士前劉海不遮眉；要注意頭發(fā)整潔度，頭發(fā)干凈、無頭皮屑，眼部清潔無分泌物，鼻毛不外露；女士可化職業(yè)淡妝；雙手指甲長度不可超過手指尖的高度，指甲縫內(nèi)無污垢。所以ABCD選項均正確。5.二手房交易過程中要審核家庭購房資質(zhì)，以下需審核的家庭成員包括（）。A、未成年子女B、夫妻雙方C、成年子女的父母D、成年子女正確答案：AB6.建議購房者盡量選擇（）企業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅。A、一B、三C、二D、四正確答案：AC7.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，可以從下列（）方面入手。A、改進營銷方式B、鼓勵客戶推薦C、給新客戶附加服務(wù)D、提高風險方法正確答案：BC8.對商品住宅來說，其整體質(zhì)量包括住宅的（）等。A、環(huán)境質(zhì)量B、功能質(zhì)量C、外觀質(zhì)量D、工程質(zhì)量正確答案：ABD答案解析：商品住宅整體質(zhì)量涵蓋多個方面。工程質(zhì)量是基礎(chǔ)，關(guān)乎住宅的結(jié)構(gòu)安全等關(guān)鍵問題；功能質(zhì)量影響住宅的使用便利性和舒適性，比如空間布局是否合理等；環(huán)境質(zhì)量包括周邊的自然環(huán)境、配套設(shè)施等環(huán)境因素，對居住體驗有重要影響。而外觀質(zhì)量主要側(cè)重于建筑的外在視覺形象，不屬于整體質(zhì)量所包含的核心范疇。所以整體質(zhì)量包括工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量。9.房源實勘查驗房源法律屬性主要有（）。A、房屋產(chǎn)權(quán)核驗和債務(wù)查驗B、查看房屋實物狀況C、識別禁止交易的房屋D、識別可交易的房屋正確答案：ACD答案解析：1.房屋產(chǎn)權(quán)核驗和債務(wù)查驗：了解房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、查封等債務(wù)情況，這對于判斷房源法律屬性至關(guān)重要。2.識別可交易的房屋：明確哪些房屋在法律上是可以正常進行交易的，排除不符合交易條件的房屋。3.識別禁止交易的房屋：如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、違法建筑等禁止交易情形的房屋，準確識別并避免涉及此類房源，保障交易安全。而查看房屋實物狀況主要側(cè)重于房屋的物理特征等方面，不屬于房源法律屬性的范疇。10.房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。決定房地產(chǎn)需求量的因素主要有（）A、消費者的收入水平B、消費者的偏好C、消費者對未來的預(yù)期D、該種房地產(chǎn)的投資回報水平正確答案：ABC三、判斷題（共40題，每題1分，共40分）1.對于購房出價建議，以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。如房源報價300萬元，那么出價空間范圍可以設(shè)為280萬～300萬元。A、正確B、錯誤正確答案：A2.房地產(chǎn)由于不可移動，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利。A、正確B、錯誤正確答案：A3.投訴指用戶因服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量、效率、售后等問題產(chǎn)生不滿或造成損失，而通過各種渠道將其訴求反饋給企業(yè)。A、正確B、錯誤正確答案：A4.顧客滿意度滿足狀態(tài)等級賦分均值越高，則滿意度高。（）A、正確B、錯誤正確答案：A5.依據(jù)銀行要求，二套房貸首付比例不低于35%。A、正確B、錯誤正確答案：B6.房地產(chǎn)法調(diào)整對象是房地產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)及與房地產(chǎn)相關(guān)的各種經(jīng)濟關(guān)系。（）A、正確B、錯誤正確答案：A7.貸款面簽的銀行流水是為了證明貸款人的信譽情況。A、正確B、錯誤正確答案：B8.挖掘核心需求，再次匹配房源時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要固守客戶需求，挖掘核心需求。A、正確B、錯誤正確答案：B9.如果客戶想盡快拿到房子，那么出價一定要仔細斟酌，死守心理底價。A、正確B、錯誤正確答案：B10.購房證明如果過期需要重新開具，有效期為180個工作日。線下開具紙質(zhì)購房證明第二天可出結(jié)果。A、正確B、錯誤正確答案：B11.按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的條件，可將開發(fā)商分為三個資質(zhì)等級。（）A、正確B、錯誤正確答案：B12.由于地下室不計容積率，且大多地下室規(guī)劃為停車場，地下室的定價方法主要視當?shù)赝＼噲鰞r位而定。A、正確B、錯誤正確答案：A13.公積金停繳對貸款不會產(chǎn)生影響，公積金中心無權(quán)解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。（）A、正確B、錯誤正確答案：B14.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在1個考試年度內(nèi)通過全部（2個）科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過全部（4個）科目的考試。（）A、正確B、錯誤正確答案：B15.容積率越大，購房者居住舒適度越低。（）A、正確B、錯誤正確答案：A16.公積金貸款的最高額度，政府管理部門有限制，不僅僅由成交價決定。（）A、正確B、錯誤正確答案：A17.某樓盤土地單價為5100元/㎡，容積率為３，則該樓盤樓面地價為1700元/㎡。（）A、正確B、錯誤正確答案：A18.客戶滿意度調(diào)查中不包括經(jīng)紀人提供服務(wù)過程中讓客戶體驗到的服務(wù)意識。（）A、正確B、錯誤正確答案：B19.代理權(quán)的來源分類分為委托代理和法定代理，其中法定代理中的代理權(quán)來自法律的直接規(guī)定。（）A、正確B、錯誤正確答案：A20.委托代理授權(quán)可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。（）A、正確B、錯誤正確答案：A21.貸款申請人的征信報告只需要個人擬寫并簽字確認即可。A、正確B、錯誤正確答案：B22.宅基地和自留地、自留山，屬于國家所有。（）A、正確B、錯誤正確答案：A23.房齡越小，住宅的價格越高。（）A、正確B、錯誤正確答案：A24.所有權(quán)是指對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（）A、正確B、錯誤正確答案：A25.單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。A、正確B、錯誤正確答案：B26.因城施策是國家住房限購政策的核心，對購房者有影響的是樓盤所在地城市的限購政策。A、正確B、錯誤正確答案：A27.當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，給予支持。（）A、正確B、錯誤正確答案：B28.客戶房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式優(yōu)先匹配維護盤房源，之后可擴大到責任盤內(nèi)內(nèi)匹配。A、正確B、錯誤正確答案：B29.民事權(quán)利指法律為保障民事主體實現(xiàn)某種利益的意思而允許其行為的界限，由民法規(guī)定所確定的。（）A、正確B、錯誤正確答案：A30.土地使用權(quán)劃拔是土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（）A、正確B、錯誤正確答案：A31.從市場上平均的議價空間來看，如果不斷縮小，說明市場變差。（）A、正確B、錯誤正確答案：B32.無論是首看客戶還是復(fù)看客戶，商圈經(jīng)理均需要陪同。A、正確B、錯誤正確答案：B33.等額本息還款法的還款方式每月額度是一樣的，還款壓力比較小，適合低收入者。A、正確B、錯誤正確答案：A34.開展客戶滿意度調(diào)查不需要使用交通工具。（）A、正確B、錯誤正確答案：B35.相對于成交量來說，成