分房屋土地協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋土地分配事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋情況1.房屋坐落：位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如農(nóng)村自建房屋、商品房等]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等（如有具體清單可在此詳細(xì)列舉）。（二）土地情況1.土地坐落：與上述房屋相鄰的土地，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地]。2.土地用途：[明確土地的使用用途，如居住、耕種等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋及土地。對(duì)分配的房屋及土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供的房屋及土地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與房屋土地相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等，所需費(fèi)用按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定分擔(dān)。在乙方使用房屋及土地過程中，不得干擾乙方的正常使用，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋及土地。對(duì)分配的房屋及土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的修繕、改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房屋及土地，不得擅自改變其用途。按時(shí)向甲方支付因使用房屋及土地而應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（如有）。愛護(hù)房屋及土地及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋土地分配方式及時(shí)間（一）分配方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定將上述房屋及土地按照[具體分配比例或方式，如按照房屋面積比例分配、按照人口數(shù)量分配等]進(jìn)行分配。具體分配如下：1.甲方分得房屋的[具體部分，如東廂房、一層的某個(gè)房間等]及對(duì)應(yīng)的土地面積為[X]平方米，位于房屋的[具體方位]。2.乙方分得房屋的[具體部分，如西廂房、二層的某個(gè)房間等]及對(duì)應(yīng)的土地面積為[X]平方米，位于房屋的[具體方位]。（二）分配時(shí)間本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋及土地的交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）與房屋土地相關(guān)的稅費(fèi)1.因辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如果一方因另一方的原因?qū)е滦枰~外承擔(dān)本應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的稅費(fèi)，則該方有權(quán)向另一方追償。（二）其他費(fèi)用1.房屋及土地的日常維護(hù)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，按照雙方實(shí)際使用情況各自承擔(dān)。2.房屋修繕、改造等費(fèi)用，由實(shí)際進(jìn)行修繕、改造的一方承擔(dān)，但如果是因不可抗力或另一方的過錯(cuò)導(dǎo)致需要修繕、改造的，則費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及土地或交付的房屋及土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，致使乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方對(duì)房屋及土地的正常使用，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并停止侵權(quán)行為。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房屋及土地，擅自改變其用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并支付違約金[違約金金額]元。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋及土地，乙方應(yīng)按照房屋及土地現(xiàn)狀進(jìn)行返還，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按時(shí)向甲方支付因使用房屋及土地而應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.若乙方因故意或重大過失損壞房屋及土地及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議履行期限屆滿，雙方按照本協(xié)議約定完成房屋及土地的分配及相關(guān)事宜后，本協(xié)議自行終止。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，自解除通知送達(dá)