古村落改造協(xié)議書?甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[古村落具體地址]的古村落（以下簡稱"該古村落"），乙方具備古村落改造的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該古村落的改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.古村落現(xiàn)狀該古村落占地面積約[X]平方米，包含[具體數(shù)量]棟古建筑，分布于[村落布局描述]。古建筑風(fēng)格多樣，具有[列舉典型風(fēng)格特點]等歷史文化價值，但目前部分建筑存在不同程度的損壞，村落基礎(chǔ)設(shè)施也較為落后。2.改造目標(biāo)乙方負(fù)責(zé)對該古村落進(jìn)行全面改造，旨在保留古村落的歷史風(fēng)貌和文化特色，同時提升其居住、旅游等功能。改造內(nèi)容包括但不限于古建筑的修繕與加固、基礎(chǔ)設(shè)施的更新完善、環(huán)境整治與景觀打造等，以實現(xiàn)古村落的可持續(xù)發(fā)展，并使其成為具有一定影響力的文化旅游目的地。3.具體改造內(nèi)容古建筑修繕對古村落內(nèi)的所有古建筑進(jìn)行詳細(xì)勘查，制定針對性的修繕方案。按照"修舊如舊"的原則，修復(fù)古建筑的墻體、屋頂、門窗等部分，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀風(fēng)貌的完整性。同時，對古建筑內(nèi)部進(jìn)行合理改造，增設(shè)必要的防潮、防火、防蟲等設(shè)施，并根據(jù)需要恢復(fù)部分傳統(tǒng)裝飾和家具。基礎(chǔ)設(shè)施更新完善古村落的給排水系統(tǒng)，確保污水得到有效處理，飲用水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；升級電力供應(yīng)設(shè)施，滿足改造后村落的用電需求；改善道路交通狀況，拓寬主要道路，增設(shè)停車場和步行道，方便游客和居民出行；建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，實現(xiàn)無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提升村落的信息化水平。環(huán)境整治與景觀打造清理古村落內(nèi)的雜物和垃圾，整治周邊環(huán)境，拆除違章建筑，恢復(fù)自然生態(tài)景觀。在村落內(nèi)規(guī)劃建設(shè)公共綠地、休閑廣場等景觀節(jié)點，種植具有地方特色的花草樹木，營造優(yōu)美宜人的村落環(huán)境。同時，設(shè)置標(biāo)識系統(tǒng)，對古村落的歷史文化、景點分布等進(jìn)行清晰指引。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在改造過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違反協(xié)議約定或損害古村落利益的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取補救措施。改造完成后，有權(quán)對改造成果進(jìn)行驗收。2.義務(wù)向乙方提供該古村落的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、古建筑圖紙、歷史文化資料等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)古村落內(nèi)居民與乙方的關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行。在居民因改造受到影響時，按照相關(guān)規(guī)定給予合理補償或安置。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取改造費用。根據(jù)古村落的實際情況和改造需要，制定合理的改造方案，并在實施前報甲方審核同意。在改造過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保改造工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行古村落改造工作，確保改造質(zhì)量和安全。組建專業(yè)的改造團(tuán)隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的技術(shù)人員，并確保團(tuán)隊人員遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定和環(huán)境保護(hù)要求。在改造過程中，保護(hù)好古村落內(nèi)的文物古跡、歷史建筑和周邊環(huán)境，不得擅自拆除或破壞具有歷史文化價值的建筑和設(shè)施。如需對某些建筑或設(shè)施進(jìn)行調(diào)整或拆除，必須事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。定期向甲方匯報改造工作進(jìn)展情況，及時反饋改造過程中遇到的問題和解決方案。改造完成后，向甲方提交改造工作報告和相關(guān)資料。對改造后的古村落提供一定期限的質(zhì)量保證服務(wù)。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費修復(fù)或整改。三、改造費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次古村落改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的所有改造內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成古建筑修繕工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成基礎(chǔ)設(shè)施更新工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成環(huán)境整治與景觀打造工程，并經(jīng)甲方整體驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開工日期本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時進(jìn)場施工，開工日期相應(yīng)順延。2.竣工日期乙方應(yīng)在開工日期起[X]個日歷天內(nèi)完成全部改造工作，并向甲方提交竣工驗收申請。預(yù)計竣工日期為[具體日期]。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可相應(yīng)順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)古建筑修繕、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀工程等方面的質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。改造后的古村落應(yīng)符合本協(xié)議約定的改造目標(biāo)和要求，保留古村落的歷史文化特色，同時滿足現(xiàn)代使用功能和安全要求。2.驗收程序乙方在完成每個階段的改造工作后，應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提交書面驗收申請，并提供相關(guān)資料。甲方在接到乙方驗收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方簽署驗收文件；如驗收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方整改，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)完成整改，并重新提交驗收申請。整改費用由乙方自行承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交整體竣工驗收申請，甲方應(yīng)在接到申請后的[X]個工作日內(nèi)組織全面驗收。驗收內(nèi)容包括古建筑修繕質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施運行情況、環(huán)境整治與景觀效果等。驗收合格后，雙方簽署整體竣工驗收報告，視為乙方完成改造工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展改造工作或造成工期延誤、費用增加等損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變本協(xié)議約定的改造內(nèi)容或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在改造過程中擅自拆除或破壞具有歷史文化價值的建筑和設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。4.協(xié)議生效